北京初春二手房市場現(xiàn)積極信號
“上個月,除了剛來的新人,店里幾乎每人都開單了。”提起2月的二手房成交,大興區(qū)西紅門中介門店經(jīng)紀人小偉有些興奮。他所在門店共賣出16套。“最近的成交量比較大,好多小區(qū)優(yōu)質房源幾乎賣空,但目前價格波動不大,買家很理性。”
鄭先生的女兒今年6歲,準備上小學,他在2月底將名下唯一一套自住兩居室掛出,想在這個春天完成買賣。他說,過去一周,就有6組人來看房,“我們打算換個總價差不多的,也不想降價太多,價格合適就賣。”
“年前一直沒拿定主意,年后全家商量后決定把房掛出來,趕緊置換。”孔先生家里去年新添了二胎,盤算著將目前住的大兩居換成小三居,全家人住起來更方便。“我特意搶著3月份前成交,怕價格上漲,但最終成交價跟過年前差不多,同小區(qū)可選的房還多了2套。”
西城區(qū)德勝片區(qū)一中介經(jīng)理小鄧說,該片區(qū)2月份成交了65套,市場成交相對穩(wěn)定,但看房客明顯增多,月底周末一天就帶看了22組客戶。
“從實際市場情況看,節(jié)后北京二手房市場整體恢復良好。”北京鏈家研究院分析師冷會說,2月中下旬,買賣雙方入市積極,新增房客源量、帶看量和成交量均較前期有所增長。“一方面,春節(jié)期間積壓的房屋買賣需求集中入市,導致新增客源量和成交量階段性回升;另一方面,當前政策環(huán)境整體寬松,購房門檻和資金成本顯著降低,市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯,市場預期和價格走勢總體穩(wěn)定,買賣雙方比較容易達成共識。”
鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,北京二手房節(jié)后成交結構較節(jié)前有所變化,外圍城區(qū)、低價位房屋成交占比有所上升。具體來看,2月份房山、門頭溝、大興、通州、順義等城區(qū)成交占比均有所上升。“節(jié)后剛需和新市民入市有所增加,外圍城區(qū)房價較低且相對較新,對剛需和新市民群體比較友好。”冷會說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,市場已出現(xiàn)積極信號。但需要注意的是,二手房市場的掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前有所增加,春節(jié)前整體市場掛牌在14.6萬套左右,春節(jié)后,累計達到了15.3萬套左右。麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示,二手房業(yè)主的掛牌積極性顯著提升,2月份該機構北京二手房掛牌量上漲5.1%,在售庫存量增加明顯。
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