財(cái)經(jīng)聚焦|人氣回暖 市場信心有所恢復(fù)——國慶假期多地樓市探訪
國慶假期,記者在廣州、深圳、上海、武漢、重慶等地走訪發(fā)現(xiàn),在節(jié)前多重利好政策推動(dòng)下,多地樓市人氣開始回暖,不少樓盤到訪客戶增多,成交活躍度提升,市場信心有所恢復(fù)。
人氣開始回暖:一些樓盤到訪客戶明顯增多
剛剛過去的國慶假期,樓市迎來久違的人氣回暖。
記者在廣州的越秀天河和樾府看到,售樓處人頭攢動(dòng),幾乎每個(gè)銷售人員都有多批客戶要接待,銷售中心的咖啡機(jī)都已經(jīng)達(dá)到出杯的上限,只能關(guān)機(jī)。
國慶節(jié)前,北上廣深四個(gè)一線城市調(diào)整住房限購等政策措施。重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)出臺(tái)了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。
10月7日下午4時(shí)許,記者來到位于上海外環(huán)外區(qū)域的保利光合躍城項(xiàng)目。售樓處已被“擠”得滿滿當(dāng)當(dāng)。
該樓盤平時(shí)周末來訪量70至80組、成交5至6套;國慶期間,每天來訪量都超過百組、單日成交超10套。項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人說:“新政出臺(tái)后,最顯著的變化是置業(yè)者的信心回來了。前5天,我們以之前積累的客戶出手成交為主;后2天,新來訪客戶成交占比達(dá)一半。有的客戶上午來,晚上就定下來了。新政策加速了購房者的決策。”
一線城市火熱的同時(shí),二三線城市的樓市也迎來了回暖。
10月1日下午,“重慶品質(zhì)樓盤國慶展銷會(huì)”在江北區(qū)觀音橋步行街舉行,不少市民前來咨詢了解。
今年國慶假期,重慶多個(gè)樓盤加大促銷展銷力度,除國慶專屬折扣1%外,參加重慶秋季房交會(huì)團(tuán)購節(jié)的購房者還可額外優(yōu)惠1%。
成交逐步活躍:一些城市甚至翻倍增長
記者采訪了解到,這個(gè)國慶假期,不少地區(qū)樓市既賺足了人氣也掙到了“票房”。
記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉,10月1日至7日,深圳新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套,合計(jì)19.18萬平方米,認(rèn)購量較去年同期增長664.1%;二手房方面,全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套,日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。
貝殼數(shù)據(jù)顯示,從10月1日到10月7日,廣州市新房認(rèn)購超過3000套,比去年同期增長兩倍以上。10月1至6日,珠海新房認(rèn)購265套,環(huán)比9月1日至6日增長超過10倍,比去年同期增長139%。
不只是廣深,中西部地區(qū)商品房銷售也出現(xiàn)不同程度增長。
據(jù)湖北省住建廳統(tǒng)計(jì),10月1日至7日,該省新建商品房銷售面積67.6萬平方米,同比增長43.1%,環(huán)比增長150.1%。
來自重慶市住房城鄉(xiāng)建委的數(shù)據(jù)顯示,10月1日到7日,重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%;成交金額16.04億元、同比增長47.1%。不少項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人反映,國慶假期,樓盤的成交轉(zhuǎn)化率大幅提升。
保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,保利發(fā)展旗下全國樓盤10月1日到7日累計(jì)成交逾260億元,較2023年同期提升超40%。廣州保利天瑞國慶首日即成交9套,每10組到訪客戶中就有1組出手。
深圳房產(chǎn)中介樂有家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,深圳門店9月30日到10月6日之間的新房成交量比去年同期大漲979%,成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%,即100批看新房的客戶中有12批客戶成交。
信心有所恢復(fù):讓政策效應(yīng)更充分、可持續(xù)
不少購房者表示,穩(wěn)定的政策預(yù)期是他們“不再猶豫”、選擇出手購房的重要原因。
9月份以來,各地陸續(xù)出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。特別是9月29日,金融管理部門此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地,包括批量調(diào)整存量房貸利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等舉措,都給行業(yè)發(fā)展帶來實(shí)實(shí)在在的資金支持。
記者了解到,部分地區(qū)還有新政策“在路上”。湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在已出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的基礎(chǔ)上,該省正研究制定進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策措施,指導(dǎo)各市州因城施策,優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
在主管部門和行業(yè)自身的積極行動(dòng)下,之前不少城市樓市的“價(jià)格戰(zhàn)”和“內(nèi)卷”現(xiàn)象也有所改變,部分購房者不再擔(dān)心房價(jià)“跌跌不休”。
9月30日,中房協(xié)發(fā)出“百城千企商品房促銷活動(dòng)”倡議書,倡議“銷售價(jià)格合理,決不隨意哄抬價(jià)格擾亂市場,也不過度降價(jià)搞惡性競爭,做市場止跌回穩(wěn)的促進(jìn)者,市場穩(wěn)健的維護(hù)者”。
近日,保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了“保價(jià)計(jì)劃”,樓盤在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣,可無理由退房。
“自己有需求,政府和開發(fā)商又給了‘定心丸’,所以決定不再等了。”國慶期間買房的廣州市民陳先生說。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,隨著短期需求被市場集中消化,之后樓市的接續(xù)力量將非常關(guān)鍵。
“一是政策不能停,可進(jìn)一步降低二手房交易成本;二是目前不少城市庫存仍在高位,需創(chuàng)新思路去庫存,促進(jìn)供求關(guān)系平衡。”李宇嘉說。
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