親姐姐有義務(wù)給弟弟買(mǎi)房嗎?房產(chǎn)證如何去名字?
親姐姐有義務(wù)給弟弟買(mǎi)房嗎?
沒(méi)有,姐姐對(duì)弟弟沒(méi)有買(mǎi)房的義務(wù),只是在某些特定的條件下,姐姐需要對(duì)弟弟承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù):
1、父母已經(jīng)死亡或者無(wú)力撫養(yǎng);
2、姐姐有負(fù)擔(dān)能力;
3、弟弟是未成年人。
姐弟共同買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)?
1、姐弟共同買(mǎi)房原則上是可以一起上房產(chǎn)證的,但最終能不能夠上房產(chǎn)證,還需要看是否滿(mǎn)足購(gòu)房資質(zhì)和貸款資質(zhì);
2、如果姐弟都已經(jīng)成年,在購(gòu)房的過(guò)程中是需要按照兩個(gè)家庭來(lái)審核資質(zhì)的,在實(shí)行限購(gòu)政策的城市即需要各自(單身或者已婚家庭)不限購(gòu);
3、如果想要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房,需要銀行審核相關(guān)資質(zhì)和批準(zhǔn),最終能不能一起共同貸款,要以銀行審核為準(zhǔn)。
4.雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,在協(xié)議中明確房屋的共有形式、各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還,還應(yīng)明確相關(guān)的稅費(fèi)繳納、房屋使用及管理、租金收益等如何承擔(dān)或分享。
房產(chǎn)證如何去名字?
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證減去配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上減名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
房產(chǎn)證去名字的流程是怎樣的?
房產(chǎn)證去名字要分為買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、夫妻之間、繼承等情形。根據(jù)情況不同,房產(chǎn)證去名字的辦理手續(xù)也有所不同。
1、買(mǎi)賣(mài)時(shí)
根據(jù)買(mǎi)方的付款方式,走兩種程序:
第一種,如果買(mǎi)方一次性付錢(qián),交定金后,買(mǎi)賣(mài)方一起去房管局辦理房子過(guò)戶(hù),買(mǎi)方將剩余錢(qián)款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管,過(guò)戶(hù)完成,買(mǎi)方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣(mài)方到銀行取錢(qián)。
第二種,貸款買(mǎi)房,交定金后,買(mǎi)方在銀行放首期款監(jiān)管,申請(qǐng)銀行貸款,銀行出具貸款合同后,買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù),將過(guò)戶(hù)抵押的證明交給銀行,銀行放款,買(mǎi)方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣(mài)方到銀行取錢(qián)。
2、贈(zèng)與時(shí)
到公證處辦理贈(zèng)與公證,帶上房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件等材料,到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理,辦件期限是自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。
3、夫妻之間
如果房子有貸款,就不能去名字,房子沒(méi)貸款,帶上五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦房產(chǎn)證去名字的,工作人員審核過(guò)提交的材料,材料齊全再去相關(guān)窗口辦理,只需交工本費(fèi),無(wú)需稅費(fèi)。
標(biāo)簽: 姐弟共同買(mǎi)房 房產(chǎn)證去名字的流程
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