期房轉(zhuǎn)讓的方式有幾種? 房子貸款批下來(lái)后就可以交契稅嗎?
期房轉(zhuǎn)讓的方式有幾種?
1、認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓
這是投資購(gòu)房者的常用方式,這種交易方式一般是買(mǎi)房者先行訂購(gòu),簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),然后將這些房子放在中介公司掛牌出售,將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū),約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后,雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字,待發(fā)展商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。
2、重簽預(yù)售合同
這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢(qián)的購(gòu)房者身上,購(gòu)房者支付首付款,已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同,再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū),經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記,由新購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同,將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。
3、取得產(chǎn)權(quán)證后交易
購(gòu)房者買(mǎi)下房子簽訂好預(yù)售合同,再將房子出售給其他人的,可以與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書(shū),雙方的協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證,等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易??梢?jiàn),期房轉(zhuǎn)讓并不是法律禁止的,但是期房轉(zhuǎn)讓牽涉到兩個(gè)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的利益關(guān)系,在顯示交易中還是存在很多問(wèn)題的,尤其是重簽預(yù)售合同的情況,購(gòu)房者可能因?yàn)橘Y金問(wèn)題才轉(zhuǎn)讓房屋,而房屋本身就有貸款,此時(shí)問(wèn)題就很復(fù)雜,操作起來(lái)會(huì)遇到不同的情形,因此在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)不妨多咨詢(xún)一下律師,以便選擇更好的交易方式。
通過(guò)什么途徑可以轉(zhuǎn)讓期房?
商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)于續(xù)后,在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前,預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人,辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的,首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi),在具備這一前提條件后,按照有關(guān)規(guī)定,期房轉(zhuǎn)讓的途徑如下:
1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份),合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中,轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。
2、讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷(xiāo)售登記的交易管理部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的,經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》,報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)審查。
3、易管理部門(mén)對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份,副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門(mén)各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人,待房屋正式交用后,憑此件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。
房子貸款批下來(lái)后就可以交契稅嗎?
貸款下來(lái)可以交契稅,根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
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