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繼海淀四季青熱門地塊出讓以后，時(shí)隔2日，北京第一批地塊中另一宗大熱地塊——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊（簡(jiǎn)稱亦莊新城X47地塊）于16日出讓，這次的“幸運(yùn)兒”是來(lái)自江蘇的一家國(guó)資房企——中皋置業(yè)。

除此之外，石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊（簡(jiǎn)稱石景山廣寧村地塊）和朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目29-315-1地塊（簡(jiǎn)稱崔各莊奶西315地塊），也于當(dāng)天成功出讓，分別被保利、北京城建拿下。

(資料圖片)

資料顯示，上述三宗地用地面積共計(jì)約20.91萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模共計(jì)約39.68萬(wàn)平方米，累計(jì)收攬土地出讓金約149.82億元。

“生面孔”中皋置業(yè)搖中亦莊新城X47地塊

拿下今日（16日）出讓地塊中熱度最高、起始價(jià)最高的亦莊新城X47地塊，將名不見經(jīng)傳的中皋置業(yè)帶到了聚光燈之下。

要知道，在亦莊新城X47地塊掛牌前就已經(jīng)有多家企業(yè)表示對(duì)其關(guān)注。

進(jìn)入報(bào)名階段，更有30余家企業(yè)參與報(bào)名。其中，包含華潤(rùn)、城建、金茂、中海、綠城、建發(fā)等知名企業(yè)，當(dāng)然也少不了近期在北京“風(fēng)頭正勁”的山西裕通晟、南通海門海泰、南通江海港、揚(yáng)州華鵬、如皋市潤(rùn)皋等“不知名”企業(yè)，中皋置業(yè)就是其中之一。

天眼查顯示，中皋置業(yè)成立于2018年3月，旗下有4家地產(chǎn)開發(fā)公司和一家精密模具公司，為富皋萬(wàn)泰集團(tuán)100%控股子公司，而富皋萬(wàn)泰集團(tuán)成立于2017年，是由江蘇省如皋市政府出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司。

線上競(jìng)價(jià)階段，經(jīng)歷了31次報(bào)價(jià)，亦莊新城X47地塊就已經(jīng)由起始價(jià)68.8億元到達(dá)了設(shè)定的土地合理上限價(jià)格79.12億元。進(jìn)入拍賣場(chǎng)，確定成交價(jià)格后，就直接進(jìn)入了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。不到5分鐘時(shí)間，“現(xiàn)房銷售”面積也達(dá)到了設(shè)定的上限5.3萬(wàn)平方米。搖號(hào)階段，所有報(bào)名企業(yè)均留到了最后，最終中皋置業(yè)以3.2%的概率，成為亦莊新城X47地塊的主人。

出讓文件顯示，亦莊新城X47地塊用地規(guī)模約7.74萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約17.80萬(wàn)平方米，容積率2.3，控制高度80米。該宗地內(nèi)含非獨(dú)立占地設(shè)施3處，具體包括1處托育綜合服務(wù)中心，建筑規(guī)模1800平方米，托位數(shù)約150個(gè)；1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑規(guī)模350平方米；1處街鄉(xiāng)級(jí)防疫應(yīng)急儲(chǔ)備站，建筑規(guī)模500平方米，可結(jié)合方案設(shè)計(jì)在地下布局。該宗地內(nèi)的非獨(dú)立占地設(shè)施由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交相關(guān)部門。

對(duì)于該地塊高漲的熱度，市場(chǎng)早有預(yù)期。北京鏈家研究院分析師岳微稱，X47地塊火熱的原因主要有三點(diǎn)：一是住宅用地的稀缺性。地塊位于亦莊河西區(qū)，2017-2020年，河西區(qū)作為亦莊新房主要供應(yīng)板塊，住宅產(chǎn)品以限競(jìng)房為主，近兩年來(lái)，亦莊新房供應(yīng)更是集中在開發(fā)程度較低的臺(tái)湖、馬駒橋板塊。自2020年中海、金茂、合生、建發(fā)、保利+中交、華潤(rùn)+城建6家房企激烈競(jìng)拍66輪，最終中海79億競(jìng)得河西區(qū)X46R1、X46R2不限價(jià)住宅用地，打造中海京叁號(hào)院后久未上新。足以見得，河西區(qū)改善需求旺盛而供應(yīng)不足，住宅用地具有稀缺性。二是區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套愈加成熟。地塊被多個(gè)核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，北側(cè)緊鄰云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園、奔馳大廈，南側(cè)緊鄰生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園及電子產(chǎn)業(yè)園；此外地塊周邊北京二中經(jīng)開學(xué)校投入使用、亦莊T1線通車、龍湖天街開業(yè)等生活配套的完善，都提升了地塊價(jià)值。三是銷售指導(dǎo)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。該地塊期房銷售指導(dǎo)價(jià)格7.7萬(wàn)/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)格7.9萬(wàn)/平方米。與緊鄰的新房項(xiàng)目相比，價(jià)格基本持平，與周邊次新二手房掛牌價(jià)相比，甚至出現(xiàn)部分倒掛。根據(jù)鏈家網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該宗地周邊的次新房亦莊金茂府掛牌價(jià)格約10.5萬(wàn)元/平方米，亦莊金茂悅南區(qū)則掛到了8.4萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)科金域東郡的價(jià)格也達(dá)到了8萬(wàn)元/平方米；周邊還有中旅亦府、和悅?cè)A錦等限競(jìng)房項(xiàng)目，當(dāng)初銷售限價(jià)約5.27萬(wàn)元/平方米，但目前還未進(jìn)入再次售賣時(shí)限。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱則表示，該宗地每平米房地價(jià)差大于3萬(wàn)元，利潤(rùn)空間尚可，周邊配套日漸成熟、生活教育娛樂一站式解決，且所在區(qū)域的住宅用地存在稀缺性，所以吸引超30家房企報(bào)名并不意外。

保利36.2億元斬獲石景山廣寧村地塊 溢價(jià)率12.07%

與亦莊新城X47地塊相比，率先登上拍賣臺(tái)的石景山廣寧村地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)冷清許多，是今日唯一一宗未能觸頂成交的地塊。資料顯示，該宗地位于首鋼遺址公園和阜石路北側(cè)，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)約6.2萬(wàn)元/平方米。該宗地掛牌后，僅中海、保利兩家企業(yè)報(bào)名。岳微分析稱，石景山廣寧村地塊由四個(gè)小地塊組成，地塊性質(zhì)較為復(fù)雜，配建體量大，對(duì)于房企資金壓力及建設(shè)要求較高，因此參與熱情相對(duì)較低。由于北京土拍頻繁出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，房企競(jìng)得不確定性增加，中海、保利、中建等實(shí)力房企在京開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量有所下降，參與熱門地塊競(jìng)拍以外，也積極參與冷門地塊的競(jìng)拍，也是其對(duì)北京市場(chǎng)信心的體現(xiàn)。

出讓文件顯示，該宗地建設(shè)用地約6.05萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約11.38萬(wàn)平方米，起始價(jià)約32.3億元，土地合理上限價(jià)格37.145億元。在競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)，中海率先舉牌，但隨著價(jià)格推漲，中海節(jié)奏放緩。最終，保利以36.2億元拿地，溢價(jià)率約為12.07%。

崔各莊奶西村再添新成員 北京城建觸頂搖號(hào)摘得

而同日出讓的崔各莊奶西村315地塊則是一個(gè)新盤云集的區(qū)域。

作為近兩年北京供地大戶，自2021年5月起，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)已經(jīng)有7宗地進(jìn)入市場(chǎng)，打造了龍樾合璽、望京養(yǎng)云、和光悅府、曉風(fēng)印月、中建·宸園、首開金茂望京樾、金隅·望京云尚項(xiàng)目。

其中，與本次出讓地塊同位于奶西村的就有3個(gè)項(xiàng)目，分別為中建·宸園（售價(jià)約8.82萬(wàn)元/平方米）、首開金茂望京樾（售價(jià)約8.1萬(wàn)元/平方米）、金隅·望京云尚（銷售指導(dǎo)價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米）。

從目前銷售狀況看，三個(gè)新盤去化率相對(duì)不錯(cuò)。截至目前，宸園網(wǎng)簽率超過(guò) 50%，望京樾網(wǎng)簽率超過(guò) 77%。于6月11日首次開盤的金隅·望京云尚，官方介紹稱去化率約80%，但相關(guān)渠道人員稱可選房源依然充足。

盡管新盤較多，但朝陽(yáng)區(qū)、北五環(huán)外、北京溫榆河公園等區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及相對(duì)不錯(cuò)的去化，崔各莊奶西315地塊還是吸引來(lái)了“中建智地、朝開”聯(lián)合體、金茂、城建、招商等4個(gè)競(jìng)買主體報(bào)名競(jìng)拍。

公開資料顯示，該宗地土地面積約 7.13 萬(wàn)平方米，地上建筑面積約10.5萬(wàn)平方米，包含住宅及商業(yè)用地，其中商業(yè)用地建筑面積約4.9萬(wàn)平方米。該宗地商品房期房銷售指導(dǎo)價(jià)約8.9萬(wàn)元/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)約9.1萬(wàn)元/平方米。

在土拍現(xiàn)場(chǎng)，除金茂外，其余3家競(jìng)買主體均積極參與。最終通過(guò)搖號(hào)，北京城建以34.5億元的土地合理上限價(jià)格、1.2萬(wàn)平方米“現(xiàn)房銷售”面積上限獲得該地塊。

張凱表示，商業(yè)部分體量較大占比將近一半，考驗(yàn)開發(fā)企業(yè)后期的招商運(yùn)營(yíng)能力，未來(lái)北京城建會(huì)怎樣打造差異化產(chǎn)品路線，不斷完善商業(yè)配套，值得市場(chǎng)期待。

伴隨崔各莊奶西村315地塊落槌，16日的北京土拍告一段落。而將于6月20日出讓，位于朝陽(yáng)東壩、豐臺(tái)羊坊等區(qū)域的7宗地，進(jìn)入拍賣倒計(jì)時(shí)，下周將會(huì)有哪些房企同場(chǎng)角逐，記者將持續(xù)關(guān)注。