統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里的樓市倒春寒
原標(biāo)題:統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里的樓市倒春寒
國房景氣指數(shù)半年來首次下降、一線二手房價(jià)集體環(huán)比下跌、開發(fā)商國內(nèi)貸款到位資金同比下降超過10%……6月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)和前5月全國房地產(chǎn)市場基本情況,在經(jīng)歷了極為短暫的小陽春后,房地產(chǎn)市場毫無意外地迎來了倒春寒。
一線城市二手房價(jià)集體下跌
(資料圖片)
市場對于二手房的降價(jià)并不意外,但沒想到反饋到數(shù)據(jù)上如此之快。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,從二手住宅看,5月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
在城市方面,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市僅剩15個(gè),比上月減少21個(gè)。
“3月房價(jià)全面普漲后,4月就開始出現(xiàn)了小陽春退熱的現(xiàn)象,5月明顯開始了倒春寒。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,這樣的快速波動(dòng)說明市場此前的反彈并不是真正的反彈,更多是擠壓需求的多方釋放?!胺績r(jià)上漲城市明顯減少,特別是二手房只有15個(gè)城市價(jià)格上漲,讓市場再次回到小陽春前冷清現(xiàn)象?!?/p>
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,一線城市二手房價(jià)格普跌主要原因有兩個(gè):一是一季度市場回升以后,更多的業(yè)主選擇掛牌,其中有換房需求,也有一部分是套現(xiàn)需求,其中豪宅掛牌量也在明顯攀升。其中,北京和上海樓齡較長的房源占比較大,在需求端選擇多元的情況下,為了盡快出手,很多業(yè)主選擇多次下調(diào)掛牌價(jià),導(dǎo)致京滬下跌幅度更大。二是新房入市項(xiàng)目增加,且選擇低于二手房價(jià)格出售,導(dǎo)致需求被分流。
“更撐不住”是易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對當(dāng)前二手房市場價(jià)格的研判。在他看來,二手房市場的價(jià)格比一手房壓力要更大,目前轉(zhuǎn)跌,說明“更撐不住”,這也說明二手房的供求關(guān)系惡化情況更為嚴(yán)重。從城市看,上海二手房市場的跌幅最大,本身就是一個(gè)重要的信號(hào),這說明當(dāng)?shù)厥袌龅亩址科鋵?shí)存在很大的泡沫問題。
不樂觀的新房市場
二手房價(jià)下跌實(shí)錘的同時(shí),新房市場也并不樂觀。
數(shù)據(jù)顯示,5月一線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房指數(shù)環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
在李宇嘉看來,一線城市漲幅回落幅度更加明顯,主要原因在于一線城市一季度新房市場回升明顯,二季度開始開發(fā)商有提價(jià)行為,但集中在一線城市的新市民、年輕人的剛需和換房需求,對價(jià)格比較敏感,且一直有價(jià)格下跌預(yù)期,導(dǎo)致價(jià)格上升后去化降低,加上二手房掛牌量攀升,且價(jià)格下跌對新房形成沖擊,于是在4-5月開始,提價(jià)現(xiàn)象減少,重回降價(jià)促銷。
需求與供給需兩端保障
談及后市,包括李宇嘉在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士均給出“立體化保障措施急需出臺(tái)”的建議。
李宇嘉建議,4-5月,新房和二手房銷售面積連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下降,100城數(shù)據(jù)顯示,4月環(huán)比下降27%,5月下降8%。顯示需求明顯收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱,新盤去化率明顯降低,31個(gè)重點(diǎn)城市平均開盤去化率降至43%,較上月下降8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),二手房掛牌量也明顯走高,市場在二季度下行幅度加大。針對內(nèi)需疲弱的情況,央行降低1年期MLF,預(yù)計(jì)5年期LPR有望下降,有望對后市形成一定支撐,但最關(guān)鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困,供給端對開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)能及時(shí)控制,否則金融層面的降息政策難以支撐地產(chǎn)量價(jià)的穩(wěn)定。
供給端的問題其實(shí)已經(jīng)不斷地被提及。就在15日同一天,國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1-5月,開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元,同比下降6.6%,跌幅連續(xù)收窄后再次擴(kuò)大。其中,國內(nèi)貸款下降10.5%,跌幅比1-4月擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn);自籌資金下降21.6%,跌幅擴(kuò)大了2.2個(gè)百分點(diǎn)。這兩項(xiàng)跌幅擴(kuò)大,反映了金融機(jī)構(gòu)對房企的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂加大,貸款及發(fā)債都在下降。
“目前的信貸寬松,更多是保交付,金融機(jī)構(gòu)對于民營企業(yè)的信心依然不足?!比A東某出險(xiǎn)房企的融資部負(fù)責(zé)人直言,從當(dāng)下直接融資看,民企除了龍湖外均不樂觀,銀行雖然并沒有出現(xiàn)斷貸、抽貸的情況,但新增也基本為零,這種局面疊加銷售不暢,企業(yè)的資金指標(biāo)是不可能好的?!颁N售回款兩個(gè)數(shù)據(jù)還能保持增長,主要是因?yàn)榈突鶖?shù)效應(yīng)?!?/p>
“當(dāng)前市場的托底,不能停留在2014年的方式,要有更立體的措施出臺(tái)?!眹?yán)躍進(jìn)指出,總結(jié)今年前5月的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),可以看出供需兩端都相對冷,這說明近期房地產(chǎn)市場壓力或風(fēng)險(xiǎn)還沒有很好解除。鑒于房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)的情況,房地產(chǎn)必須穩(wěn)住,各類更有實(shí)質(zhì)性的政策必須加快出臺(tái)。唯有激活購房需求,才能帶動(dòng)開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。(記者 王寅浩)
標(biāo)簽:
搶先讀
- 投資平穩(wěn)增長,服務(wù)業(yè)回升向好 1-5月杭州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢 世界快報(bào)
- 湖南今起三天迎強(qiáng)降雨過程 長沙常德等地有暴雨
- 云南勐綠高速建設(shè)順利推進(jìn) 實(shí)現(xiàn)首個(gè)標(biāo)段雙幅貫通 熱訊
- 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里的樓市倒春寒
- CSGO開箱多少錢一個(gè)?csgo開箱必須花錢嗎? 世界焦點(diǎn)
- 環(huán)球微頭條丨祝兒子生日的俏皮句子 祝福兒子生日精辟短句
- 韓媒評論:日本排了核污水,也丟了良心
- 領(lǐng)克09亞運(yùn)行政五座版上市 售價(jià)28.99萬元
- 技塑股份股東趙新春擬以特定事項(xiàng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式將其直接持有的553.27萬股公司股份轉(zhuǎn)讓給汪品洋
- 官宣!常州入梅時(shí)間定了-當(dāng)前視訊
- 【天天時(shí)快訊】《阿凡達(dá):重返潘多拉》手游測試招募開始
- 全球今日訊!長沙市公共衛(wèi)生救治中心一期預(yù)計(jì)年底完工交付
- 全球微頭條丨2023精密儀器行業(yè)市場規(guī)模及未來發(fā)展方向分析
- 珈偉新能源股份有限公司與中國電建集團(tuán)貴州工程有限公司舉行新能源業(yè)務(wù)戰(zhàn)略簽約儀式
- “搖一搖”搖來詐騙犯
- 資訊:中國民航復(fù)蘇有望進(jìn)一步加快
- 當(dāng)前短訊!在不在今天?賽前解說一致看好TES擊敗LGD
- 中使館:菲律賓發(fā)生6.2級地震 暫無中國公民傷亡報(bào)告
- 【天天速看料】大電池+超清影像 vivo Y35+陪你解鎖夏日新體驗(yàn)
- 國內(nèi)塑料管材行業(yè)發(fā)展分析 塑料管材市場供需狀況2023
- 李一男造車夢“復(fù)活”自由家NV換標(biāo)大乘V07已通過工信部申報(bào) 全球焦點(diǎn)
- 花唄逾期三個(gè)月收到律師函但是金額不對咋辦?結(jié)清后能漲嗎?
- A3手游《戰(zhàn)之刃:幸存者》首次刪檔測試正式開啟!超值福利活動(dòng)上線!-全球觀點(diǎn)
- 當(dāng)前關(guān)注:吉利年產(chǎn)10萬噸物理法多晶硅及光伏全產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目在寧夏賀蘭縣開工
- 深?;z怎么煮?-焦點(diǎn)滾動(dòng)
- 歐盟評估一種6'-唾液乳糖鈉鹽作為新型食品的安全性|當(dāng)前視訊
- 高考出分前的“關(guān)鍵14天”:志愿填報(bào)選擇權(quán)增加,生涯規(guī)劃既突然又迫切
- 全球今頭條!激光手臂脫毛后毛發(fā)會(huì)越來越粗嗎
- 12周歲女生生日禮物
- 《花戎》魔君想起魏枝了嗎?
- 持續(xù)深化新技術(shù)應(yīng)用 新疆吐魯番保障高溫期間居民用電安全
- 當(dāng)前快訊:阿爾巴尼亞針織法
- 銀聯(lián)支付助力激活線上消費(fèi)新動(dòng)能 “百行百家App快樂購”活動(dòng)開啟 天天短訊
- 世界快資訊:信用卡怎么知道還有多少額度?網(wǎng)貸逾期七年了起訴有效嗎?
- 金融機(jī)構(gòu)遇到網(wǎng)絡(luò)輿情如何應(yīng)對?來看看中原網(wǎng)提供的應(yīng)對策略
- 環(huán)球觀速訊丨聯(lián)想ideapad(yoga)
- “四治融合”調(diào)和出幸?!皸鳌蔽?天天觀焦點(diǎn)
- 視訊!* 張江REIT擴(kuò)募上市
- vivo X90 Pro+手機(jī)獲推OriginOS 3 21.4:新增隱私打碼、斷點(diǎn)續(xù)傳
- 天津小學(xué)學(xué)位控制政策匯總(持續(xù)更新)-熱文
- “非典型”熱浪席卷墨西哥 部分地區(qū)氣溫將達(dá)45℃|天天觀點(diǎn)
- 當(dāng)前關(guān)注:呂梁:把非遺“厚家底”轉(zhuǎn)為發(fā)展新動(dòng)能
- 快訊:國防部:加方在涉華問題上應(yīng)謹(jǐn)言慎行
- 即時(shí)看!北京城建搖中北京朝陽區(qū)一宗住宅地塊,成交金額34.5億元+1.2萬平現(xiàn)房銷售
- 他們用科技守護(hù)大江大河的“健康”-世界關(guān)注
- 新業(yè)態(tài)有新?lián)?dāng)!“溫小愛”融入基層治理“大格局”|每日頭條
- 剛剛!5月份河南省金融運(yùn)行情況公布-全球快看點(diǎn)
- 全球快訊:歐洲經(jīng)濟(jì)“火車頭”經(jīng)濟(jì)增長發(fā)乏力 德國淪為“差等生”?
- 【環(huán)球時(shí)快訊】銀行業(yè)高管大調(diào)整,一批“新面孔”成為掌舵人
- 海報(bào)大事記|聽說頂端新聞2歲啦?
- 當(dāng)前焦點(diǎn)!獎(jiǎng)勵(lì)一套房!慰問金10萬!網(wǎng)友:就應(yīng)該這樣
- 高考考生們,這些“套路”騙局要當(dāng)心-天天新消息
- 世界微速訊:淮陽縣民政局(關(guān)于淮陽縣民政局介紹)
- 世界通訊!欠網(wǎng)貸辦居住證會(huì)怎樣?信用卡逾期??ㄟ€可以申請分期還款嗎?
- 618新消費(fèi)③丨此熱彼冷:OTA的618“雙城記”-全球觀速訊
- 股票行情快報(bào):派林生物(000403)6月16日主力資金凈賣出65.57萬元
- 五部門:依法合規(guī)加大對新市民等群體保障性租賃住房建設(shè)融資支持力度
- 環(huán)球信息:海爾智家:今日以1777.25萬元回購75萬股公司A股
- 柯城區(qū)營商辦參加企業(yè)社區(qū)實(shí)體化工作實(shí)地調(diào)研
- “要么倒閉,要么成為巨頭”,余承東最新發(fā)言:未來車市洗牌會(huì)非常慘烈,比亞迪是少數(shù)能活下來的車企之一
- 哈弗全新插混SUV申報(bào) 命名“翔龍”/搭載1.5T Hi4混動(dòng)
- 天天快消息!紅酒知識(shí)?
- 端午節(jié)家宴,推薦6道家常菜,葷素搭配營養(yǎng)又好吃!
- 重慶三峽有什么土特產(chǎn)嗎
- 【天天時(shí)快訊】友情價(jià)?快船太離譜了,他們竟然想用380萬年薪簽回威少
- 要聞:預(yù)警!岳陽市局地可能發(fā)生山洪災(zāi)害
- 世界熱資訊!智能制造下半場,軟硬一體化的智能工廠方案是王炸!
- 國家金融監(jiān)督管理總局:同意解散渤海鋼鐵集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司
- 奧迪a4怎么樣優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)(月薪多少適合開奧迪a4) 全球最資訊
- 內(nèi)鄉(xiāng)縣:發(fā)展金蟬產(chǎn)業(yè) 助力鄉(xiāng)村振興
- 昔日私募冠軍遭“強(qiáng)制平倉”!發(fā)生了什么?
- 網(wǎng)貸欠太多無力償還怎么處理?網(wǎng)貸負(fù)債太多怎么辦
- 世界熱文:工控速遞:西門子宣布新加坡建廠,中控?cái)孬@中東船務(wù)大單,三菱供應(yīng)全SiC功率半導(dǎo)體,禾川上市光電傳感器
- 快資訊:麥?zhǔn)者M(jìn)度已過九成!穩(wěn)產(chǎn)保豐,小麥主產(chǎn)區(qū)有這些舉措
- 切爾西豪擲4000萬歐元求購?qiáng)W納納,另送三換一,國米難以拒絕
- 警方通報(bào)球迷沖進(jìn)球場抱梅西:已滿18歲,行拘!_觀速訊
- 廣州數(shù)據(jù)交易所首個(gè)環(huán)保領(lǐng)域公共數(shù)據(jù)產(chǎn)品“企業(yè)環(huán)保寶”成功落地交易 快播報(bào)
- 吉林省委書記景俊海:堅(jiān)持為黨育人為國育才 加快推進(jìn)教育現(xiàn)代化 環(huán)球速訊
- 《北京市醫(yī)療機(jī)構(gòu)預(yù)付式消費(fèi)資金管理辦法(試行)》公開征求意見|天天看熱訊
- 5月全國財(cái)政收入同比增長約33%,什么原因?-播資訊
- 消息!十年一瞬,你不曾離去——追憶全國公安系統(tǒng)二級英模胡曉衛(wèi)
- 山西省國資委黨委書記、主任王文保在興縣幫扶村慰問調(diào)研-天天即時(shí)看
- 美國財(cái)政部官員
- 關(guān)于愛情的個(gè)性簽名(都有哪些句子) 每日熱門
- 今日超 20 家上市公司披露股東減持計(jì)劃 多家系控股股東減持 獨(dú)家
- 2023上半年十部好劇排名,最低7.4分,最高9.4分,每一部都值得看 速看料
- 新消息丨欠銀行的錢逾期多久會(huì)被起訴?停息掛賬自己怎么去申請
- 吃喝板塊異動(dòng),啤酒、白酒強(qiáng)勢飆升,食品ETF(515710)勁漲超3%
- 南京高溫津貼發(fā)放,看這里→
- “2023全國非遺曲藝周”在武漢閉幕|熱點(diǎn)評
- 梟神重重,性格偏內(nèi)向,溝通能力弱,感情不能自拔
- 發(fā)電廠“迎峰度夏”全力保供,燃煤存逾30萬噸滿足機(jī)組高負(fù)荷運(yùn)行
- 上iQOO京東超值618活動(dòng),全場機(jī)型享優(yōu)惠,學(xué)生入手價(jià)更低
- 每日短訊:銷售額創(chuàng)五年新高,買彩票成了年輕人的新型社交方式?|馬上評
- 今日熱文:信用貸可以申請停息掛賬嗎?怎么和銀行協(xié)商信用卡個(gè)性化分期還款?
- 我市在第二屆各省區(qū)市社科普及基地講解員大賽云南賽區(qū)選拔賽中喜獲佳績
- 【世界新要聞】中國工商銀行與陜西省人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
- 清遠(yuǎn)市氣象臺(tái)發(fā)布暴雨黃色預(yù)警【III級/較重】【2023-06-16】
- 《江鄉(xiāng)故人偶集客舍》的全詩翻譯賞析
- A股積極因素正在聚集丨南財(cái)號(hào)聯(lián)播-天天簡訊