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(資料圖)

10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人，介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)情況。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹，近期各地抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”。

這套“組合拳”概括起來(lái)就是“4+4+2”，也就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹稱(chēng)：“四個(gè)取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)限制性措施，主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。”

以天津?yàn)槔?0月16日，天津市發(fā)布通知，取消了住房限制性措施。本次限購(gòu)取消后，天津本市戶(hù)籍居民和非本市戶(hù)籍居民均可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房，非本市戶(hù)籍居民無(wú)需提供納稅或社保證明等購(gòu)房資格證明材料。

倪虹稱(chēng)：“四個(gè)降低，就是降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn);降低了住房貸款首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低‘賣(mài)舊買(mǎi)新’換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。”

通過(guò)落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。對(duì)于政策調(diào)整后的房貸利率以及能夠節(jié)省多少房貸等借款人普遍關(guān)心的問(wèn)題，中國(guó)人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也做出了相關(guān)說(shuō)明。

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲稱(chēng)：“預(yù)計(jì)，存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭、1.5億居民。具體到個(gè)人、家庭，根據(jù)商業(yè)銀行測(cè)算，再以北京舉例，在北京購(gòu)房，原房貸利率如果是4.4%，利率調(diào)整以后為3.55%，那么100萬(wàn)元、25年期的等額本息房貸每個(gè)月就可少付月供469元，總共節(jié)省利息支出超過(guò)14萬(wàn)元。”

中國(guó)人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。

倪虹稱(chēng)：“兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。第二個(gè)增加是年底前，將‘白名單’項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入‘白名單’，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿(mǎn)足項(xiàng)目合理融資需求。”

據(jù)調(diào)查，全國(guó)僅35個(gè)大城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求。倪虹表示，對(duì)于城中村和危舊房改造，下一步將重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市;開(kāi)發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專(zhuān)項(xiàng)借款;允許地方發(fā)行政府專(zhuān)項(xiàng)債;給予稅費(fèi)優(yōu)惠;商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估，還可以發(fā)放商業(yè)貸款。