現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探!停工1年半,當(dāng)代金沙洲項(xiàng)目6折起拍!
金沙洲landking項(xiàng)目——金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ,要被拍賣了!
(資料圖片)
拍賣公告顯示,項(xiàng)目起拍價(jià)為2.43億,相當(dāng)于拿地價(jià)足足打了個(gè)六折。
樓市君也第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探,卻發(fā)現(xiàn)售樓部空無一人、大門緊鎖......
當(dāng)代金沙洲項(xiàng)目2.43億起拍
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探!無人值守、雜草叢生...
樓市君今天沖浪看到,位于南海大瀝黃岐泌沖潯峰洲路的金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項(xiàng)目,整體被擺上了拍賣臺(tái)。
圖源:京東拍賣
本次起拍價(jià)為2.43億元,需繳納保證金4800萬,將于7月17日早上10點(diǎn)正式開拍!
那么,這個(gè)起拍價(jià)的水平如何?
2021年4月,當(dāng)代以3.92億元拿下這宗地塊。這意味著,拍賣價(jià)比項(xiàng)目拿地價(jià)足足打了6.19折!
競(jìng)拍公告顯示,該標(biāo)的物權(quán)利人為佛山當(dāng)代綻藍(lán)置業(yè)有限公司。拍賣的標(biāo)的為2棟住宅及相關(guān)配套設(shè)施,土地年限剩余67.86年,已被查封。
對(duì)于本宗標(biāo)的物,法院將負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付;同時(shí)標(biāo)的物為未建成樓盤,交付期視案件情況為一至三個(gè)月不等。
圖源:京東拍賣
那么,被掛上貨架的金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ,現(xiàn)階段情況如何?樓市君也第一時(shí)間進(jìn)行實(shí)探。
樓市君看到,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工器材在場(chǎng),但未見工人施工。
工地現(xiàn)場(chǎng),佛山樓市發(fā)布攝
另外,項(xiàng)目營(yíng)銷中心大門緊閉,就連保安亭也無人值守。
售樓部門口,佛山樓市發(fā)布攝
售樓部門口,佛山樓市發(fā)布攝
營(yíng)銷中心前的綠化,由于長(zhǎng)時(shí)間缺少維護(hù)和打理,已經(jīng)雜草叢生了。
售樓部門口,佛山樓市發(fā)布攝
至于項(xiàng)目施工進(jìn)度,競(jìng)拍公告也透露了一二。
1棟住宅25層,目前主體框架施工至6層;2棟住宅樓24層,主體框架施工至9層,尚未進(jìn)行室內(nèi)安裝工程、裝飾工程建設(shè)。
3棟為售樓部,目前已完成施工,主體結(jié)構(gòu)已封頂,室內(nèi)安裝工程、裝飾工程均完成建設(shè)。
1棟建設(shè)情況,圖源:京東拍賣
樣板間目前已完成施工,主體結(jié)構(gòu)已封頂,室內(nèi)安裝工程、裝飾工程均已完成建設(shè)。
樣板間建設(shè)情況,圖源:京東拍賣
地價(jià)超2萬/平,金沙洲TOP1
金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ停工1年半
究竟是什么原因,導(dǎo)致金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ被擺上拍賣臺(tái)?
不妨先和樓市君,一起來捋一捋整個(gè)項(xiàng)目的“來龍去脈”。
回顧拿地過程,2021年當(dāng)代置業(yè)以樓面價(jià)20013元/平摘下大瀝金沙洲地塊,溢價(jià)率54%。
這個(gè)樓面價(jià),放在整個(gè)大瀝來看是TOP2。在金沙洲板塊,是妥妥的landking!
該項(xiàng)目總占地面積僅7844.82平, 當(dāng)時(shí)吹風(fēng)價(jià)高達(dá)3.4-3.5萬/平!
金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ沙盤 佛山樓市發(fā)布攝
但這種風(fēng)光勁兒,并沒有持續(xù)多久。
自2022年1月20日起,項(xiàng)目便開始停工,工程建設(shè)按下暫停鍵。 (來源:拍賣公告附件)
項(xiàng)目方佛山當(dāng)代綻藍(lán)置業(yè)有限公司,更是被列為被執(zhí)行人、限制高消費(fèi),與多家公司均存在財(cái)務(wù)糾紛。
圖源:企查查
2023年1月5日,項(xiàng)目方還與佛山新一建舉行了總包停工補(bǔ)償專項(xiàng)會(huì)議,主要涉及項(xiàng)目拖欠施工單位的工程進(jìn)度款。
圖源:京東拍賣
值得一提的是,此前業(yè)內(nèi)也有消息傳出,該項(xiàng)目因資金問題尋求轉(zhuǎn)讓,當(dāng)時(shí)接洽的房企有保利、中海、越秀等,但都沒有下文。
綜合以上種種表現(xiàn),也不難猜測(cè)項(xiàng)目為何被擺上拍賣臺(tái)了。
當(dāng)代置業(yè)去年停牌
已退出羅村、里水項(xiàng)目
2015年當(dāng)代置業(yè)首入佛山,以166877萬元拿下金融高新區(qū)地塊, 建成“當(dāng)代萬國(guó)府ΜΟΜΛ”項(xiàng)目。
隨后,當(dāng)代置業(yè)還相繼布局了當(dāng)代上品灣MOMΛ、金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ、當(dāng)代上品MOMΛ (羅村) 及摩碼華府 (里水) 。
當(dāng)代萬國(guó)府 佛山樓市發(fā)布攝
目前當(dāng)代萬國(guó)府ΜΟΜΛ、當(dāng)代上品灣MOMΛ已是 二手盤,新盤僅有金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ、當(dāng)代上品MOMΛ (羅村) 及摩碼華府 (里水) 。
金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ已擺上拍賣臺(tái),羅村、里水項(xiàng)目 情況又是如何呢? 樓市君給大家扒一扒。
2021年8月,當(dāng)代置業(yè)以42079萬元拿下羅村地塊,折合樓面價(jià)12323元/平,刷新了當(dāng)時(shí)獅山地價(jià)新紀(jì)錄。
兩個(gè)月后,當(dāng)代羅村項(xiàng)目的開發(fā)公司的背后股東由單一控股變成當(dāng)代、江西三陸康聯(lián)合控股,命名為當(dāng)代上品MOMΛ。
2022年1月, 當(dāng)代退出羅村項(xiàng)目。項(xiàng)目名也從當(dāng)代上品MOMΛ,改為“燈湖首府”。
燈湖首府工地 佛山樓市發(fā)布攝
至于里水項(xiàng)目,當(dāng)代置業(yè)也宣布退出了。
2017年,當(dāng)代置業(yè)與廣東長(zhǎng)信地產(chǎn)簽訂項(xiàng)目合作戰(zhàn)略協(xié)議,共同開發(fā)佛山里水虎頭崗項(xiàng)目。
2022年項(xiàng)目易主,股東變成了長(zhǎng)信+中城投資,備案名從摩碼華府更改為錦繡藍(lán)灣華府。
來源:企查查
實(shí)際上,當(dāng)代置業(yè)陸續(xù)變賣轉(zhuǎn)讓旗下的資產(chǎn),也是為了積極面對(duì)集團(tuán)的資金難關(guān)。
2021年,當(dāng)代置業(yè)未能按時(shí)償還一筆2.5億美元(約16.37億元)的債務(wù)而官宣違約。
2022年3月28日,當(dāng)代置業(yè)發(fā)布集團(tuán)停牌及境外債務(wù)重組的公告。
據(jù)公告顯示,自4月1日起,當(dāng)代置業(yè)正式停牌;并已取得占公司現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額75%以上的債權(quán)人已訂立重組支持協(xié)議。
直到2022年底,當(dāng)代置業(yè)(中國(guó))有限公司公告發(fā)布公告:各項(xiàng)重組生效日期條件均已達(dá)成,重組生效日期已于2022年12月30日(香港時(shí)間)落實(shí)。
這意味著,當(dāng)代置業(yè)解除了境外高息債的違約狀況。(來源:界面新聞)
即便如此,當(dāng)代置業(yè)的自救之路仍任重而道遠(yuǎn),還需繼續(xù)加油。
最后,大家覺得誰(shuí)會(huì)成為金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項(xiàng)目的白衣騎士呢?歡迎評(píng)論區(qū)留言~
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