共有財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定是什么?房屋買(mǎi)賣(mài)需要交什么稅?
共有財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定:
1、實(shí)物分割。共有財(cái)產(chǎn)為可分物時(shí),按各自的份額或平均地對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)體的分割。
2、變價(jià)分割。共有財(cái)產(chǎn)為不可分物而各共有人皆不愿取得共有財(cái)產(chǎn)時(shí),將共有物作價(jià)出賣(mài),然后對(duì)所賣(mài)得價(jià)金進(jìn)行分割。
3、作價(jià)補(bǔ)償。
【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
房屋買(mǎi)賣(mài)需要交以下稅:
(一)買(mǎi)方交納:1、交易服務(wù)稅:按成交價(jià)的0.5%征收。2、契稅:97年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的1.5%征收。(代征)3、書(shū)證費(fèi):10元、證;4、驗(yàn)證費(fèi):10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花稅:按成交金額的千分之0.5。(代征)(二)賣(mài)方交納:1、個(gè)人所得稅:出售滿(mǎn)五年唯一住房的,按申報(bào)價(jià)的1%征收,不滿(mǎn)五年的,按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;2、營(yíng)業(yè)稅:滿(mǎn)五年的房屋,普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅收差額的5.6%;不滿(mǎn)五年的,全額5.6%;3、交易服務(wù)稅:按成交價(jià)的0.5%收取。注:如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的,按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的:1、契稅:房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];2、印花稅:房屋價(jià)值的千分之0.5代征);3、交易服務(wù)費(fèi):房屋價(jià)值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi):10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、書(shū)證費(fèi):10元證。單位房屋買(mǎi)賣(mài)的:1、交易服務(wù)稅:按成交金額各收取0.5%;2、契稅:97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征,97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書(shū)證費(fèi):10元每證;4、驗(yàn)證費(fèi):10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花稅:按成交金額千分之0.5(代征)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國(guó)家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的,依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
標(biāo)簽: 共有財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定 房屋買(mǎi)賣(mài)交稅
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