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當(dāng)前快報(bào):如何抵押房產(chǎn)貸款?房屋抵押貸款條件有什么?

時(shí)間:2023-06-15 11:16:59 來源:三秦科技網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

如何抵押房產(chǎn)貸款?

抵押房產(chǎn)貸款直接去銀行辦理就可以了。

1、選貸款機(jī)構(gòu)

如果購房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話,首先需要選擇一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu),一般來說,可以選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款,銀行的貸款利率比較低,而且還安全可靠,但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料

選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后,就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料,需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

貸款機(jī)構(gòu)對購房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核,這個(gè)階段沒有購房者的事情,只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料,符合貸款機(jī)構(gòu)的要求,基本都會審核通過的。

4、評估

貸款機(jī)構(gòu)會對購房者的房屋進(jìn)行評估,一般來說他們都有指定的評估機(jī)構(gòu),評估時(shí)會收取一定的評估費(fèi),一般是一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi),不同的評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會小小的差異,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

房產(chǎn)抵押貸款的條件?

1、貸款人要具備的條件:首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、用于抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房屋抵押貸款條件有什么?

房屋抵押貸款條件:年齡在18-55周歲、房齡在20年內(nèi)。房源的相關(guān)證明齊全,然后申請。

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

房屋抵押貸款流程?

1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

2、銀行房子抵押貸款時(shí)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。備齊資料,包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

標(biāo)簽: 房產(chǎn)抵押貸款的條件 房屋抵押貸款流程

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