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近期，險資機構的不動產投資掀起“小高潮”，多家公司出手購買不動產項目或投資不動產項目對應的開發(fā)主體。

業(yè)內人士認為，從險資的配置需求來看，不動產是較好的選擇之一;同時，當前險資投資不動產的時機較好，因此市場比較熱鬧。預計未來一段時間，不動產投資仍將是險資的“心頭好”。

多家險資機構出手

(資料圖片)

近期，險資機構青睞不動產投資，開啟了“買買買”模式。

大悅城近日公告稱，其控股子公司西單大悅城與中郵保險簽署了《產權交易合同》，向后者轉讓西單大悅城持有的北京昆庭100%股權及相關債權，成交價格約為42.56億元。

北京昆庭的主要資產為位于北京市東城區(qū)安定門外大街208號的中糧·置地廣場項目，2018年竣工投入使用，產權年限至2060年9月份。

世茂集團控股有限公司(以下簡稱“世茂集團”)、上海世茂股份有限公司近日公告稱，控股子公司珠海海新企業(yè)管理有限公司擬將其持有的珠海世茂新領域房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“珠海世茂新領域”)50.99%股權轉讓給國壽星灣(天津)企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)，將其持有的珠海世茂新領域0.01%股權轉讓給國壽啟航壹期(天津)股權投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)，此次合計51%股權轉讓交易價格合計為39.1億元。

珠海世茂新領域的主要業(yè)務為發(fā)展位于珠海的綜合商業(yè)及商用綜合體開發(fā)項目。目前正分為六期開發(fā)，包括酒店式寫字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及展會中心。

此外，根據萬科企業(yè)股份有限公司公告，其全資子公司北京萬永房地產開發(fā)有限公司與華泰資產管理有限公司簽署協(xié)議，通過設立一個或多個不動產債權投資計劃向華泰資產申請融資，融資本金金額合計不超過40億元，融資期限最長為10年。

投資時機較為有利

事實上，從今年前三季度來看，險資投資不動產整體較為活躍。據中國保險行業(yè)協(xié)會披露的信息，今年以來，平安人壽、友邦人壽等保險公司陸續(xù)發(fā)布大額不動產投資公告，出資額從幾十億元到上百億元不等。

對于險資青睞不動產投資的原因，一家保險資管公司相關負責人對《證券日報》記者表示，從資產配置的角度看，優(yōu)質不動產投資能帶來穩(wěn)定的現金流，且投資規(guī)模較大，與險資的屬性較為匹配。

從近期險資投資的不動產質量來看，上述保險資管公司負責人表示，這些項目大多位于經濟發(fā)達城市的核心地段，資產質量較好。例如，據中企華資產評估有限公司出具的資產評估報告，截至評估基準日2023年4月30日，北京昆庭凈資產評估值為243774.29萬元、增值率為125.4%，主要增值原因是在投資性房地產中核算的房屋以成本價計量，其所處區(qū)域房地產市場狀況較好，該區(qū)域市場整體趨勢呈現一定上漲，導致房地產價值增加。

從當前險資投資不動產的時機來看，建誠晟業(yè)總經理苑承建對《證券日報》記者分析稱，前些年商業(yè)地產、辦公樓供應較多，但當前房地產行業(yè)仍處在較為低迷的時期，辦公、商業(yè)的需求有所減少，商業(yè)辦公地產的價格持續(xù)下降。經濟發(fā)達地區(qū)的城市核心區(qū)域不動產項目特別是辦公樓資產，呈現出較高的投資價值。

此外，由于部分房地產企業(yè)資金緊張，為了緩解資金壓力，選擇將原來持有的核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質商業(yè)辦公項目出售，對于買方而言，也有較好的談判空間。

從出讓原因來看，世茂股份表示：“公司目前正經歷流動性困難與風險，公司債務正處于持續(xù)展期之中。在此背景下，本次交易是公司基于下屬子公司實際經營情況以及未來發(fā)展所做出的審慎判斷。”

中國保險資產管理業(yè)協(xié)近日發(fā)布的報告顯示，去年，險資加大了對投資性房地產的配置力度，投資性房地產投資規(guī)模同比增長超兩成。著眼未來，苑承建認為，核心城市核心區(qū)域的商業(yè)辦公項目仍然有旺盛的需求，具有較高的投資價值，多數項目出租率較高且穩(wěn)定。對于險資而言，配置此類項目，一方面具有較理想的投資安全邊界，另一方面可以形成穩(wěn)定的投資回報，當前項目作為優(yōu)質資產還可以繼續(xù)融資，且可以享受到項目長期增長帶來的收益，可謂一舉多得。預計未來一段時間，險資仍會加大對這類資產的布局。