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復(fù)盤上半年的天津樓市，出現(xiàn)了一個神盤。

今年1-5月，龍湖青云闕以16.6億成交位居全市商品住宅成交額第一位。

【資料圖】

為什么說是神盤？不單單是奪得第一那么簡單。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，截至5月，龍湖青云闕已簽約套數(shù)已達到整盤的7成。據(jù)悉，截至6月15日，項目簽約已經(jīng)達到8成。

從龍湖摘地到現(xiàn)在才過了半年的時間！按照當(dāng)期的銷售速度，預(yù)計再有1-2月，項目將清盤。

據(jù)了解，上月溢價觸頂搖號落錘的龍湖河?xùn)|東孫臺地塊壓降在月底 亮相，兼具品質(zhì)與效率的 “龍湖速度” ，越來越不可小覷。

這兩年房企推售速度漸緩， 前期準(zhǔn) 備 往往 要超過6個月的時間才能開盤。去年成交的49宗地塊，入市約2成。龍湖青云闕12月摘地，同期出讓的地塊還有半數(shù)在規(guī)劃階段。

而，龍湖用3個月開盤，連續(xù)3個月奪冠，這實力非同一般！

龍湖青云闕從開盤至今一直保持較好的市場銷售數(shù)據(jù)，即便是在樓市回暖背景下也是個例。

龍湖青云闕位于河西陳塘商務(wù)區(qū)，北側(cè)為師大二附小美塘學(xué)校、南側(cè)為在建中學(xué)；板塊內(nèi)交通路網(wǎng)發(fā)達，項目距離地鐵10號線春海路站大約400m。項目優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，出行便捷。

龍湖青云闕區(qū)位圖

以過往經(jīng)驗看，客戶來不來看地段，而買不買還是看產(chǎn)品和戶型，龍湖青云闕其擁有硬核的產(chǎn)品力，從而獲得更強的韌性。

01

建筑藝術(shù) 精工下的價值升級

作為龍湖首進市區(qū)的項目，龍湖青云闕被寄予厚望，尤其是對產(chǎn)品本身的期望。

其產(chǎn)品當(dāng)然既要面子也要里子，得是居住標(biāo)桿，更得是城市示范，要實現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)感的精細打磨，好在龍湖正擅此道。

超高顏值的公建外立面是一大看點。高窗墻比極簡立面，以大面積落地窗作為畫面基底，搭配香檳咖色斜框，采用珠寶切割工藝，搭配古銅色鋁板勾勒出富有藝術(shù)感的建筑輪廓；頂部采用斜切挑檐設(shè)計，建筑屋頂輕薄飄逸。

龍湖青云闕外立面效果圖

未來的歸家大堂也是現(xiàn)在示范區(qū)美學(xué)生活館，同樣特選用了土耳其進口云多拉灰石材折板，搭配古銅色不銹鋼、鋁板，展現(xiàn)社區(qū)整體風(fēng)格與龍湖青云闕氣質(zhì)的封面。

龍湖青云闕示范區(qū)實景圖

約45米寬界的酒店式歸家大堂，10米高的大門，高門閥第莊重大氣，入口前是定制三角折疊星空頂，歸家的每一步都沉浸在浪漫星空下。

龍湖青云闕示范區(qū)實景圖

示范區(qū)美學(xué)生活館在完成最初的展示功能后，將被保留下來，作為小區(qū)出入口和社區(qū)配套的一部分。

歸家大堂交付后將配備會客、洽談、專屬健身房等功能，滿足客戶對高端私屬定制的生活渴求，展現(xiàn)出龍湖產(chǎn)品力從物理空間到精神領(lǐng)域的價值滲透。

龍湖青云闕示范區(qū)實景圖

由門而入，便完成了都市繁華與居家靜謐的悄然轉(zhuǎn)場。

02

溝通自然 將景觀還給生活

龍湖青云闕住宅產(chǎn)品規(guī)劃總建面約5.56萬㎡，社區(qū)共規(guī)劃12棟住宅，包含5棟17-18層到頂?shù)男「邔雍?棟6-9層到頂?shù)难蠓?，共?strong>518戶，容積率2.0。光從這些數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)社區(qū)與圈層純度很高。

龍湖青云闕項目鳥瞰圖

小高+洋房的社區(qū)，較低的建筑層數(shù)和恰當(dāng)樓棟退距，有效避免產(chǎn)生視野壓抑感，實現(xiàn)戶內(nèi)與園林的觀感互動；社區(qū)內(nèi)人群密度保持恰好的范圍，實現(xiàn)更高的景觀資源私有度和鄰里圈層純粹感。

龍湖青云闕園林功能規(guī)劃圖

龍湖青云闕整個園區(qū)以道路為脈絡(luò)，園中草木葳蕤，酒店式入戶大堂設(shè)計、林下會客廳、尊享水院、兒童樂園、慢享花園等五大景觀組團穿插其間，林下空間和水景令人心曠神怡。以人文情懷為依托，營造出精奢雅致、與眾不同的空間氣質(zhì)，景觀節(jié)點的設(shè)置更注重實現(xiàn)自然與生活之間的互動感。

龍湖青云闕示范區(qū)實景圖

在項目示范區(qū)中，“尊享水院”已經(jīng)呈現(xiàn)，從主入口進入之后便可以看到長達約16米的下沉尊享水院，以水親人。人行其間，和水中倒影相映成趣。

龍湖青云闕示范區(qū)實景圖

尊享水院正中坐落高近5米，寬超7米星瀑瀾庭景觀，將無形的水變?yōu)橛行蔚臓顟B(tài)展示給業(yè)主。加上元寶楓、紅楓等樹種，通過植物的高低層次、不同季節(jié)的景觀，給業(yè)主帶來不同的景觀視覺感受。

龍湖青云闕示范區(qū)實景圖

龍湖青云闕所呈現(xiàn)的 “園林”不只是可觀可賞的靜態(tài)景觀，更是可以實現(xiàn)深度互動的社區(qū)花園客廳。室外兒童樂園、四點半課堂以及多維會客空間，打破了場地生硬感，以自然關(guān)聯(lián)生活，是孩子的自然探索課堂，是鄰里交流樂土，也是可以稍事放松的度假空間。

龍湖青云闕示范區(qū)實景圖

林下會客廳以大圍合布局，打造約230㎡陽光草坪，形成私密而靜謐的內(nèi)部園區(qū)，增添場景感和氛圍感；漫步海棠道，立面的光與平面的景相輝映，盡享慢生活的舒居時光。

龍湖青云闕效果圖

除此之外，項目設(shè)有一個“小小夢想家”的奇幻樂園，以不同年齡段進行了分區(qū)設(shè)計。以低飽和度咖色、黃色、綠色來搭配，吸引孩子的興趣的同時營造森系自然氛圍，還設(shè)有家長看護區(qū)，關(guān)注孩子的每一刻成長。另在兒童活動區(qū)配有四點半課堂，孩子們可在此自由學(xué)習(xí)互動。

龍湖青云闕效果圖

之于業(yè)主而言，園林是典型的“生活藝術(shù)化 景觀生活化”產(chǎn)物，正因園林與生活場 景無間融合。龍湖青云闕通過 對園林的打造，充分發(fā)揮空間的可能性和創(chuàng)造性，開啟了青云闕式的生活場。

03

戶型迭代 細節(jié)設(shè)計走心了

龍湖青云闕更撩動人心之處在于，戶型定位也足夠純粹實現(xiàn)了功能性和舒適度的統(tǒng)一，目前在售的3#和11#主推建筑面積約為89㎡、111㎡和120㎡的戶型，11#一層規(guī)劃小院產(chǎn)品。

建筑面積約111㎡實景樣板間

建筑面積約為89㎡的戶型，客廳面積約19㎡，突破了89㎡產(chǎn)品應(yīng)有的客廳闊度感，搭配2.6m寬的落地窗，進一步放大了客廳的空間通透感和既視感。更驚喜的在于收納空間，戶型交付時，將預(yù)留家政柜，其總收納面積超過10㎡。

建筑面積約為111㎡的戶型，南向采光面約10m，約34㎡LDKB的闊尺設(shè)計，經(jīng)典中廳避免家庭成員間因作息不同而產(chǎn)生的相互干擾。每個房間開間都在3m以上，并沒有因為追求公共空間的尺度感而犧牲掉個人空間的舒適度。

建筑面積約為120㎡的戶型，橫向面寬竟然做到了約13.4米，客廳、三間臥室，均朝南排開。如此大的面寬尺度及4開間朝陽的優(yōu)越屬性，是無法想象的，就算是同時期的同面積段產(chǎn)品，大多數(shù)也只能3開間朝陽。加上超30㎡的客廳設(shè)計和約20㎡的主臥套設(shè)計，這樣的尺度與體驗感，很難相信可以在120㎡的面積段中同時出現(xiàn)。

11#一層規(guī)劃等面寬的小院產(chǎn)品，可“解鎖”更多景觀視野，突破生活場景與自然“零的邊界”，也能確保視野的連貫性，沉浸式欣賞自家和室外景觀。

龍湖青云闕效果圖

通篇看下來，其實龍湖正在用一種更加深刻和細膩的方式與天津發(fā)生共鳴，堅持以產(chǎn)品說話，這一切看似簡單，在龍湖這里看來實則充滿力量。

龍湖青云闕是基于對美好生活向往的堅持創(chuàng)造，所展現(xiàn)出賞心悅目的、有溫度的、高質(zhì)量的產(chǎn)品，這才能真正打動購房者。

目前在售的3#和11#是項目最后加推兩棟樓座， 感興趣的可親臨品鑒。如果對生活和對未來是有期許的，定要抓住最后的競藏時機。

機會，或許就在這一次了！

免責(zé)說明：本文中的本區(qū)位圖僅為區(qū)域規(guī)劃效果示意，局部地區(qū)比例適當(dāng)放大，與實際存在差異。上述文案中提及的學(xué)校名稱、入學(xué)政策、招生條件等信息存在調(diào)整的可能，以政府教育主管部門及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)；上述文案中涉及的軌道交通規(guī)劃信息、商業(yè)配套信息亦存在調(diào)整的可能，以政府相關(guān)部門公布內(nèi)容或最終建成情況為準(zhǔn)。上述文案提及的精裝房屋配置內(nèi)容須以最終簽訂的《天津市商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。本文中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對所述市場交易和投資建議?？硕饘κ褂帽疚恼轮袃?nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)，且就本報告相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關(guān)信息，不意味著對此做出承諾和保證，亦不構(gòu)成代表項目權(quán)利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發(fā)生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權(quán)利方正式公布為準(zhǔn)，敬請通過正規(guī)渠道審慎了解最新信息并認(rèn)真核實相關(guān)信息。如上述資料及數(shù)據(jù)侵犯相關(guān)權(quán)益，請權(quán)益人積極與我們聯(lián)系處理。版權(quán)人及本網(wǎng)站有權(quán)對本文內(nèi)容隨時進行更改，事前和事后將不會另行通知，敬請密切關(guān)注本網(wǎng)站。

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