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潮新聞客戶端 記者 詹慧雯 印夢怡

70家房企搶錢二的土拍大戰(zhàn)尚歷歷在目，不到一周，杭州又有宅地掛牌了。

(資料圖)

6月16日上午，2023年杭州第七批集中供地掛牌，7宗涉宅地，計劃于7月18日出讓。

其中，上城區(qū)、錢塘區(qū)2宗，濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)各1宗。

從板塊上來看，地塊分布于丁橋、浦沿、良渚、喬司、金沙湖等杭州樓市熱門板塊。

隨著第七批宅地正式上線，杭州新房限價版圖再次調(diào)整。

丁橋上新低密宅地，新房限價47600元/㎡

有天街、山姆，還自帶幼兒園

上城區(qū)丁橋板塊，一口氣掛了兩宗宅地。

一宗在桃境滿元里東側(cè)，一宗在桃境滿元里的南面。

丁橋兩宗地塊區(qū)位圖

丁橋單元JG0404-08地塊，容積率1.1，建筑面積33747㎡，位于丁城路和臨丁路交匯處，東南面即桃花湖公園、龍湖天街，北面與丁橋新城體育中心一路之隔。

由于是低密項目，建筑高度不得高于15米，住宅層數(shù)不小于4層，未來可打造純疊排產(chǎn)品，因此新房限價漲至47600元/㎡。

丁橋單元JG0404-08地塊航拍圖

另一宗丁橋單元JG0404-12、JG0404-09地塊，容積率2.0，住宅可建面積37534㎡，須配建15班幼兒園、以及7550㎡的公租房。

未來商品住房精裝限價32900元/㎡，與售罄的湖境天宸里價格持平。

丁橋單元JG0404-12、JG0404-09地塊航拍圖

丁橋板塊的上一次土地出讓，是今年的2月7日。大家以9.5%的溢價率競得丁橋單元JG0404-05地塊，容積率1.8，商品房精裝限價34370元/㎡，也就是現(xiàn)在的桃境滿元里。

目前，丁蘭新城板塊，僅桃境滿元里一盤待售。

上城區(qū)、3字頭新房限價，有地鐵、有天街、有山姆超市，有市中醫(yī)院丁橋分院，還有全學(xué)齡段學(xué)校，如今的丁橋板塊，已經(jīng)全面進(jìn)入了價值收獲期。

金沙湖板塊上新，新房限價38300元/㎡

雙天街+印象城的頂級配置

在3月29日的二批次土拍中，25家房企角逐金沙湖核心區(qū)的下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊，由坤和幸運(yùn)搖中，僅4%的中簽率，可見金沙湖板塊之火熱。

此番，錢塘區(qū)趁熱打鐵，又推出了兩宗金沙湖寶地，位置比上一次更好。

金沙湖板塊兩宗宅地區(qū)位圖

下沙中心區(qū)單元JS0402-56、67地塊，位于泰美國際北面、近下沙西地鐵站，不僅雙面臨河，到金沙湖公園直線距離也只有200米左右。

地塊容積率2.5，可建面積71913㎡，未來商品住房精裝限價38300元/㎡。

周邊已有開發(fā)商品房：杭臻源筑、湖上春風(fēng)、望金沙等，居住氛圍濃厚。

下沙中心區(qū)單元JS0402-56、67地塊航拍圖

下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊，為地鐵高沙站TOD，與B口無縫對接。

東側(cè)為吾角天街，斜對角為金沙印象城，往西400米是金沙天街，雙天街+印象城的頂級配置，極為罕見。

地塊用地性質(zhì)為商住，容積率2.8，可建面積166525㎡，未來商品住房精裝限價38300元/㎡。

目前，地塊周邊僅凱德璟高府一盤待售，南側(cè)湖印光年、云潮城、杭曜之城、燕語春風(fēng)居四大樓盤均已售罄。

下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊航拍圖

浦沿板塊上新，新房限價39000元/㎡

降了1000元/㎡

濱江區(qū)浦沿板塊，又上新了。

浦樂單元R21-23地塊，位于杭州硅谷小學(xué)北側(cè)，比鄰濱耀學(xué)府，容積率2.2，可建面積70783㎡，新房限價39000元/㎡。

值得關(guān)注的是，這一新房限價，較前期下降了1000元/㎡。

浦樂單元R21-23地塊航拍圖

值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是浦沿板塊今年出讓的第四宗宅地了，前三宗為偉星詠濱名邸、方遠(yuǎn)項目、碧桂園項目。

不過，相較于浦沿三兄弟，今天掛牌的浦樂地塊，少了些許地鐵優(yōu)勢。地塊往北700米，是上半年剛售罄的綠城曉月和風(fēng)，3月最后一次開盤的中簽率是64.1%。

良渚板塊上新，新房限價29100元/㎡

近美院、大屋頂和玉鳥集

古墩路北良祥路東住宅地塊，位于和光塵樾西側(cè)，容積率2，可建面積96660㎡，新房限價29100元/㎡，與星圖光年價格持平。

地塊北面，是濱江與建杭2月聯(lián)合拿下的萃棲云廬；往西400米，是大屋頂，以及新開業(yè)的玉鳥集商業(yè)街；往東400米，是地鐵2號線起點(diǎn)站良渚站；往南一路之隔，是中國美院良渚校區(qū)。

古墩路北良祥路東住宅地塊區(qū)位圖

這是良渚板塊今年出讓的第三宗宅地，前兩宗，一宗為建發(fā)云熙，容積率1.8，新房限價30410元/㎡；一宗為萃棲云廬，容積率1.5，新房限價34320元/㎡。

板塊內(nèi)星圖光年軒，上一次開盤為3月，搖號整體中簽率74%。

喬司板塊上新，新房限價32640元/㎡

比鄰遙望X27綜合體

喬司新城中心區(qū)C1-5地塊，位于遙望X27綜合體南側(cè)，緊鄰5月23日濱江拿地項目，距離地鐵喬司站直線距離400米左右。

地塊容積率1.3，可建面積48733㎡，新房限價32640元/㎡。

喬司新城中心區(qū)C1-5地塊區(qū)位圖

這是喬司板塊今年出讓的第三宗宅地了，前兩宗，一宗由中順競得，容積率1.8，新房限價28940元/㎡；一宗由濱江競得，容積率1.3，新房限價32640元/㎡。