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簡(jiǎn)訊:頭部漸次入場(chǎng),易方達(dá)基金旗下首個(gè)公募REITs獲受理

時(shí)間:2023-06-17 06:57:10 來源:開利財(cái)經(jīng) 發(fā)布者:DN032

再有公募REITs項(xiàng)目獲受理,易方達(dá)基金旗下首個(gè)公募REITs項(xiàng)目進(jìn)入審批流程。

6月14日,中國(guó)證監(jiān)會(huì)、深圳證券交易所正式受理了“易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”(以下簡(jiǎn)稱“易方達(dá)廣開REIT”)項(xiàng)目。項(xiàng)目原始權(quán)益人是廣州開發(fā)區(qū)控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“廣開控股”),基金管理人是易方達(dá)基金。


(相關(guān)資料圖)

同日,該基金的招募說明書、基金合同、基金托管協(xié)議等申報(bào)稿也在深交所官網(wǎng)悉數(shù)披露。財(cái)聯(lián)社記者了解到,這是廣州市首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。自2021年5月首批公募REITs上市以來,截至目前,已陸續(xù)有28只公募REITs產(chǎn)品完成首發(fā)募集,資產(chǎn)類型涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房等。

底層資產(chǎn)合計(jì)面積約27萬平米

公開資料顯示,易方達(dá)廣開公募REITs項(xiàng)目的三個(gè)底層資產(chǎn)——?jiǎng)?chuàng)新基地、創(chuàng)意大廈園區(qū)和創(chuàng)新大廈園區(qū),均位于廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城核心區(qū)域,合計(jì)約27萬平方米。

據(jù)介紹,廣州開發(fā)區(qū)成立于1984年,是我國(guó)首批14個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃下,廣州開發(fā)區(qū)提出了打造“世界知識(shí)城、灣區(qū)創(chuàng)新源、國(guó)際人才港”的戰(zhàn)略構(gòu)想。

這三個(gè)底層資產(chǎn)是廣州開發(fā)區(qū)推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、構(gòu)筑科技創(chuàng)新體系的主要載體和關(guān)鍵園區(qū),吸引了電子信息行業(yè)、新材料新能源產(chǎn)業(yè)以及生物醫(yī)藥行業(yè)的大量企業(yè)入駐,促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)融合與創(chuàng)新,有助于推動(dòng)廣州開發(fā)區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

此外,易方達(dá)廣開公募REITs項(xiàng)目的原始權(quán)益人廣開控股,是廣州開發(fā)區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)實(shí)力較強(qiáng)的國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)實(shí)體。目前,廣開控股旗下?lián)碛袌@區(qū)及配套物業(yè)約400萬平方米(含在建),入駐企業(yè)超700家。

立足于廣州開發(fā)區(qū)的發(fā)展,廣開控股為開發(fā)區(qū)提供園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資引導(dǎo)等“硬件+軟件”的全方位市場(chǎng)化服務(wù),以培育先進(jìn)制造業(yè)集群,助力廣州市產(chǎn)業(yè)邁向全球價(jià)值鏈中高端。

易方達(dá)廣開REIT發(fā)行后,有望盤活開發(fā)區(qū)目前的存量產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn),將籌措的資金作為項(xiàng)目資本金繼續(xù)投入新基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),從而形成基建投資的良性循環(huán),緩解產(chǎn)業(yè)園重資產(chǎn)投資資金回收周期長(zhǎng)等問題,為廣開控股的業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展提供資本支持。

REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行

自2021年5月首批公募REITs上市以來,截至目前,已陸續(xù)有28只公募REITs產(chǎn)品完成首發(fā)募集,資產(chǎn)類型涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房等。

易方達(dá)廣開REIT是廣州市首個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs產(chǎn)品,此前,公募REITs市場(chǎng)上已成立了5只底層資產(chǎn)為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類型的產(chǎn)品。市場(chǎng)人士認(rèn)為,其發(fā)行將有助于吸引社會(huì)長(zhǎng)期資本投入廣州開發(fā)區(qū)建設(shè),助力廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展,同時(shí)也能讓廣大投資者通過REITs產(chǎn)品共享廣州開發(fā)區(qū)的改革發(fā)展成果。

今年3月,證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》,提出四方面12條措施,為推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行完善了基礎(chǔ)制度和監(jiān)管安排。

5月,證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)證券交易所修訂REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引,突出以“管資產(chǎn)”為核心,進(jìn)一步優(yōu)化REITs審核關(guān)注事項(xiàng),強(qiáng)化信息披露要求,明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路兩大類資產(chǎn)的審核和信息披露標(biāo)準(zhǔn),提高成熟類型資產(chǎn)的推薦審核透明度,加快發(fā)行上市節(jié)奏,推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段,新的項(xiàng)目將給投資人帶來更多元化的產(chǎn)品選擇,為REITs市場(chǎng)帶來源頭活水,激發(fā)市場(chǎng)活力。

除了易方達(dá)廣開REIT,中國(guó)證監(jiān)會(huì)、上海證券交易所還在6月8日正式受理了工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路REIT項(xiàng)目。6月10日,中金湖北科投光谷REIT成立,基金份額總額為6億份。

此前,該產(chǎn)品扣除戰(zhàn)略配售的部分之后,網(wǎng)下發(fā)售的初始發(fā)售份額為1.47億份,最終提交的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量達(dá)57.9億份,網(wǎng)下投資者配售比例僅為2.54%;公眾發(fā)售部分的初始發(fā)售份額為6300萬份,提交的有效認(rèn)購基金份額數(shù)為10.61億份,最終公眾投資者配售比例約為5.94%。

中金普洛斯倉儲(chǔ)物流REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大園REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等多只公募REITs的擴(kuò)募份額則在6月16日上市交易。

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