房屋買賣合同解除有什么條件？購房合同可以更名嗎？
房屋買賣合同無效有哪些情形？
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
2、當事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。
房屋買賣合同解除有什么條件？
1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的;
7、房屋面積誤差比值超過3%的;
8、如果是開發(fā)商的原因，造成辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。
購房合同可以更名嗎？
1、預(yù)售登記前在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
2、如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。
3、預(yù)售登記后如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
4、辦不了產(chǎn)權(quán)證購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。
購房合同更名需要什么手續(xù)？
簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。
3、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。
標簽： 房屋買賣合同解除條件 購房合同更名
搶先讀
- 什么是qdii基金？qdii基金的贖回有沒有手續(xù)費？
- 環(huán)球看熱訊：多普達p660刷機怎么操作？手機恢復(fù)出廠設(shè)置和刷機哪個更好？
- 003035主力資金流向是什么？003035主力控盤分析 全球播資訊
- 買基金和買股票誰的成本畢竟低？初學(xué)者買基金和股票哪個好?
- 【天天新視野】處女座是會用言語去迷惑別人的 說得天花亂墜？
- 擇天記結(jié)局是什么？擇天記最后陳長生和徐有容在一起了嗎？ 焦點快看
- 中國網(wǎng)絡(luò)購物發(fā)展現(xiàn)狀如何？網(wǎng)絡(luò)購物是在什么時候興起的？-前沿資訊
- 規(guī)?；a(chǎn)服務(wù)更加便捷高效 河南仙佑提高市場競爭力_短訊
- 天天新動態(tài)：手機QQ來電動畫怎么設(shè)置?qq充值記錄刪除的方法
- 河南2023年高考分數(shù)線公布：文科一本547分，理科一本514分 全球看熱訊
- 當前通訊！房貸提前還款利息怎么算？房貸提前還款可以申請幾次？
- 廣發(fā)基金人力外包怎么樣？廣發(fā)證券外包好進嗎？
- 世界看熱訊：回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年 房產(chǎn)中介費一般收多少
- 理財產(chǎn)品風險等級如何劃分？銀行推薦的理財產(chǎn)品有風險嗎？ 世界報道
- 積極理財究竟是為了什么？ 理財真能使人發(fā)財嗎？
- 焦點短訊！去離子水ph值是多少？為什么測得蒸餾水的PH值是8.0？
- 支付寶還信用卡多久到賬 ?支付寶還信用卡需要手續(xù)費嗎？
- 每日熱點：民生銀行吳家山開發(fā)區(qū)支行免費拍照活動
- 世界頭條：今日青海92號汽油多少錢一升？95號汽油今日油價是多少？
- 國債逆回購風險怎么樣？1萬塊買國債逆回購14天收益多少？
- 【天天快播報】粽情歡慶端午 《詩畫秭歸》燈展在屈原故里景區(qū)“點亮”
- 長春花如何種植?長春花的播種方法有哪些?-全球播資訊
- 小澤又木風是什么梗？小則又沐風是哪一集？-世界即時看
- 關(guān)愛特別群體，筑牢金融防線——浦發(fā)銀行荊州沙市支行開展“普及金融知識萬里行”活動 環(huán)球要聞
- 信用卡還清了還會產(chǎn)生費用嗎？信用卡明明還清了還有欠款？-天天聚看點
- 硫代硫酸鈉化學(xué)式是什么？硫代硫酸鈉生產(chǎn)方法是什么？
- 五一檔票房破16億是哪一年？票房和演員片酬有關(guān)系嗎？
- 百度貼吧名字怎么修改？百度貼吧要怎么引流？_資訊推薦
- 處女座不會為自己的言語負責 覺得這是個人的選擇？
- 煙花是哪個朝代發(fā)明的？煙花是化學(xué)變化還是物理變化呢？
- a股和b股的區(qū)別是什么？a股和b股哪個風險大？
- 魔獸世界索拉查盆地任務(wù)怎么做？魔獸世界索拉查盆地通關(guān)技巧是什么？-天天關(guān)注
- 戶籍地址是填什么地址？戶籍地址和籍貫一樣嗎？-焦點熱訊
- 美聯(lián)儲加息什么意思有什么影響？美聯(lián)儲停止加息中國影響嗎？
- 全球短訊！csgo開箱飾品開寶箱平臺排名盤點 csgo國服怎么調(diào)準星大小？
- 龍門石窟在哪里 龍門石窟有哪些著名景點？
- 新動態(tài)：信用卡停了能不能恢復(fù)使用？信用卡?？ㄍＯ⒃趺瓷暾?？
- 支付寶網(wǎng)商銀行安全可靠嗎？ 余額寶基金怎么更換？
- 民間借貸的基本原則是什么呢？民間借貸有什么注意事項？
- 今亮點！網(wǎng)上銀行和手機銀行有什么區(qū)別？網(wǎng)上銀行登陸密碼忘了怎么辦？
- 全球觀天下！仙佑醫(yī)藥注重技術(shù)創(chuàng)新建設(shè) 讓品牌商輕松進入市場
- 極限的法則是什么？極限是高中還是大學(xué)學(xué)的？
- 網(wǎng)上車險和電話車險哪個便宜？電話投保和網(wǎng)上投保哪個便宜？|天天報資訊
- fra是哪個國家？fra是哪個國家的機場代碼？
- 面對愛情巨蟹男覺得越來越辛苦 變得迷茫起來？
- xp系統(tǒng)下360怎么開啟“XP盾甲”保護電腦？在安全模式下能安裝程序嗎？
- 【報資訊】電腦鍵盤鎖定怎么解鎖？鍵盤突然打不出字怎么回事？
- 花唄延期還款的方法哪些？花唄延期還款要利息嗎？ 環(huán)球熱資訊
- 買股票的成本包括哪些？買基金的成本有哪些？
- 金相顯微鏡原理是什么？金相顯微鏡使用方法是什么？
- 每日熱訊!wlan指什么？無線網(wǎng)怎么重新設(shè)置密碼？
- 民生銀行新華支行：上門領(lǐng)卡解難題，用心服務(wù)曖人心|快報
- 尾盤殺跌什么意思？尾盤突然下跌有什么目的？|每日信息
- 抖音網(wǎng)紅七阿姨介紹 網(wǎng)紅七阿姨背景簡介
- 如何加入高德地圖？百度地圖怎么看實時街景？
- 買股票能不能個人掌控？買基金個人能隨意操作嗎？
- 送蘋果的寓意是什么?蘋果原產(chǎn)地在哪里?
- 世界熱資訊！社會矛盾有哪些?兩對社會矛盾是什么關(guān)系？
- 000909資金流向是什么？000909股票怎么樣？-前沿熱點
- 天天觀速訊丨000532主力資金流向簡介 000532主力控盤怎么樣？
- 天天亮點！磷酸化是什么意思？信號傳導(dǎo)中的作用是什么？
- 法院的賬號要怎么匯款？法院帳號是以個人名義開的還是法院名義?
- 百度影棒是什么？百度影棒怎么使用？
- 存款利率降低還存錢嗎？存款利率降低意味著什么？
- 上海自由貿(mào)易試驗區(qū)屬于哪個區(qū)？2023上海自貿(mào)區(qū)概念龍頭股票有哪些？
- 【環(huán)球報資訊】?002466本周股價怎么樣？?002466主營業(yè)務(wù)介紹
- 買股票的風險為什么高？買基金的風險為啥低？
- 如何辦理個人無擔保小額貸款？不需要擔保人的貸款有哪些？ 世界播報
- 辛亥革命時間是哪一年?辛亥革命屬于什么性質(zhì)的革命? 今頭條
- 買基金和買股票誰的成本更貴？基金和股票買哪個好？-熱訊
- 精準服務(wù)敢創(chuàng)敢闖 湖北武漢積極打好駐點招商“主動仗”
- 畢業(yè)撥流蘇的意義是什么？只有優(yōu)秀畢業(yè)生才能撥穗嗎？
- 什么是wingman？wingman在網(wǎng)絡(luò)上的引申含義是什么？
- 全球通訊！人均gdp是什么？什么是人均GDP？人均GDP怎么算的？
- 仙佑醫(yī)藥注重技術(shù)創(chuàng)新建設(shè) 讓品牌商輕松進入市場-環(huán)球即時
- 村鎮(zhèn)銀行存錢可靠嗎? 村鎮(zhèn)銀行屬于農(nóng)村商業(yè)銀行嗎？_環(huán)球最資訊
- 買什么基金收益比較穩(wěn)定？買基金有什么技巧？
- 世界看熱訊：仙佑膏藥代加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，成為市場新寵
- 艾草和艾蒿的區(qū)別是什么?艾蒿的功效與作用是什么?_每日簡訊
- 天天微速訊：北交所新股申購需要市值嗎?北交所申購新股怎么操作?
- 買股票和買基金誰的風險更大？操作買股票和買基金的步驟一樣嗎？
- 辨的部首是什么偏旁？鼻子的鼻是什么部首？
- 天天快資訊丨市公安局出入境管理處 服務(wù)細致周到 百姓暖心舒心省心
- 終結(jié)連敗 中國男排3比1逆轉(zhuǎn)戰(zhàn)勝德國男排_環(huán)球微頭條
- 債券型基金有哪些？債券型基金會虧本金嗎？
- 微速訊：蘋果序列號xy開頭代表什么？蘋果序列號可以造假嗎？
- 仙佑集團：規(guī)?；a(chǎn)，降低成本，膏藥代工迎來新機遇
- 每日消息!有效的銀行流水是什么？銀行流水怎樣才算有效?
- 當前速訊：個人理財規(guī)劃怎么做？個人理財過程是什么？
- 沙和尚的性格特點是什么？豬八戒的性格特點是什么？
- 車險保費上漲怎么計算？補漆1000塊要走保險嗎？
- 不滿16歲不得開網(wǎng)絡(luò)直播嗎？中華人民共和國末成年人保護法第七十四條是什么？
- 手辦是什么東西_手辦是什么意思
- 蔓越莓產(chǎn)地在哪里?蔓越莓的功效與作用是什么?-每日快播
- 車蹭了怎么消除劃痕？車蹭了凹陷能修平嗎？
- 仙佑集團：規(guī)?；a(chǎn)，降低成本，膏藥代工迎來新機遇
- 買股票和買基金的標的一樣嗎？買股票和買基金誰賺得更多？
- 今日快訊：股票投資公司是怎么盈利的？投資股票賺錢有哪幾種方式？
- 熱消息：如何才能查詢私募基金持倉？基金持倉公布規(guī)則是什么？
- 萬歷年間是什么朝代?萬歷年間發(fā)生了什么事?_報道