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丁祖昱，現(xiàn)任易居企業(yè)集團(tuán)CEO，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的杰出人物。易居企業(yè)集團(tuán)旗下的克而瑞機(jī)構(gòu)是中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先者，目前信息覆蓋387個城市。憑借克而瑞的大數(shù)據(jù)和在房地產(chǎn)行業(yè)超過20年的從業(yè)經(jīng)驗，自2016年起，丁祖昱致力于全面梳理中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r，并每年召開“丁祖昱評樓市”發(fā)布會，對未來趨勢進(jìn)行全方位前瞻。其內(nèi)容包括房企、土地、新房、二手房、商業(yè)、物業(yè)等多個領(lǐng)域，以及調(diào)控、需求、消費、產(chǎn)品、城市、股票等各個維度的熱點話題。

截至目前，“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會已成功舉辦了9屆，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)一年一度最備受矚目和關(guān)注的盛會之一。在這一引人注目的活動中，丁祖昱通過深入的分析和準(zhǔn)確的預(yù)測，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了有力的指導(dǎo)，為企業(yè)和投資者提供了重要的參考信息。這種信息的集聚和交流不僅促進(jìn)了專業(yè)知識的共享，也推動了房地產(chǎn)行業(yè)思想碰撞和創(chuàng)新。而丁祖昱的觀點和預(yù)測也成為媒體廣泛報道和關(guān)注的焦點，從而塑造了市場的輿論走向，進(jìn)一步推動了市場的透明化和規(guī)范化。

2023年12月28日下午，“初心——丁祖昱評樓市2024年度發(fā)布會”在上海舉行。與會人數(shù)超過4000人，現(xiàn)場聚集了行業(yè)領(lǐng)袖、企業(yè)高管、權(quán)威專家、媒體人士等，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國也親臨現(xiàn)場。

演講中，丁祖昱特別關(guān)注了文旅市場。他認(rèn)為，到了2023年，文旅市場在經(jīng)歷恢復(fù)的同時，并未呈現(xiàn)出報復(fù)性的趨勢，而是進(jìn)入了一個更注重性價比的新時代。然而，部分城市的文旅開發(fā)面臨“增量秒變空置存量”的問題，導(dǎo)致資金閑置。為了解決這一問題，丁祖昱主張?zhí)嵘穆孟M，建議政府通過發(fā)揮專項債的托底功能和市場化融資的續(xù)航作用來支持。

在行業(yè)發(fā)展方向上，內(nèi)容型消費成為關(guān)鍵發(fā)展趨勢。通過細(xì)分市場推動精準(zhǔn)服務(wù)體系搭建，特別是中老年游供應(yīng)體系亟待重塑。此外，年輕人的需求更加多元化、在地化，更加關(guān)注產(chǎn)品的服務(wù)體驗。最終，“文旅+”的深度融合有助于提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，使文旅與城市的文化場館、商業(yè)、酒店、辦公甚至園區(qū)等場景更加深度融合，成為盤活城市存量空間的重要途徑。

會后交流時，三井不動產(chǎn)（上海）投資咨詢有限公司投資管理部總監(jiān)陸頡對丁祖昱的觀點表示認(rèn)同，并提出了一些新穎的觀點。在文旅市場投資方面，他認(rèn)為城市文旅項目的改造是一個重要方向，但同時需要關(guān)注數(shù)字化、科技應(yīng)用和可持續(xù)發(fā)展等新興領(lǐng)域。對于內(nèi)容型消費趨勢，陸頡主張?zhí)剿鹘Y(jié)合文化、藝術(shù)和本土特色的創(chuàng)意項目，以吸引更廣泛的受眾。最后，他強調(diào)了“文旅+”的深度融合對產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增值的機(jī)遇，提出通過技術(shù)創(chuàng)新和合作模式實現(xiàn)更緊密結(jié)合，創(chuàng)造創(chuàng)新性的消費場景。

在“文旅+”的深度融合方面，丁祖昱表達(dá)了對更多創(chuàng)新的期待。他認(rèn)為可以思考如何通過智能科技，提升文旅產(chǎn)品的個性化服務(wù)，并與城市的商業(yè)和社區(qū)場景更加無縫地連接，以創(chuàng)造更為豐富的生活體驗。

作為三井不動產(chǎn)投資管理部的總監(jiān)，陸頡在旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資管理經(jīng)驗，對該市場的規(guī)律和特點有著深刻的理解。對于2024年旅游房地產(chǎn)的未來趨勢，他提出了三個觀點。首先，數(shù)字技術(shù)和科技創(chuàng)新將成為未來發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動力，有助于提升用戶體驗、增加投資可能性，同時實現(xiàn)更高效的運營和管理。其次，注重環(huán)保、社會責(zé)任和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性的項目將更具競爭力，其中包括可再生能源的利用、環(huán)保建筑設(shè)計等方面的創(chuàng)新。第三，政府的支持政策和市場化融資工具將對項目的發(fā)展和投資起到關(guān)鍵作用，有助于解決資金問題，提高項目的可行性。

通過“初心——丁祖昱評樓市2024年度發(fā)布會”，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一場洞察深度的思考盛宴，丁祖昱的精準(zhǔn)觀察和深刻分析引領(lǐng)著未來的發(fā)展方向。隨著“文旅+”的深度融合成為城市發(fā)展的關(guān)鍵途徑，房地產(chǎn)行業(yè)將在創(chuàng)新和合作中迎接更加璀璨的未來。

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