全球焦點(diǎn)!土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響?貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響?
房齡對(duì)貸款年限有何影響?
其實(shí),申請(qǐng)房屋貸款也是需要技巧的,一般來說,如果你家房子的房齡較短,那么就易申請(qǐng)成功,因此可以說,房齡是直接影響房貸年限的。因此要注意查看二手房的房齡,一般來說,購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,中心城區(qū)的老房子都屬于這類。
如果你是貸款買二手房,那么就不建議購(gòu)買房齡偏老的二手房,這是不利于房貸申請(qǐng)的。由于房齡偏老,實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi),比如次新房,滿五年的二手房,則通常都能達(dá)到20年以上。
土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響?
在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候,銀行主要會(huì)看房子的哪個(gè)方面呢?會(huì)看房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房齡不是一回事,人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間,而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。
因?yàn)殂y行對(duì)于不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說,土地使用年限為70年的可申請(qǐng)到30年,總而言之,在通常情況下,房齡是短于土地使用年限的,部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。
貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響?
假如,貸款人今年60年歲,那么銀行就會(huì)考慮到貸款人年齡太大了,貸款可收回風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大很多,總之,貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,一般是年齡越大,獲批貸款年限越短,實(shí)際上這是考慮到借款人的還款能力,很銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在位。
貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響?
這同房子價(jià)值上升其實(shí)也是一個(gè)道理的,如果是處于繁華地段的二手房,那么大概也就可以申請(qǐng)到30年,總而言之,二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間,還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好,交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。
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