環(huán)球時(shí)訊:房貸組合貸款辦理?xiàng)l件有哪些?貸款買房怎樣才能享受高額額度?
房貸組合貸款計(jì)算?
計(jì)算方式里面等額法也是的,等額法的計(jì)算公式每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)——1)×貸款本金。遞減法的計(jì)算公式每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金——累計(jì)已償還本金)×月利率。
無論是我們公積金貸款還是商業(yè)貸款的,我們的利息計(jì)算方法都是根據(jù)我們所選擇的還款方式有關(guān)的。我們可以根據(jù)這兩種還款方式分別計(jì)算利息,計(jì)算方法如下:
1、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。
2、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。
3、首期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減首期利息,就是首期償還的本金。第二期利息計(jì)算,是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。
房貸組合貸款辦理?xiàng)l件有哪些?
1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件,第二代身份證還需提供背面復(fù)印件,正面和背面復(fù)印件在同一張A4紙上。
2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
3、借款人戶口簿原件及復(fù)印件(首頁及本人頁),外地戶口需要提供暫住證原件及復(fù)印件。
4、售房人身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
5、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。
6、房屋買賣協(xié)議原件。
5、房屋評(píng)估報(bào)告原件。
6、公積金儲(chǔ)蓄卡及復(fù)印件。
7、代收代付憑證原件及復(fù)印件。
8、借款人的固定收入證明。
9、公積金管理和銀行規(guī)定的其他資料。
為何有的人在貸款買二手房時(shí)能貸滿30年?
其實(shí),申請(qǐng)房屋貸款也是需要技巧的,一般來說,如果你家房子的房齡較短,那么就易申請(qǐng)成功,因此可以說,房齡是直接影響房貸年限的。因此要注意查看二手房的房齡,一般來說,購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,中心城區(qū)的老房子都屬于這類。
如果你是貸款買二手房,那么就不建議購買房齡偏老的二手房,這是不利于房貸申請(qǐng)的。由于房齡偏老,實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi),比如次新房,滿五年的二手房,則通常都能達(dá)到20年以上。
假如,貸款人今年60年歲,那么銀行就會(huì)考慮到貸款人年齡太大了,貸款可收回風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大很多,總之,貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,一般是年齡越大,獲批貸款年限越短,實(shí)際上這是考慮到借款人的還款能力,很銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在位。
貸款買房怎樣才能享受高額額度?
在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候,大家一定要記住,除了銀行流水以及收入證明之外,銀行最想看的就是你的還款能力。如果借款人的還款能力很強(qiáng),那么自然會(huì)獲得高額度貸款,因此在申請(qǐng)貸款時(shí),要保證自己的還款能力。
當(dāng)然了,如何向銀行表現(xiàn)出你的還款能力,這也是需要技巧的,銀行經(jīng)理指出,其實(shí)貸款人可以在醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等長期連續(xù)足額繳存,這樣可從側(cè)面反映你的還款能力。
對(duì)于買新房的貸款人和買二手房的貸款,銀行的態(tài)度也是有所不同的,這主要是因?yàn)榉魁g。銀行發(fā)放貸款時(shí)會(huì)審查所購房屋的房齡,如果房齡太老,那么貸款額度就會(huì)很低,嚴(yán)重的會(huì)直接被拒貸,所以購房者買新房或者房齡較小的二手房。
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