敲黑板 | 存量首套住房貸款利率調整，您關心的問題在這里→
關于存量首套住房
(資料圖片)
商業(yè)性個人住房貸款利率調整
您關心的問題，我們來回答
情形一
我在郵儲銀行有一筆個人住房貸款還未結清，請問是否可以進行利率調整?
答：進行存量房貸利率調整的貸款需要同時符合以下條件：一是屬于商業(yè)性個人住房貸款(商業(yè)用房貸款、公積金住房貸款等均不在此范圍內);二是2023年8月31日前已經發(fā)放的或者已簽訂合同但未放款的;三是貸款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率政策，或者您的實際住房情況符合所在城市首套房標準的;四是貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時點所在城市房貸利率政策下限。
情形二
我在郵儲銀行有一筆個人住房貸款還未結清，是2023年8月以前發(fā)放、當時執(zhí)行的是首套房政策，請問是否符合調整條件?
答：如您的貸款發(fā)放利率高于發(fā)放時點所在城市房貸利率政策下限，根據您的信息，初步認為您的貸款符合存量房貸利率調整條件。后續(xù)我行將通過官網、網點等渠道公布具體操作細則，請您及時留意。
情形三
我在郵儲銀行有一筆還未結清的個人住房貸款，是2023年8月以前且按二套房貸款利率政策發(fā)放的。目前，按照我所在城市政策，我的房子可以認定為首套，請問我的貸款是否符合調整條件?
答：根據您的情況，初步認為，您的貸款符合本次存量房貸利率調整條件。建議您提前準備相關證明材料，后續(xù)具體申請流程可參照我行發(fā)布的細則。
情形四
我在郵儲銀行有一筆還未結清的個人住房貸款，是2023年8月以前且按二套房貸款利率政策發(fā)放的。目前，按照我所在城市政策，我的房子仍然被認定為二套，請問是否符合調整條件?
答：根據規(guī)定，您的該筆貸款不符合調整條件。此次存量房貸利率調整只針對首套房貸款，二套房貸款不在本次調整范圍內。
情形五
如果調整后，我的房貸利率能降到多低?
答：根據規(guī)定，符合條件且調整后的房貸利率水平，在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限，具體而言，本次調整不涉及LPR，僅是調整對應的加點幅度。目前，各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準，具體利率調整幅度及規(guī)則以我行后續(xù)公告為準。
情形六
我現在的房貸是公積金貸款或公積金組合貸，能否申請存量房貸利率調整?
答：根據規(guī)定，本次存量房貸利率調整只針對存量商業(yè)性個人住房貸款，如您的貸款是公積金貸款或是組合貸中的公積金貸款部分，均不在本次調整范圍內。對于組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款，符合監(jiān)管條件的可單獨調整利率水平。
情形七
我在郵儲銀行有一筆還未結清的個人商用房貸款，請問是否符合調整條件?
答：根據規(guī)定，您的該筆貸款不在調整范圍內。商業(yè)用房(含商住兩用房)等非住房貸款不屬于此次存量房貸利率調整的范圍。
情形八
如果我的房貸現在有拖欠，能否申請存量房貸利率調整?
答：針對符合調整范圍但目前存在拖欠情況的貸款，原則上暫不支持進行存量房貸利率調整，需要您償還拖欠后再申請，感謝您的理解和支持!具體以我行后續(xù)公告為準，如有異議可聯系貸款經辦行。
情形九
什么時候能進行利率調整?
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