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中海深超總、中鐵寶中、深業(yè)紅山拍賣地都有新進(jìn)展了。

(資料圖片)

近日，家在深圳網(wǎng)友爆料，中海深超總、深業(yè)紅山地塊工地現(xiàn)場均有挖掘機(jī)在作業(yè)，其中紅山地塊已安裝圍擋。

這兩宗地均于今年6月30日出讓的，其中深超總宅地吸引了6家企業(yè)競爭，最終中海以125.32億+競配58500平競得。

而寶中地塊則發(fā)布了施工監(jiān)理工程計(jì)劃招標(biāo)書，招標(biāo)計(jì)劃時(shí)間9月18日- 11月17日。寶中地塊于8月2日出讓，不僅引得22家房企爭搶，也是深圳今年首個(gè)熔斷搖號(hào)的宅地。

這三宗熱度最大的地塊，從土拍開始就吸引了無數(shù)眼球，如今已經(jīng)動(dòng)工，入市更有盼頭了，同時(shí)開發(fā)商在這樣的情形下依舊“狂飆式”開工，可見實(shí)力不凡。

中海深灣超總地塊

限價(jià)13.33萬/㎡ 已有挖掘機(jī)施工作業(yè)

中海深超總地塊（宗地號(hào)為T207-0060），位于華僑城中學(xué)、中信紅樹灣、萬科臻灣匯、神州數(shù)碼總部大廈等圍合片區(qū)，是區(qū)域內(nèi)時(shí)隔22年，再一次推出的住宅用地。

該地塊創(chuàng)下了多個(gè)歷史記錄：限售均價(jià)最高記錄，13.33萬/㎡（不含室內(nèi)裝修）；起拍價(jià)最高記錄，108.98億元。

同時(shí)，該地塊還不受70、90政策限制，意味著戶型的設(shè)計(jì)上可以有更大的發(fā)揮空間。

因此土拍也吸引了6家房企報(bào)名，最后中海以125.32億+競配58500平競得。

據(jù)家在深圳網(wǎng)友爆料，目前中海深超總地塊已經(jīng)動(dòng)工了，現(xiàn)場有挖掘機(jī)在作業(yè)，預(yù)計(jì)快的話明年上半年就有望入市（具體以實(shí)際入市時(shí)間為準(zhǔn)）。

*圖源家在深圳

根據(jù)規(guī)劃，這里將建約19萬㎡住宅，0.6萬㎡商業(yè)，另外還有9班幼兒園、老人日照中心、托兒所等多個(gè)社區(qū)配套，整體的容積率≤6.1。

該項(xiàng)目鄰近紅樹灣南區(qū)及萬科瑧灣匯、C塔等標(biāo)志性建筑及小區(qū)，地理位置非常優(yōu)越，附近即是地鐵2號(hào)線紅樹灣站。

當(dāng)然，項(xiàng)目雖是近海豪宅，但看海視角或會(huì)被或被萬科瑧灣匯公寓，招商銀行全球總部大廈、中信金融中心等總部大樓所遮擋。

價(jià)格方面，周邊二手房價(jià)格方面，區(qū)域內(nèi)中信紅樹灣、紅樹西岸項(xiàng)目，目前這兩個(gè)小區(qū)的掛牌價(jià)約在18-20萬/㎡，因此還是存在不少價(jià)格倒掛空間。

中鐵寶中地塊

限價(jià)8.86萬/平，將啟動(dòng)施工監(jiān)理招標(biāo)

中鐵寶中地塊（宗地號(hào)為A001-0212），位于深圳市寶安區(qū)新安街道，東至規(guī)劃道路，南至濱港四路(在建)，西至羅田路，北至金科路。

該地塊是近幾年來，寶中推出的第四塊宅地（前三塊分別被鴻榮源、南通亞倫、越秀競得），商品房住宅限價(jià)8.86萬/㎡。

值得一提的是，寶中地塊在競拍前，就有房企把價(jià)格報(bào)至封頂價(jià)，拍賣當(dāng)天只競“現(xiàn)房銷售面積”，該地塊吸引了22家房企，最后中鐵搖號(hào)獲得。

根據(jù)深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)顯示，目前該地塊計(jì)劃啟動(dòng)施工監(jiān)理工珵準(zhǔn)備招標(biāo)，招標(biāo)估價(jià)300萬，招標(biāo)計(jì)劃時(shí)間9月18日-11月17日。

寶中地塊，采用競“現(xiàn)房銷售面積”，為深圳首例。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建約7.1萬㎡住宅，其中現(xiàn)房銷售約3.55萬㎡，接近一半面積。另外，還將配建0.55萬㎡商業(yè)，幼兒園、托幼機(jī)構(gòu)等社區(qū)配套。

地塊北面是海韻學(xué)校、深航福利房深航假日名居，西面就是大鏟灣，南面是灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈，東面為新安中學(xué)（集團(tuán)）高中部。區(qū)位和配套都算不錯(cuò)，但離地鐵站有點(diǎn)遠(yuǎn)，距離5號(hào)線寶安站，以及建設(shè)中的15號(hào)線步行都超過1公里。

價(jià)格方面，去年該宗地塊毛坯限價(jià)8.86萬/平，與去年出讓的越秀瑞樾府持平，但比鴻榮源寶中地塊還要高3100元/平。

二手住宅方面，宗地周邊的深業(yè)新岸線、高發(fā)西岸花園等05/06年建成的小區(qū)房，指導(dǎo)價(jià)在8.84萬/平，目前掛牌價(jià)11-12萬/平左右。

深業(yè)紅山地塊

限價(jià)8.05萬/㎡ 現(xiàn)場已安裝圍擋

深業(yè)紅山地塊（宗地號(hào)為A811-0347），位于龍華民治街道深高北擴(kuò)建學(xué)校旁。

該地塊于今年6月，被深業(yè)置地以底價(jià)14.41億元拿下，土地用途為商業(yè)用地+二類居住用地，建成后，需引進(jìn)一家四星級(jí)以上的酒店，項(xiàng)目普通商品住房毛坯限價(jià)8.05萬/㎡。

據(jù)家在深圳網(wǎng)友爆料，目前該工地現(xiàn)場有挖機(jī)，周邊已安裝圍擋，進(jìn)度快的話，或明年可入市。

*圖源家在深圳網(wǎng)友

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目住宅約3.36萬㎡，酒店約3.7萬㎡，酒店面積比住宅還大，就很考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力。

環(huán)境方面，宗地北面是華僑城北站壹號(hào)、金亨利都薈首府，并且與深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)僅隔200米；西面是中海學(xué)仕里；南面約350米是深圳北站交通樞紐；東面則有鴻榮源北站商業(yè)中心、天俊公寓等商辦產(chǎn)品。

價(jià)格方面，距離該地塊最近的中海學(xué)仕里（2022年6月入市），毛坯限價(jià)7.82萬/㎡。

而二手房方面，周邊的金亨利近3月成交價(jià)12.7萬/平，掛牌價(jià)超13萬/平，是龍華二手房市場的天花板。

部分內(nèi)容來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)