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“宇宙第一房企”碧桂園，在暴雷的邊緣搖搖欲墜。

(資料圖片僅供參考)

8月7日，碧桂園宣布債務(wù)違約，雖仍有30天寬限期，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，已是大雷；

此后股市大跌、樓盤停工等消息在網(wǎng)絡(luò)上不斷發(fā)酵。

對(duì)于普通買房人來說，相對(duì)于碧桂園能否逆轉(zhuǎn)頹勢，他們更關(guān)心自家房子能否如期交付。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園在南京獨(dú)立開發(fā)、且未交付的樓盤，僅有江寧祿口板塊的碧桂園星語海（一、二期）。

銳評(píng)君前往項(xiàng)目實(shí)探發(fā)現(xiàn)：售樓處正常接待，在售房源均可購買，銷售坦言：“影響不大”。然而附近多個(gè)工地工人卻透露：“近月余未見施工”。

實(shí)況如何，我們接著往下看。

01

實(shí)探：售樓處仍正常運(yùn)作

置業(yè)顧問：項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)提前半年交付

對(duì)于施工情況，置業(yè)顧問未直接回答，但對(duì)于工期進(jìn)程非常有信心：“碧桂園星語海兩期工程進(jìn)度都能看得到，大部分都已經(jīng)封頂，完全不用擔(dān)心爛尾。且按照碧桂園一貫的風(fēng)格，項(xiàng)目或許會(huì)提前半年交房?！?/p>

銷售信息顯示，碧桂園星語海（一期星語雅苑）1、2、3、6號(hào)樓于今年年底交付，剩余4棟于2024年年底交付；二期（星瀾雅苑）交付時(shí)間為2024年3月底。

也就是說，如果施工順利，后期房源的交付并不成問題。

另外，置業(yè)顧問透露碧桂園違約，并未對(duì)其銷售造成明顯影響，坦言：“工資照發(fā)、房子照賣”。

且從實(shí)探來看，售樓處的確偶有買房人到訪，詢問銷售情況。

附近工地工人：近月余未見施工

到達(dá)碧桂園星語海工地附近的時(shí)候，正值工作日的上午11點(diǎn)左右。可以看到項(xiàng)目樓棟基本封頂，僅北側(cè)兩棟樓梯還未撤去綠色圍擋。

工地內(nèi)暫無工人施工，塔吊等大型機(jī)械也并未運(yùn)轉(zhuǎn)。

相比來看，附近其它樓盤都在熱火朝天的施工，據(jù)多位工人透露，已近月余未見碧桂園施工：“的確是很久沒有看到里頭施工了。但也許是天太熱工人放假，也許是正好去午休了，是不是停工倒是不好說?！?/p>

官方微信公眾號(hào)：工程進(jìn)度持續(xù)更新

截圖自碧桂園江蘇區(qū)域微信公眾號(hào)

按照目前官方公布的工程進(jìn)度，碧桂園星語海項(xiàng)目的整體進(jìn)度并不慢。7月份，兩期共16棟樓僅1棟未封頂，部分樓棟內(nèi)部裝修已進(jìn)場。

其中，原定今年年底交付的樓棟，已經(jīng)開始外立面上墻，室內(nèi)櫥柜、水電以及公區(qū)裝修等部分，同步進(jìn)行中。

截圖自碧桂園江蘇區(qū)域微信公眾號(hào)

02

整體銷售不算差

碧桂園星語海不僅銷售沒有“擺爛”，房源的整體去化也相當(dāng)可觀。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，碧桂園星語海一期共入網(wǎng)444套房源，截止至發(fā)稿前有131套未售，整體去化在7成左右；二期共入網(wǎng)402套，整體去化近8成。

這個(gè)成績，甚至超過了主城一些樓盤的去化。

按照置業(yè)顧問介紹，碧桂園星語海整體去化良好的原因，離不開大幅降價(jià)。

以主力在售的8號(hào)樓低樓層房源為例，建面約89㎡戶型的銷許單價(jià)約為18700元/㎡，總價(jià)多在166萬以上。

若疊加案場優(yōu)惠，單價(jià)可低至15000元/㎡，總價(jià)優(yōu)惠33萬+。

盡管房價(jià)已優(yōu)惠幾十萬，來看房的客戶仍認(rèn)為：“碧桂園違約肯定會(huì)有影響，再等等，房子肯定會(huì)進(jìn)一步打折促銷。”

從供應(yīng)量上來說，祿口新房去化壓力并不小，僅如意湖附近，就有碧桂園星語海、中鐵建棲云府、藍(lán)湖郡、云湖悅府、珠江四季悅城共5盤在售，產(chǎn)品覆蓋洋房、小高層及高層，置業(yè)選項(xiàng)非常豐富。

但對(duì)于單個(gè)樓盤來講，近兩年市場整體下行，同期上市樓盤數(shù)量較多，去化壓力日益明顯。

以碧桂園星語海為例，2021年期間的房源去化都在8成以上，2022-2023年上市房源，去化呈大幅下降趨勢。

市場下行帶來的影響還不止如此。

祿口巨無霸樓盤——珠江四季悅城，工地停工、住宅大量退房。負(fù)責(zé)開發(fā)的約6.5萬方商業(yè)配套、約9萬方總部辦公、約3萬方的國際星級(jí)酒店和3.5萬方的娛樂街區(qū)等生活配套，落地時(shí)間被再次拉長。

毫無疑問，板塊配套的暫時(shí)擱置，給同板塊在售樓盤帶了一定的負(fù)面影響。多重壓力下，祿口的價(jià)格戰(zhàn)只會(huì)越來越激烈。

綜合來看，碧桂園星語海的降價(jià)是大勢所趨，去化困難是板塊普遍現(xiàn)狀。官方信息來看，工期仍如期推進(jìn)。

另，碧桂園的違約，的確給未交付的樓盤帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)，但就目前情況而言，還未對(duì)碧桂園星語海造成實(shí)質(zhì)性的影響。

最后，希望每一個(gè)買了房子的業(yè)主，都能如期拿到屬于自己的房子。