要聞:房子抵押貸款怎么貸的?買房資金監(jiān)管能不能退?
房子抵押貸款怎么貸的
1、申請
前往選定銀行/貸款機(jī)構(gòu)提出抵押貸款申請,在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫,填好后將表和攜帶的相關(guān)資料一并提交給工作人員。
2、審核
銀行/貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)資料展開審核,以及安排評估機(jī)構(gòu)評估抵押房產(chǎn)的價(jià)值,然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無論審批是否通過,銀行都會發(fā)送消息通知客戶,審批通過會核定貸款金額。
3、簽訂
收到審批通過消息通知的客戶及時(shí)于約定時(shí)間內(nèi)去銀行/貸款機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同,然后去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。
4、放款
銀行/貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款資金(一般情況下會在一個(gè)月內(nèi)放款到賬,但如果遇到銀行/貸款機(jī)構(gòu)放款資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況,則放款可能會有所延遲,建議客戶耐心等待)。
買房資金監(jiān)管能不能退
買房資金監(jiān)管能退,如果交易不成功或雙方協(xié)商解除資金監(jiān)管的,需交易雙方本人前往各區(qū)交易中心駐點(diǎn)簽署資金監(jiān)管解除協(xié)議,辦理解凍手續(xù)。 所需材料: 交易雙方身份證原件(有代理人的,需提供代理人身份證原件,委托書);交易雙方持有的兩份監(jiān)管協(xié)議原件、客戶刷卡小票(持卡人聯(lián))、監(jiān)管協(xié)議中預(yù)留的銀行卡原件。 上述材料經(jīng)審核無誤后,交易雙方簽署《協(xié)議解除確認(rèn)書》后,銀行將監(jiān)管資金結(jié)算退回至客戶賬戶。
購房資格要審核多久
購房資格審核要5個(gè)工作日左右。購房家庭按要求,提交相關(guān)審核材料原件、復(fù)印件,以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口進(jìn)行初步核查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi),對居民家庭購房資格進(jìn)行核驗(yàn),并通過臨時(shí)購房資格審核網(wǎng)站反饋核驗(yàn)結(jié)果。
購房資格審核在付首付之前嗎
購房資格審核是在付首付之前,買房的時(shí)候通常是先進(jìn)行購房資格審核,再出首付。因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都有購房限制,因此購房人需要在買房之前確定自己擁有購房資格,在這之前最好不要交首付。如果交了首付之后才發(fā)現(xiàn)沒有購房資格,會導(dǎo)致購房合同無法簽訂,會被追究違約責(zé)任。
資金監(jiān)管的好處是什么
1、房屋被查封
雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時(shí)間內(nèi),賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問題被訴至法院,一旦還不上錢,房子可能被查封,導(dǎo)致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家,賣家資不抵債,買家可能錢房兩失。
2、房子被抵押
同樣道理,簽約到過戶期間,賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去,導(dǎo)致到了過戶時(shí)間卻無法完成過戶。
3、杜絕中介吃差價(jià)
這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一,之前買房款會交給中介監(jiān)管,給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會。而且,一些黑中介還會將暫時(shí)滯留在賬戶上的買房款挪用,用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資,借此“錢生錢”。
4、防止一房二賣
出于對利益最大化的追求,部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況,并不是誰先簽的合同房子就是誰的,而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管,房款直接付給賣家,買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子,只要房屋沒過戶,錢款就不會到賣家賬上。
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