房貸利率換錨意味著什么？房貸利率換錨有哪些具體表現(xiàn)？-全球焦點
房貸利率換錨是什么意思？
根據(jù)央行2019年8月25日的公告，2019年10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房 貸款 利率 ，以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。這意味著，2019年10月8日起，商業(yè)性個人住房貸款利率正式“換錨”。
LPR執(zhí)行后，個人住房貸款還可以選擇固定利率或浮動利率的利率執(zhí)行方式。既可以采用固定利率，也可以采用LPR。選擇固定利率的，貸款利率由LPR加點確定，且在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。
錨（máo）一般指船錨，是錨泊設(shè)備的主要部件。鐵制的停船器具，用鐵鏈連在船上，把錨拋在水底，可以使船停穩(wěn)。房貸利率換錨就是指把房貸利率以之前的貸款基準利率為基準換成現(xiàn)在的LPR為基準。
房貸利率換錨有哪些具體表現(xiàn)？
1、不同的參考對象
過去商業(yè)個人住房貸款利率是參照央行公布的存貸款基準利率、綜合貸款風險情況和當?shù)氐盅赫叽_定的。10月和8月后貸款利率將改為以LPR最近一個月為定價基準結(jié)合貸款風險情況、當?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)管和當?shù)氐盅嘿J款政策決定。
2、利率的下限不同
過去央行規(guī)定的商業(yè)個人住房貸款利率下限為基準利率的70%。當然當?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控是應(yīng)該遵守的其中很多是在實際過程中低于基準利率。
3、貸款利率調(diào)整的方式和頻率不同
目前大部分按揭合約都規(guī)定利率調(diào)整的方法是“如果銀行基準利率有所調(diào)整則從下一年1月1日起會作出相應(yīng)調(diào)整”。目前利率形成方式為基準利率*(1浮動比率)在合同期內(nèi)固定?；鶞世释ǔＣ扛魩啄暾{(diào)整一次。例如目前的基準利率仍在2015年公布所以執(zhí)行利率往往每隔幾年調(diào)整一次；根據(jù)新政當借款人申請抵押貸款時他可以與銀行的金融機構(gòu)協(xié)商就利率的重新定價周期達成一致該周期短至一年。貸款利率由LPR基點形成在合同期內(nèi)也是固定的。然而LPR每天都出版。如果定價周期選擇為一年利率可能每年調(diào)整一次。
標簽： 房貸利率 利率換錨 房貸利率換錨表現(xiàn)
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