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上海大虹橋又熱了。

近期，不僅多場展會相繼亮相這座總規(guī)模超150萬平方米的國家會展中心，虹橋火車站客流屢創(chuàng)新高，一票難求的情況時有發(fā)生。

(資料圖片僅供參考)

（圖源BilibiliWorld園長）

不僅如此，虹橋國際中央商務(wù)區(qū)已累計(jì)吸引和培育總部類企業(yè)500多家，其中經(jīng)市級認(rèn)定的跨國公司總部企業(yè)44家、外資研發(fā)中心11家、民營企業(yè)總部44家、貿(mào)易型總部13家。

受大虹橋規(guī)劃輻射的宅地今年再迎來開發(fā)商激烈爭奪。

比如今年4月份上海首輪土拍中，西虹橋小淶港地塊吸引來13家競買人；最近剛結(jié)束的第二輪土拍，青浦徐涇地塊也迎來19家房企圍搶。

種種跡象都直指大虹橋板塊的熱勢回歸，其商業(yè)格局無疑也將迎來新變化。

比如位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)正中心位置，與國家會展中心僅一街之隔的龍湖上海虹橋天街，自2016年開業(yè)至今已接近7年，也決定進(jìn)行全新升級，要進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的購物休閑體驗(yàn)，打造“城市靈感策源地”。

對于龍湖上海虹橋天街而言，這也正是在看到了大虹橋的發(fā)展前景，以及在長三角以及全球經(jīng)濟(jì)中的戰(zhàn)略地位后，開始的一場主動迭代。

求變

新的市場形勢下，無論是新的商業(yè)項(xiàng)目還是存量商業(yè)項(xiàng)目，都需要根據(jù)新的消費(fèi)風(fēng)潮進(jìn)行模式創(chuàng)新和迭代。

在競爭激烈的上海，各類購物中心、商業(yè)街區(qū)無論是數(shù)量、質(zhì)量乃至類型多元度，在國內(nèi)都屬于領(lǐng)先，期間，還有不少“新起之秀”隨時準(zhǔn)備占據(jù)市場份額。數(shù)據(jù)顯示，上海2023年將新開3萬平方米以上的購物中心達(dá)45家，面積超過300萬平方米，為近三年來最多的一年。

據(jù)克而瑞資管調(diào)研，今年以來，上海核心商圈的20個購物中心在面對消費(fèi)群體和消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，都相繼積極進(jìn)行了業(yè)態(tài)的調(diào)整更換。

比如，核心商圈商場從加強(qiáng)品牌創(chuàng)新及消費(fèi)力入手，一些本身運(yùn)營得不錯的商場則主要提升空間體驗(yàn)。

龍湖上海虹橋天街作為龍湖集團(tuán)在上海的首個商業(yè)旗艦項(xiàng)目，同時也是上海大虹橋標(biāo)桿項(xiàng)目，也開始了新一輪升級煥新。據(jù)了解，商場已于7月10日起開始進(jìn)行改造升級，預(yù)計(jì)9月末及明年初將陸續(xù)完成特色街區(qū)“一里九巷”及全館第一階段的場景煥新和品牌升級。

近兩年人們消費(fèi)方式發(fā)生改變，尤其是戶外空間類商業(yè)迅速反彈，以非常鮮活的面貌活躍起來。虹橋天街“一里九巷”主題街區(qū)于2021年8月亮相后，即以餐飲和娛樂為主要業(yè)態(tài)，圍繞商務(wù)及年輕樂活客群提供日夜不間斷的生活支點(diǎn)。而在開街兩年的時間里，這片特色街區(qū)喚醒了虹橋商務(wù)區(qū)的煙火氣與生活質(zhì)感。如今“一里九巷”又將適時推新，預(yù)計(jì)于今年9月末煥新開街。

從場景打造來看，“一里九巷”主題街區(qū)白天將打造成花園式街區(qū)，更強(qiáng)調(diào)舒適感和游逛感，到夜晚則將打造成市井小巷，主打熱鬧感和煙火氣。

此外，商場品牌商戶店鋪形象也將得到升級換新，依托主題街區(qū)整體的設(shè)計(jì)語言，創(chuàng)造出獨(dú)具特色、富有吸引力的設(shè)計(jì)場景。外擺則會采用參差錯落搭配的自然元素，結(jié)合光影和帶有品牌內(nèi)涵的設(shè)計(jì)元素，為商務(wù)區(qū)人群提供煥然一新的松弛感社交空間。

“一里九巷”涉及面積20000平方米，實(shí)際煥新面積達(dá)到近二分之一。在景觀方面，將在“一里九巷”打造綠色植物環(huán)繞的特色花園，A、B館街口廣場、北側(cè)街口、南側(cè)公共綠地穿插特色花鏡、休憩空間、公園廣場等諸多活力場所，并將結(jié)合檔期打造音樂節(jié)等主題活動。同時，南側(cè)將打造主題花園場景，北側(cè)設(shè)有市集。

在這次的升級煥新里，龍湖的設(shè)想是通過場景社群的引流效應(yīng)，以及憑借特色外擺餐飲內(nèi)街，營造商業(yè)氛圍，強(qiáng)化空間記憶點(diǎn)。

接下來，龍湖還要實(shí)現(xiàn)上海虹橋天街的全館煥新亮相，在持續(xù)調(diào)整升級中提升空間商業(yè)價值。

（圖源-龍湖上海虹橋天街，以實(shí)際呈現(xiàn)效果為準(zhǔn)）

潛力

在商業(yè)高地上海，任何優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都可能脫穎而出。

即便是在最為艱難的2020-2022年間，依然涌現(xiàn)出不少熱門項(xiàng)目，如前灘太古里、LaLaport上海金橋、久光中心，幾乎每一個項(xiàng)目開業(yè)就出圈。

虹橋商務(wù)區(qū)也不例外，依然擁有不可替代的商業(yè)優(yōu)勢和潛力。

今年以來，虹橋國際中央商務(wù)區(qū)不斷推動大商務(wù)、大會展、大交通、大科創(chuàng)等“四大功能”深度融合，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長新引擎。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，虹橋商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)強(qiáng)勁韌性，稅收收入同比增長42.8%，固定資產(chǎn)投資額同比增長15.9%，社會消費(fèi)品零售額同比增長34.9%。

而且，投資端也對大虹橋按下了“肯定”的一鍵。今年1-4月，虹橋國際中央商務(wù)區(qū)累計(jì)引進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目146個，累計(jì)意向投資額853億元。

5月25日，在2023虹橋國際中央商務(wù)區(qū)投資促進(jìn)大會當(dāng)天，7家商務(wù)區(qū)認(rèn)定的內(nèi)資企業(yè)總部也獲得授牌，大虹橋已成為總部經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的熱點(diǎn)地區(qū)。

毫無疑問，龍湖上海虹橋天街此時的改造升級是乘時乘勢，從側(cè)面也反映出長三角龍頭級商務(wù)區(qū)的“增勢”。

2016年12月，與虹橋樞紐連通的龍湖上海虹橋天街正式開業(yè)，總體量25萬平方米，成為虹橋商務(wù)區(qū)體量最大的多業(yè)態(tài)綜合體，并憑借交通優(yōu)勢迅速聚集人氣。項(xiàng)目輻射了周邊35萬常住人口、10萬商務(wù)客群和虹橋樞紐日均116萬人次客流，服務(wù)范圍從周邊到跨區(qū)，再到跨城。

經(jīng)過近7年的發(fā)展，龍湖上海虹橋天街之于板塊的意義已不能止步于此，也需要重塑區(qū)域價值和業(yè)態(tài)，滿足大虹橋未來發(fā)展所需。

比如，夜間經(jīng)濟(jì)是否繁榮逐漸成為衡量一座城市經(jīng)濟(jì)開放度和活躍度的重要標(biāo)志。近年來，上海高度重視挖掘夜間經(jīng)濟(jì)潛力，在出臺一系列夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展指導(dǎo)意見后，夜間消費(fèi)力不斷提高。

龍湖上海虹橋天街此次率先煥新的一里九巷，正是以餐飲和娛樂兩大業(yè)態(tài)為抓手，為大虹橋板塊的商務(wù)客群和周邊年輕樂活客群帶來豐富的夜生活，勢必會成為大虹橋板塊夜經(jīng)濟(jì)的新支點(diǎn)。

未來，龍湖上海虹橋天街還將以更創(chuàng)新的商業(yè)空間、更差異化的品牌組合、更豐富多元的場景，打造多重身份，多維空間，創(chuàng)造更多可能。

（圖源-龍湖上海虹橋天街）