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房地產(chǎn)為何又漲了？

房地產(chǎn)催化的因素，一是：上周末央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)加大房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)，要求金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)并購(gòu)的支持力度。周一情緒資金立馬變臉抄底地產(chǎn)；二是昨晚黑龍江住建廳發(fā)布全力沖刺地產(chǎn)增長(zhǎng)的文章，這是將“房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)”作為沖刺目標(biāo)的省份，也是公開(kāi)提出“激發(fā)群眾購(gòu)房需求，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿”的省份。市場(chǎng)受到刺激后加劇資金流入。

為什么市場(chǎng)會(huì)反應(yīng)這么強(qiáng)烈？難道房地產(chǎn)迎來(lái)了拐點(diǎn)，又將迎來(lái)只漲不跌的時(shí)代？顯然沒(méi)有，經(jīng)濟(jì)會(huì)議剛強(qiáng)調(diào)完“房主不炒”，今年又在部分城市做了“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”，大政策大方向是沒(méi)有改變的，再看一組數(shù)據(jù)，近一月以來(lái)，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽(yáng)等20個(gè)城市發(fā)布刺激樓市的政策，而這些基本屬于三四線城市，這些城市人口流失嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)基本面較差，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)影響過(guò)大，只能提前寬松，才能符合健康發(fā)展、軟著陸的指導(dǎo)思想。

因此，我認(rèn)為政策刺激的邏輯不夠強(qiáng)硬，市場(chǎng)之所以涌入地產(chǎn)的根本原因在于，不管是新能源、元宇宙，還是醫(yī)藥消費(fèi)，軍工半導(dǎo)體芯片，要么漲幅過(guò)大，要么近期市場(chǎng)試探后，故事沒(méi)講通，股價(jià)也不便宜，因此資金情緒以房地產(chǎn)為引子，真正看重的是地產(chǎn)鏈股價(jià)足夠低，且長(zhǎng)時(shí)間未必炒過(guò)。

買房怎么選樓層？

1、選擇前后都沒(méi)有遮擋的房屋，這樣的房屋通風(fēng)和采光都比較好。如果房子的通風(fēng)和采光不好的話很有可能會(huì)影響以后的生活，房屋內(nèi)容易潮濕。時(shí)間久了還會(huì)導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。前后沒(méi)有遮擋物的房屋即使是底層采光也不錯(cuò)，而且出行方便。

2、選擇的樓層的時(shí)候要看看是否有電梯。如果住宅總層數(shù)超過(guò)6層的話，必須設(shè)有電梯。沒(méi)有電梯的房子層數(shù)一般是5層到6層，在選擇這種樓房的時(shí)候不要選5層或6層，爬樓梯很吃力。

3、選擇樓層的時(shí)候要看景觀條件。如果小區(qū)的景觀條件很好，綠化環(huán)境不錯(cuò)，那么可以選擇在陽(yáng)臺(tái)上剛好可以看到高大樹(shù)木頂部的樓層。

4、選擇樓層注意光線。高層就要比低層要好，低層住宅的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以，我們?cè)谶x樓層時(shí)好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。

買房選樓盤(pán)要考慮的因素有哪些？

1、地段：無(wú)論自住還是投資，買房首看因素就是地段。如果是自住就關(guān)系到目前的生活便利性、抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而投資則關(guān)系到一段時(shí)間內(nèi)的。

2、交通配套：隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要因素之一。

3、教育配套：孩子的教育問(wèn)題成為家長(zhǎng)最為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)。

4、樓盤(pán)規(guī)模：建議購(gòu)買中型及其以上規(guī)模的樓盤(pán)，規(guī)模偏小內(nèi)部配套不會(huì)太全，小區(qū)整體品質(zhì)也不會(huì)太高;而規(guī)模大的社區(qū)業(yè)主足不出戶便可滿足所有生活?yuàn)蕵?lè)所需，而且項(xiàng)目自身體驗(yàn)可引來(lái)其他開(kāi)發(fā)商落地，周邊配套也會(huì)跟上，所以中型機(jī)以上規(guī)模的項(xiàng)目是比較好的。

5、周邊配套：一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。

買房怎么選擇合適的小區(qū)？

1、看開(kāi)發(fā)商

買房子選小區(qū)一定要看開(kāi)發(fā)商，很多新手買房子都會(huì)忽視這一點(diǎn)，總覺(jué)得房子好就行了，但其實(shí)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)弱也是非常重要的。在選房時(shí)，一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以自己去了解。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買房選口碑好的開(kāi)發(fā)商很重要。

2、看購(gòu)房群體

大家在看房選房的時(shí)候是多去幾次售樓處，不能看過(guò)一次就決定買房子了，通過(guò)銷售樓來(lái)來(lái)往往的購(gòu)房人群，購(gòu)房者就可以大概判斷出今后小區(qū)的業(yè)主素質(zhì)。業(yè)主的整體素質(zhì)，將長(zhǎng)年做鄰居的這些人，無(wú)形之中影響著我們的生活品質(zhì)。和修養(yǎng)較高的人住在一起，我們受到的干擾可能會(huì)少很多。

3、看物業(yè)

除了小區(qū)本身的硬件設(shè)施設(shè)備好壞之外，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也是購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注的。購(gòu)房者要注意看看小區(qū)車位是否充足、怎么收費(fèi)；是否有休閑健身設(shè)施；人工河道水質(zhì)是不是清潔；小區(qū)圍墻是不是都安裝上監(jiān)控或防盜網(wǎng)；保安的巡邏和監(jiān)視次數(shù)；樓宇對(duì)講功能是不是正常；根據(jù)周邊小區(qū)判斷該小區(qū)物業(yè)高不高，是否“物有所值”。