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買房時(shí)最佳樓層是哪層?

買房最佳樓層：大樓的1/3到2/3之間處。以21層的大樓為例，其最佳樓層是7～14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，觀景的效果也很好，這樣一個(gè)高度，人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。不過(guò)，這也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會(huì)比較適合。如果頂層有閣樓，而且是可利用空間較大的，那么可以選頂樓。如果是年輕人買房，可以選擇10層以上，視野開(kāi)闊一點(diǎn)。

樓層高的房子好還是樓層低的房子好?

買房樓層高和樓層低的房子都各有利弊，大家可根據(jù)自身需求和家庭的實(shí)際情況做出選擇。

1、從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。

2、從水電的角度考慮，高層的水電供應(yīng)沒(méi)有低層好，不過(guò)一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水，這時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要，所以選擇時(shí)也需要考慮進(jìn)去。

3、從家庭成員的角度考慮，如果家里有小孩或者老人，那就適合選擇低樓層，就算發(fā)生了緊急情況，也方便上下樓梯。

高層和小高層的區(qū)別是什么?

1、價(jià)格不同：高層容積率高，用戶多，價(jià)格比小高層低。

2、建筑質(zhì)量不同：高層架構(gòu)比較復(fù)雜，建筑材料要優(yōu)于小高層。

3、景觀效果不同：高層視覺(jué)效果比小高層更好。

4、公攤面積不同：高層的公攤面積比小高層大、得房率比小高層低。

5、舒適度和安全性不同：高層的戶型朝向、居住舒適度和安全性沒(méi)有小高層好。

6、層數(shù)不同：高層12層以上，小高層7-11樓。

戶型圖通常看哪些參數(shù)?

1、開(kāi)間、進(jìn)深

戶型好壞。開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3～3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

2、面積

絕大多數(shù)戶型都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平，或者用≥符號(hào)，這都是正常現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要詢問(wèn)售樓員樓盤(pán)的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實(shí)惠。

3、比例、布局

戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8～9平方的狀況很常見(jiàn)。這樣的狀況在實(shí)際的使用中難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖的時(shí)候，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。