5月份新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比整體漲幅回落
6月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌。
具體來看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
二手房方面,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
(相關(guān)資料圖)
從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量上來看,5月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè),比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從5月來看,房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄,這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢(shì),回暖遇阻。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%,同比漲幅為-0.5%。
“當(dāng)前降溫具有普遍性。”嚴(yán)躍進(jìn)說,目前觀察的情況是,各地新房銷售的蓄客比較困難,房企銷售面臨非常大的壓力,這種壓力自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)疲軟。
的確,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前5月,商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),商品房銷售額49787億元,增長(zhǎng)8.4%,增幅減緩0.4個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí),市場(chǎng)的降溫向房地產(chǎn)投資端有所傳導(dǎo),前5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米,同比下降6.2%。房屋新開工面積39723萬平方米,下降22.6%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉從5月份情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),但受到多重因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷,房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。他指出,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù),但房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還面臨不少困難。從下階段看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效,市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
基于此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,預(yù)計(jì)一些既有寬松政策還要持續(xù),同時(shí)或有新一輪的刺激政策出臺(tái)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,整體來看,短期宏觀政策有望繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)政策的優(yōu)化預(yù)期也在增強(qiáng)。
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