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潮新聞客戶端 記者 樓肖桑

2020年年中，幸福里項(xiàng)目最后一期開(kāi)盤(pán)，以18739組報(bào)名、2.8%超低中簽率的“豪華數(shù)據(jù)”一舉清盤(pán)。彼時(shí)，購(gòu)房者們對(duì)這個(gè)樓盤(pán)，交付后在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)有著相當(dāng)大膽的期待，“起碼能賣(mài)到4.5萬(wàn)元/㎡以上”是大部分購(gòu)房者的共識(shí)，甚至有不少人認(rèn)為單價(jià)能突破5萬(wàn)。

2022年11月，剛交付的幸福里 潮新聞?dòng)浾?樓肖桑 攝

(資料圖)

2022年底，幸福里迎來(lái)交付，2000多套次新房進(jìn)入存量市場(chǎng)，一套12樓的小戶型房源掛出了當(dāng)時(shí)小區(qū)的最低價(jià)：3.8萬(wàn)元/㎡。中介透露，交付后的幸福里，主流成交價(jià)格在4.1萬(wàn)元/㎡左右。

本月，幸福里的二手房成交價(jià)格已經(jīng)下跌到3.6~3.7萬(wàn)元/㎡。

短短半年時(shí)間，超過(guò)10%的跌幅，是勾莊當(dāng)下二手房市場(chǎng)的一道縮影。而作為曾誕生過(guò)萬(wàn)人搖項(xiàng)目的熱門(mén)板塊，如今不僅是二手房市場(chǎng)陷入冰凍，甚至勾莊的新盤(pán)也開(kāi)始賣(mài)不完了。

昔日的萬(wàn)人搖板塊

如今新房開(kāi)盤(pán)賣(mài)不完

過(guò)去幾年，勾莊板塊的熱度毫無(wú)疑問(wèn)處于杭州的第一梯隊(duì)，2019年下半年到2020年中，幸福里四次開(kāi)盤(pán)均達(dá)成“萬(wàn)人搖”成就，其中第一期、第二期開(kāi)盤(pán)更是有超過(guò)兩萬(wàn)組購(gòu)房者報(bào)名，中簽率均不到3%。

去年，綠城的海棠三子（燕語(yǔ)海棠軒、春知海棠苑、月映海棠園）陸續(xù)清盤(pán)，中簽率基本維持在15%以下，偶爾掉出過(guò)20%，“逢開(kāi)必罄”是完全能做到的。

此外，去年還有濱江、萬(wàn)科、越秀等開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目陸續(xù)入市，僅一年時(shí)間，整個(gè)勾莊就消化掉超1萬(wàn)套的新房房源。

萬(wàn)家之星 潮新聞?dòng)浾?樓肖桑 攝

也正是這波天量供應(yīng)，似乎一下子透支了勾莊的購(gòu)房需求，去年年底到現(xiàn)在，勾莊的新房市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，如今甚至出現(xiàn)了新房開(kāi)盤(pán)賣(mài)不完的情況。

美好人居研究院數(shù)據(jù)顯示，位于勾莊的星縵云渚項(xiàng)目，去年11月底首開(kāi)共364套房源，廊內(nèi)中簽率已經(jīng)達(dá)到100%，也就是說(shuō)必能定買(mǎi)到，而廊外的綜合中簽率則高達(dá)84.39%。

去年12月，迎來(lái)最后一期房源入市的星遇光年府項(xiàng)目，同樣是廊內(nèi)中簽率100%，廊外中簽率則為53.5%，而在去年8月該項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)，整體中簽率僅為14.49%。

如果說(shuō)去年年底勾莊的新房市場(chǎng)僅僅是“初顯疲態(tài)”，如今則完全是“風(fēng)光不再”。星縵云渚3月開(kāi)盤(pán)整體中簽率高達(dá)84%，到了4月加推時(shí)直接流搖，當(dāng)期的150套房源目前顯示還有78套未網(wǎng)簽。翠宸里項(xiàng)目二開(kāi)中簽率超70%，選房階段還有近30套房源未被選走。

過(guò)去的半年中

二手房?jī)r(jià)格再次下跌10%~15%

新房市場(chǎng)的寒意早已傳遞到二手房市場(chǎng)，事實(shí)上，在勾莊去年新房的天量供應(yīng)沖擊下，板塊內(nèi)的二手房行情一直不太理想，去年11月，潮新聞就報(bào)道過(guò)，相比去年年初，二手房?jī)r(jià)格已下跌20%，這樣的頹勢(shì)也始終沒(méi)有止住。

問(wèn)及目前的市場(chǎng)行情，板塊內(nèi)的中介經(jīng)紀(jì)人武福榮連用兩個(gè)語(yǔ)氣詞回應(yīng)記者：“超級(jí)超級(jí)冷淡！”

德信海德公園 潮新聞?dòng)浾?樓肖桑 攝

武福榮告訴記者，近半年來(lái)，勾莊二手房的整體價(jià)格進(jìn)一步下滑，幅度在10%~15%不等，個(gè)別樓盤(pán)降幅達(dá)到20%。“北宸之光的89㎡小戶型，去年年底還能賣(mài)到300萬(wàn)以上，最近有一套高樓層、精裝修、滿五年的房源，成交價(jià)格是268萬(wàn)。拱宸項(xiàng)目最近成交了一套中間套，也是高樓層還是沿河的房源，總價(jià)296萬(wàn)元還帶車(chē)位，去年年底這樣的房源起碼要賣(mài)320萬(wàn)以上?！?/p>

同樣是小戶型，杭宸的價(jià)格也已經(jīng)降到330~340萬(wàn)元，而據(jù)中介透露，去年該樓盤(pán)的二手房，370~390萬(wàn)元的總價(jià)，成交起來(lái)很輕松。

記者從中介門(mén)店了解到，勾莊板塊很多二手房源，都以一個(gè)月幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的幅度在下調(diào)掛牌價(jià)格，購(gòu)房者看到這樣的局面，更加不敢下手。一些考慮將手頭房子賣(mài)掉再進(jìn)行置換的二手房東，原本能換得起500萬(wàn)的房子，如今已經(jīng)把預(yù)算降低到了400萬(wàn)元，但即使是這樣，手里的二手房賣(mài)不出去，置換也就無(wú)從談起。

此前，因新房與二手房存在一定倒掛，不論是投資還是自住，勾莊板塊絕大部分的購(gòu)房需求，一股腦涌向了上萬(wàn)套新房，當(dāng)這批需求被消化或者說(shuō)提前“透支”后，勾莊不得不面對(duì)的是如今新房、二手房雙雙遇冷的尷尬局面。

明年年底開(kāi)始，去年的這一萬(wàn)套新房也將陸續(xù)迎來(lái)交付，屆時(shí)或?qū)⒂瓉?lái)更為激烈的“踩踏”，這也是中介最為擔(dān)心的。“短期供應(yīng)量過(guò)大，直接沖擊了市場(chǎng)，新房的日子也不好過(guò)，甚至有新房的銷(xiāo)售找到我們，又是送飲料又是送水果，還給我們漲傭金，希望我們能幫他們也帶帶客。”武福榮表示，目前看不到破局的可能，和許多從業(yè)人員一樣，她期待著后續(xù)能有救市政策出臺(tái)，來(lái)打破如今冷凍的市場(chǎng)。