焦點播報:不動產登記房價立跌是真的？不動產登記對抑制房價有什么意義？
不動產登記房價立跌是真的?
首先我們要了解一下什么是不動產登記。不動產登記是《中華人民共和國物權法》建立的物權制度，是指經權利人或者利害關系人申請，由國家專職部門在不動產登記簿上記載不動產物權及其變動情況。
不動產登記作為一種物權公示方式，本質上是一種具有司法效力的事實行為，而不是登記機關的行政行為。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，房地產登記制度并不直接影響房價，而只是房產稅和遺產稅的基礎。而且如果3月份開始登記，需要幾年才能完成登記，房產稅和遺產稅怎么收就不得而知了。所以說房地產登記對房價的影響還為時過早。另外，即使有影響，效果也是有限的，因為影響房價的因素很多，其中最重要的是市場供求關系，以及稅法和國家宏觀經濟走勢。
上海易居房地產研究所副所長楊紅旭也表示，房地產登記是法律規(guī)定的。為了更好的保護居民的產權，統(tǒng)一登記是前提;其次，屬于政府機構改革范疇。房地產登記領域，以前政府部門多崗位管理，后來國土資源部牽頭全面管理。這些點與調控樓市、打壓房價、打擊腐敗沒有直接關系;因此，對樓市和房價的影響遠遠小于一些人的預期。
不動產登記對抑制房價有什么意義?
“《不動產登記暫行條例》的出臺，也彰顯了我國新一屆領導班子改革破冰的決心。”北京房協秘書長陳志表示，不動產登記是非常重要的一項制度性建設，“摸清家底”對于避免資源過度消耗和造成鬼城和浪費非常重要。
有分析認為，對不動產進行統(tǒng)一登記，將使政府更容易地查明哪些人擁有多套住房并征收房產稅，將對房價產生重大影響。房地產商潘石屹曾經表示，如若實施不動產統(tǒng)一登記制度，房價馬上會跌。
之后，國土資源部有關負責人接受采訪時表示，不動產登記主要目的是建立所有種類不動產的登記制度，本意不在房地產，客觀出發(fā)點也不是從反腐、抑制房價考慮，盡管客觀上可能多少有關聯。
陳志認為，從長遠來看，不動產登記對抑制房價有一定的意義。房產目前已經是家庭中很重要的財產內容，《條例》出臺會對人們的購房預期產生很重要的心理影響，屆時房產也將更多的回歸資產屬性。
中國房地產業(yè)協會名譽副會長朱中一也指出，建立不動產統(tǒng)一登記的目的主要是為了保護權利人合法財產權。《條例》出臺將有利于投資投機，對房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展是有好處的。
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