租房時(shí)一定要交了押金嗎?為什么租房一定要交押金?
租房押金的作用是什么?
為了避免因租房押金引起的糾紛,雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng),以下是針對于租房押金的詳細(xì)說明:
1、租房押金一般是房東與租客雙方共同約定,實(shí)際押金一般不會超過兩個(gè)月。
2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣,及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應(yīng)的。
3、除租房合同另有約定外,租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。
4、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租使用該物業(yè),房東應(yīng)立即全額無息退還押金給租客,且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。
租房時(shí)一定要交了押金嗎?
一般來說租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果,押金法律并未規(guī)定其性質(zhì),是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度,一般認(rèn)為是屬于要物合同,要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效,屬于無名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài),因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會被房客給損壞,從押金中求償,也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付,所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。
房屋出租押金收據(jù)如何寫?
出租方為甲方：
承租方為乙方：
甲方先收到乙方 自愿交來 萬 仟 佰 拾 元(人民幣)，作為承租甲方房屋的(水、電費(fèi)、財(cái)務(wù)和房屋損壞)的押金。(押金不能頂交租金)房屋位于 街(路) 巷 號 樓 房，乙方要自覺遵守國家有關(guān)出租房屋的法律規(guī)定，和服從甲方管理人員的管理，乙方承租之日起，要預(yù)交清當(dāng)月時(shí)間的租金和當(dāng)月必支的雜費(fèi)(有線電視管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等)。(租金按當(dāng)月時(shí)間收取，不按跨月對于的等時(shí)間收取)。
乙方如在初承租的當(dāng)月退房，(指承租不滿當(dāng)月時(shí)間，則初承租不滿當(dāng)月時(shí)間，則初承租已交的當(dāng)月租金和雜費(fèi)不予退還，甲方還要在乙方已交的押金中扣除乙方當(dāng)月已使用應(yīng)交的水、電費(fèi))后，方把剩余的押金退回給乙方。
乙方在租滿一個(gè)月時(shí)間后，如果要退房則要提前拿本收據(jù)到甲方處，經(jīng)甲方管理人員簽名確認(rèn)退房，一星期時(shí)間(即 7 天)后，才為退房租金截止日期，(扣除應(yīng)交的水、電費(fèi)，必支雜費(fèi))后，方把剩余的押金(或租金)退還給乙方如本收據(jù)沒得到甲方的簽名確認(rèn)，乙方隨時(shí)退房，(指已承租超過一個(gè)月后的)，則甲方有權(quán)在乙方的押金中扣除一星期時(shí)間(即 7 天)的租金。
為什么租房一定要交押金?
房東為了防止里面家具被破壞以及丟失，后續(xù)打掃衛(wèi)生費(fèi)用和換鎖都有可能從押金里扣除。
押金法律關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。雙方既然再無任何經(jīng)濟(jì)關(guān)系，當(dāng)然包括再無押金法律關(guān)系。但水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)的交納與收取，也是一種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。雙方在簽署了“再無任何經(jīng)濟(jì)關(guān)系”的協(xié)議后，仍然交納與收取這兩項(xiàng)費(fèi)用，說明他們對“再無任何經(jīng)濟(jì)關(guān)系”的認(rèn)識，不符合常理。
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