福清打響取消限售第一槍!丨焦點 世界熱文
福清市本次取消限售政策,將會大大增強(qiáng)市場流動性,對刺激市場活力,促進(jìn)改善性需求的釋放有著重要意義。
田傲云/發(fā)自北京
(資料圖)
福清,打響了取消限售第一槍。
6月15日,福建省福清市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》(以下簡稱“意見”)。
在支持合理住房消費方面,意見提出,結(jié)合新建商品住房庫存實際,落實最低購房首付比例和貸款利率政策,優(yōu)化落實公積金政策,支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵舉辦房產(chǎn)推介會,營造促進(jìn)住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶,實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸。
值得注意的是,意見還明確廢除二手房交易“權(quán)證滿2年限制”限售政策。
事實上,福清市此次發(fā)布的實施意見,為該市對原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化。今年3月,福州曾發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》,其中明確“調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領(lǐng)域限制性政策”“落實最低購房首付比例和貸款利率政策”“優(yōu)化落實公積金政策”“支持多孩家庭和新市民購房需求”“全面推行帶押過戶”“實施房票安置”等房地產(chǎn)政策調(diào)控方向。
多位受訪人士稱,意見標(biāo)志著福清市自2017年開始實行的兩年限售政策正式落幕,釋放了積極的市場信號。
“限售政策取消影響重大,其對于新房和二手房都有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前各地都在進(jìn)行政策的放松,但很多過于扭扭捏捏。以限售政策為例,很多地方對限售政策是放松,但還沒有完全取消。福清打響了“取消限售第一槍”,其信號意義更強(qiáng)。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,隨著福清率先取消限售,福州其他地區(qū)有望跟進(jìn),力促合理住房需求釋放?!案G迨凶鳛楦V菹螺牭目h級市,其中對房地產(chǎn)政策的提法與福州基本一致,并對福州相關(guān)政策進(jìn)一步細(xì)化和落實?!?/p>
“福清市本次取消限售政策,將會大大增強(qiáng)市場流動性,對刺激市場活力,促進(jìn)改善性需求的釋放有著重要意義。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為。
事實上,從近幾年樓市表現(xiàn)來看,福清樓市下行態(tài)勢明顯。
“福清早幾年最貴的房價在4萬元/平方米左右。”當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示,2017年是福清房價上漲的拐點,房價從1萬元/平方米漲到1.5萬元/平方米,到了2019年隨著新房備案價放開限制,房價逼近2萬元/平方米大關(guān)。二手房也隨之漲價,到2020年年中,二手房均價超過2萬元/平方米,最貴的二手房小區(qū)價格甚至超過4萬元/平方米。
但好景不長,受疫情、市場大環(huán)境影響,2021年開始福清樓市急轉(zhuǎn)而下。
福清好房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2021年全年,福清一手住宅網(wǎng)簽9933套,同比下跌12%;網(wǎng)簽總面積126.9萬平方米,同比下跌5.9%;2022年全年,福清一手住宅網(wǎng)簽僅5879套,同比下跌40.81%;網(wǎng)簽總面積75萬平方米,同比下跌40.88%。
2022年8月,更是以超過70個月庫存去化周期排在全國首位。
2023年5月,據(jù)福清好房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,福清區(qū)域房地產(chǎn)總簽約4018套,總簽約面積為16萬平方米;其中住宅簽約426套,總簽約面積為6萬平方米;其他簽約3592套。另據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示,福清市5月新房均價為1.58萬元/平方米。
彼時,有觀點認(rèn)為,福清是典型的因需求透支而導(dǎo)致短期成交低迷,由此造成去化周期大幅攀升?!按祟惓鞘谢久嫒狈χ?,且購買力嚴(yán)重不足,再加上人口凈流出,即便供應(yīng)不再放量,以目前低迷的成交走勢來看,中長期庫存風(fēng)險依舊較大?!笨硕鸱治鰩煴硎?。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為此次限售政策取消利好新房去庫存,也有助于促進(jìn)二手房活躍。
事實上,位于福建省東部沿海的福清是一個工業(yè)大市,產(chǎn)業(yè)實力雄厚,有電子、化工、玻璃、塑膠、食品、醫(yī)藥、電力、紡織等八個支柱產(chǎn)業(yè)。作為工業(yè)基地,除了有出口量最大的汽車玻璃生產(chǎn)供應(yīng)商福耀集團(tuán)外,也引入了眾多的化工大廠,包括中源新能源、坤彩材料科技、耀隆化工、中景石化、萬華化學(xué)等龍頭企業(yè)。
這些企業(yè),有力地支撐了福清經(jīng)濟(jì)的高歌猛進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示,福清2022年GDP突破1600億元,規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值躍升至2670億元,近年來更是拿下多個全國百強(qiáng)縣榜單,排名也節(jié)節(jié)攀高。
“城市發(fā)展要有產(chǎn)業(yè)支撐,福清這類具備特色產(chǎn)業(yè)的縣區(qū)城建發(fā)展提速空間巨大,特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展也會助力人口集聚,未來或許仍將帶來巨量的新增房屋居住需求。”克而瑞分析師表示。
值班編委:馬琳
責(zé)任編輯:馬琳 劉亞
審讀:戴士潮
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