觀焦點：多地公積金政策現(xiàn)新變化真的嗎？為什么不建議公積金買二手房？
多地公積金政策現(xiàn)新變化真的嗎?
2月末，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關規(guī)定的實施細則》，允許符合購房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。
1月，四川達州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達州市域范圍內購買自住住房。在達州市域范圍內購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。
另外，使用達州市住房公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實行“又提又貸"。
除了南京、達州等地今年跟進公積金購房政策外，監(jiān)測數(shù)據顯示，自2022年以來，已有福建福州、廣東珠海等超20個省市陸續(xù)出臺新政，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺相關政策的城市持續(xù)擴圍。
為什么不建議公積金買二手房?
原因一：二手房房齡較大
房子的房齡會直接影響公積金貸款額度，房齡越大，可以貸款的額度就會越低。本身公積金貸款額度就有一定的限制，個人貸款以及夫妻貸款都有最高額度上限。而用戶需要買的二手房房齡又比較大，那么在限額的前提下，貸款額度還會進一步下降，這樣一來就有可能遇到貸款額度不足的情況。公積金貸款額度不足，用戶就需要想辦法來解決問題，這樣一來二去需要用戶花費更多的時間來申請公積金貸款。
原因二：二手房產權不明
二手房很容易涉及到產權的問題，比如房屋有多個產權人，那么在產權不明確之前用戶都無法申請房貸。如果一定要弄清楚產權，那么肯定要花費更多的時間。而如果用戶急著買房，那么肯定會耽誤很多時間。而且房產的價值在不同的時間段，售價是不同的。錯過了最佳的購買時間，之后房產再增值，用戶就需要花費更多的錢來買房。
原因三：農村自建房不能公積金貸款
還有一種二手房是農村自建房，農村自建房不允許申請公積金貸款。同時，哪怕在自建二手房新房，用戶也不能申請公積金貸款。
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