搬遷需求主導(dǎo)北京辦公樓租賃市場(chǎng) 部分以價(jià)換量成效明顯
10月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布2024年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧顯示，第三季度，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)成交主要由降本驅(qū)動(dòng)的搬遷需求主導(dǎo)，部分項(xiàng)目以價(jià)換量成效明顯。
在成本控制策略下，企業(yè)對(duì)新設(shè)與擴(kuò)張持審慎態(tài)度，租賃市場(chǎng)需求增量不足。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求主要來(lái)自科技互聯(lián)網(wǎng)、能源和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)。
三季度北京市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，整體空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至11.9%。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量回正，錄得24694平方米，主要得益于中關(guān)村子市場(chǎng)自用型需求的支撐。
“當(dāng)前的低租金窗口期為追求質(zhì)價(jià)比的企業(yè)提供了降本搬遷升級(jí)至更高品質(zhì)辦公空間的機(jī)會(huì)。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“累積的去化壓力或?qū)Ⅱ?qū)使業(yè)主加大降租力度，并提供更加靈活的商務(wù)條款和增值服務(wù)，以探尋定價(jià)策略的均衡點(diǎn)。”
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