為什么奧林花園的房子便宜?哪些房子不能買?
為什么奧林花園的房子便宜?
因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的房屋類型非常多,除了比較常見的住宅房之外,還有一種房屋價(jià)格要比普通的住宅樓便宜,那就是復(fù)式樓房。奧林花園是貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)的樓盤,開發(fā)商貴陽(yáng)金陽(yáng)昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/物業(yè)公司貴陽(yáng)金陽(yáng)昆侖物業(yè)管理有限公司,產(chǎn)權(quán)年限70年,小區(qū)建筑年代2002年,小區(qū)均價(jià)9636元。該樓盤位于觀山湖石林路55號(hào),小區(qū)占地面積0㎡,建筑面積0㎡,容積率3.50,綠化率65.00%。
怎么樣可以買到便宜房子?
1、買到便宜房子勤快多看房
成天處于幻想中,幻想一定要買的房子,而有沒有實(shí)地去看房,就算有適合的房子,也會(huì)錯(cuò)過的。很多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了,就不看房了。結(jié)果,當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí),你不知道,因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。
2、買到便宜房子考慮有潛力的新盤
很多樓盤都是“黑馬”,從營(yíng)銷操盤策略來看,一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟:價(jià)格低開階段。這時(shí)候,樓盤才剛開始銷售,在巨大資金需求下,導(dǎo)致定價(jià)采取的是非常謹(jǐn)慎的策略,先低開賣點(diǎn)墊底,確保資金鏈安全再說。價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底,開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。惜售階段。這時(shí)候往往會(huì)把價(jià)格拉得很高,因?yàn)榉慨a(chǎn)商今年賣夠了,不想賣了,所以拉高價(jià)格要么是捂盤悟售,要么是沒有多少房子賣了。
3、買到便宜房子在樓市漲聲一片中,用較低價(jià)格促銷的樓盤,基本都是新樓盤
而且對(duì)于尚未開始銷售的他們,在房地產(chǎn)形式的不確定性,確實(shí)需要回籠資金,以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上,但他們也知道,這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以,他們開盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷,先賣一部分墊底,賣夠了之后,再把房?jī)r(jià)拉上去。
臨街房子怎么可以賣出去?
1、找房屋中介
現(xiàn)在城市中大街小巷遍布了很多房產(chǎn)中介,中介的客源相對(duì)較多,一般人買二手房都免不了去中介找符合自己條件的房子。因此把房子交給中介會(huì)比較省心。
2、網(wǎng)上出售
房主可以在一些專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)上輸入自己房子的詳細(xì)信息并留下自己的聯(lián)系方式,近些年隨著網(wǎng)絡(luò)發(fā)展,在房產(chǎn)網(wǎng)掛房出售者越來越多,網(wǎng)絡(luò)人口基數(shù)大的優(yōu)勢(shì)盡顯,臨街房子的交通位置極為便利,采光極好等優(yōu)點(diǎn)會(huì)吸引買家的。另外,好多地方都是有自己地區(qū)的生活服務(wù)和交易平臺(tái)的,可以在本地區(qū)的生活信息交易平臺(tái)發(fā)布自己的售房信息和聯(lián)系方式。
3、社交圈出售
房主向自己社交圈子里的人表達(dá)出自己想要售房的信息,比如發(fā)個(gè)動(dòng)態(tài)朋友圈闡明自己房子臨街交通便利和采光好的優(yōu)點(diǎn),或許會(huì)有人動(dòng)心的。
哪些房子不能買?
1、不要買小產(chǎn)權(quán)房
我們通常說的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,也就是說即便您買了房子拿到了產(chǎn)權(quán)證,也是不被法律所認(rèn)可的。
2、臨街或靠近高架的房子
臨街或靠近高架的房子,優(yōu)點(diǎn)是視野好、采光好,一覽眾山小的感覺。但是,問題就是噪音。如果是高架,則噪音是24h不間斷的,而且聲音是向上傳播的,長(zhǎng)期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音,對(duì)健康和情緒很不利。尤其下雨天,車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。
3、兇宅
曾經(jīng)在房?jī)?nèi)有過非自然死亡的房子稱之為兇宅。這種新聞官司不絕于耳。總之,買到就算你倒霉。發(fā)生在自己的房子里,也別故意隱瞞賣給別人,否則即使鬧到法院,你也必輸。
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