房子抵押貸款額度是怎么計(jì)算的？房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?
房子抵押貸款額度是怎么計(jì)算的？
房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。
銀行對(duì)房屋抵押貸的審核也是比較嚴(yán)格的，除了對(duì)個(gè)人征信進(jìn)行評(píng)估，還要對(duì)抵押房屋的價(jià)值評(píng)估，以此確定貸款額度。
房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值*銀行放貸成數(shù)。
不同的銀行房屋抵押貸款成數(shù)不一樣，一般在5-8成之間，以銀行實(shí)際核準(zhǔn)為準(zhǔn)。
房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?
但在實(shí)際貸款過程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：
1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;
2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;
3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。
4、所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同，就拿銀行來說，各銀行對(duì)于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的75%;中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的90%;浦發(fā)銀行“個(gè)人消費(fèi)貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的100%，如果是在貸款公司辦理，對(duì)于資質(zhì)優(yōu)秀的申請(qǐng)人，貸款額度會(huì)更高一些。
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