獨家｜首套房“兩成首付”未成行 廣州多個項目通知購房者補(bǔ)繳首付
財聯(lián)社9月8日訊（記者 陳業(yè)）首套房“兩成首付”的期待，一度讓不少廣州購房者選擇了下定，開發(fā)商簽單量也因此錄得大幅提升，但按照記者今日從農(nóng)行獲悉的最新房貸政策來看，一些購房者在廣州“兩成首付”的愿景或?qū)⒙淇铡?/p>
財聯(lián)社記者從多位中介人士及一位農(nóng)行信貸經(jīng)理處獲悉，農(nóng)行廣州今日更新了房貸政策，新政策并未施行首套房“兩成首付”的政策。
根據(jù)農(nóng)行廣州最新政策，在廣州無房及有1套房無貸款或貸款已結(jié)清，首付為30%，利率為LPR-10bp；在廣州有1套房且在供，首付為40%，利率LPR+30bp；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。
(資料圖片)
相比此前的房貸政策，該行最新的房貸政策寬松不少。根據(jù)此前大部分銀行在廣州施行的房貸政策，在廣州市無房無貸（過）者首付最低3成；在廣州市無房有貸款記錄者，商品房首付最低4成；在廣州市有房首套未還清者商品房首付最低7成。
“是的，沒有實施?！睂τ谟浾呦蜣r(nóng)行廣州一位信貸經(jīng)理詢問“兩成首付”政策是否未能施行時，這位信貸經(jīng)理如是回答。
另有多位中介人士也向記者確認(rèn)，“從今日起，廣州各大行基本都確認(rèn)了首套房三成的首付比例，而非市場此前期待的兩成首付比例?！?/p>
一位中介人士向記者表示，“之前預(yù)期首套房‘首付兩成’的客戶，現(xiàn)在全部都要補(bǔ)一成，做到三成的首付?！?/p>
對此，廣州黃埔區(qū)一家央企地產(chǎn)項目銷售人員告訴記者，“目前廣州各大銀行基本都定了，即首付三成起。”該位銷售人員還告訴記者，公司會通知下定客戶補(bǔ)繳一成首付，因為下定時進(jìn)行了說明，因此預(yù)計購房者也會理解。
值得一提的是，此前于8月31日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局兩部門連續(xù)發(fā)布兩項通知，涉及住房信貸政策以及存量房貸利率政策調(diào)整。調(diào)整首套及二套住房首付比例相關(guān)政策，成為今年最重磅的政策之一。
其中，兩部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》顯示，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市。二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。
事實上，在實際成交過程中，若“兩成首付”政策得以實施，將大幅降低購房者支付首付的壓力。受該政策影響，部分購房者購房意愿明顯增加。
“我們都是改善型用戶，這次來看房主要是因為該樓盤有可能實施兩成首付，通過置換，首付壓力會小很多。”一位計劃購置廣州黃埔區(qū)振業(yè)天成項目的購房者稱。
同時，多家開發(fā)商在首套房“兩成首付”政策還未實質(zhì)性落地前，便喊出了“兩成首付”的營銷推廣口號，并在購房者實際認(rèn)籌時，按兩成首付簽單。據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州預(yù)計有超過20個新盤提前按“兩成首付”，進(jìn)行了營銷推廣。
記者在走訪廣州部分樓盤時還了解到，部分開發(fā)商為了提前鎖定大部分購房戶，在“兩成首付”尚未落地的情況下，還率先制定了首付分期策略，等待“兩成首付”政策的落地。
如今，農(nóng)行廣州“兩成首付”未施行，一定程度意味著部分前期以“兩成首付”與購房者簽約的開發(fā)商，將通知購房者補(bǔ)繳首付，而這是否會導(dǎo)致部分購房者退定，從而降低已有回暖之勢的樓市熱度，仍值得關(guān)注。
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