毛胚房如何最省錢(qián)裝修?公攤面積不合理找誰(shuí)解決?
毛胚房如何最省錢(qián)裝修?
1、算好材料:選購(gòu)材料前要多逛幾家,多了解、多咨詢(xún)市面上各種材料的價(jià)錢(qián),做到心中有數(shù)。讓裝修公司列出用料報(bào)價(jià)單,估算用量。
2、嚴(yán)控時(shí)間:提前買(mǎi)好材料,施工速度才快,花費(fèi)就低。
3、優(yōu)化設(shè)計(jì):房子以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主,可以自己設(shè)計(jì),這樣可以省了設(shè)計(jì)費(fèi)。
買(mǎi)毛坯房應(yīng)注意些什么?
1、檢查房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量格外重要,檢查房屋質(zhì)量時(shí),購(gòu)房者可以用尺子或木板測(cè)量地面是否平整,如果不平整,以后鋪地板時(shí)會(huì)有麻煩;購(gòu)房者應(yīng)該查看房屋的墻體、與陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大,可能是墻漆沒(méi)有涂好;如果陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕,有可能是陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題,會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn);另外測(cè)量房頂是否存在高低偏差問(wèn)題,如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
2、檢查墻體狀況
毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題,墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái),如果發(fā)出咚咚的聲音,即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話,會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。購(gòu)房者可以用專(zhuān)業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直,如果誤差是在允許的范圍內(nèi),即可說(shuō)明墻體是垂直的;還需要檢查墻體是否有損壞,例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等,這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。
3、門(mén)窗檢查
如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好,同時(shí)密封性又差的話,這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象,還直接影響著房屋的隔音效果。購(gòu)房者要檢查是否能上鎖,開(kāi)啟是否靈活;還需要用專(zhuān)業(yè)測(cè)量?jī)x,通過(guò)檢查門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)確定房門(mén)是否正;移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好等。
公攤面積不合理找誰(shuí)解決?
如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房屋的公攤面積變大,而開(kāi)發(fā)商卻要求業(yè)主買(mǎi)單時(shí),業(yè)主可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同,具體的解決途徑不同:
1、購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,若買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差有約定的,按照約定處理;
2、合同沒(méi)有約定或約定不明確的,按照以下原則處理:
(1)直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。
(2)向測(cè)繪部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映,或者要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量
(3)以上兩種方式都不能解決的情況下,還可以通過(guò)法院訴訟,由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。
哪些公攤面積屬于不合理的?
1、開(kāi)發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分?jǐn)偟劫?gòu)房人身上。商品房公用建筑面積的分?jǐn)偸且源睘閱挝坏?,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。
2、小區(qū)會(huì)所屬于經(jīng)營(yíng)性用房且又是獨(dú)立使用空間,所以不應(yīng)分?jǐn)偨o購(gòu)房人。
3、僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。
4、為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性或管理性用房不能作為公用建筑面積,分?jǐn)偟叫^(qū)住戶(hù)身上。
標(biāo)簽: 毛胚房如何最省錢(qián)裝修 公攤面積不合理
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