公積金余額1萬最多可以貸款多少？為什么房貸利率比別人高？
公積金余額1萬最多可以貸款多少?
12萬到20萬之間。公積金貸款額度除了和公積金賬戶余額有關(guān)，還與當(dāng)?shù)毓e金管理中心公布的貸款倍數(shù)n相關(guān)。舉個(gè)例子，長(zhǎng)沙市2023年公積金貸款倍數(shù)n是16，則公積金賬戶余額1萬元，可貸款16萬元。當(dāng)然，因各地公積金有所不同，具體可貸金額也有所差別。
需注意的是，在實(shí)際測(cè)算公積金貸款額度時(shí)，除了關(guān)注公積金賬戶余額之外，借款人的還貸能力、房子的具體情況、借款人的信用貸款和負(fù)債情況等等因素，都會(huì)影響公積金可貸數(shù)額的多少。但通常來說，是公積金賬戶余額越多，可貸數(shù)額越多。
因此，若職工有打算使用公積金貸款買房的想法，一定不要將公積金賬戶余額提取出來，且不要隨意中斷公積金賬戶。目前，多數(shù)城市在使用公積金貸款買房時(shí)，都要求職工連續(xù)正常繳納滿12個(gè)月以上才可貸款。此外，公積金貸款額度是有最高限額的，職工在使用公積金貸款時(shí)，最高不可以超出最高限額，若多余部分不夠的，則需要使用商業(yè)貸款。
為什么房貸利率比別人高?
【1】別人的首套房你不是，首套房是可以享受最低利率的，從第二套房開始房貸利率會(huì)相應(yīng)的上浮。
【2】別人的貸款資質(zhì)比你好，實(shí)際貸款利率是根據(jù)自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢銀行網(wǎng)點(diǎn)，貸款資質(zhì)越好還款能力越強(qiáng)的人利率越低。
【3】房貸利率基點(diǎn)不一樣，比如別的房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加20個(gè)基點(diǎn)，你的房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)，房貸利率基點(diǎn)一旦確定是不會(huì)改變的。
【4】別人是最新買的房子，剛好市場(chǎng)LPR下調(diào)了，而你是LPR下調(diào)之前買的房子，你需要等待你的利率調(diào)整日才能享受最新LPR下調(diào)的福利，日?？吹降姆抠J利率調(diào)整只針對(duì)新發(fā)放貸款，存量貸款不受影響。
【5】別人享受到了銀行的利率折扣，銀行有時(shí)候會(huì)推出利率折扣福利，目的是刺激大家貸款，這種福利活動(dòng)不是經(jīng)常有的。
【6】貸款銀行不同，銀行房貸利率都是在最新LPR的基礎(chǔ)上確定的，再者是銀行不同給予的房貸利率也會(huì)不一樣，一些地方性銀行的房貸利率會(huì)更低。
過來人的經(jīng)驗(yàn)：若是你想房貸利率低，選擇市場(chǎng)LPR利率低的時(shí)候貸款，再者是與銀行有其他重要業(yè)務(wù)合作，比如購(gòu)買銀行代銷的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
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