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【環(huán)宇雜談】

現(xiàn)在，要把成本降下來，要把虹吸的資金釋放出來，要把壓制的消費解放出來。在樓市基本面尚可的情況下，救市一說并無恰當理由。

李宇嘉

(相關資料圖)

近期，要不要“救樓市”的話題很熱。當然，呼吁要救的很多是業(yè)內人士，比如開發(fā)商、中介機構、自媒體等，都是吃這碗飯的，最能感知行業(yè)調整的切膚之痛。有的新盤項目推出半年，區(qū)區(qū)100套房子去化不到一半；從業(yè)幾年的資深中介小哥，居然兩個月沒談成一單，近期退掉在租的房子，搬到城中村；有的開發(fā)區(qū)，去年到現(xiàn)在沒賣1宗地，機關的績效全砍。

另外，一些學者也呼吁救助樓市。很簡單，救樓市既能穩(wěn)投資、穩(wěn)消費，還能借助樓市牽涉面廣的特征，提振上下游各行各業(yè)的信心，穩(wěn)經濟的壓力小多了。筆者認為，每個人的角度不同，說的都沒有錯，但都是站在當下、站在自身利益的角度談救市的。如果站在更高的角度看，樓市下行的影響程度越大、范圍越廣、痛感越明顯，也意味著對樓市的依賴程度越深。

進一步講，如果用“大劑量”的“硬招”把樓市拉起來，比如就像專家們所說的，一線城市退出限購，二套房首付比例降至30%，開啟新一輪棚改等，又回到了過去的“老路”。問題是，在供應量極大，需求端剛需、新中產購買力孱弱，背負債務買房的情緒很低的情況下，這種回升能持續(xù)多久？當這個龐然大物再次回落，負面影響有多大？還要用更大的力度去救？

從近期的政策姿態(tài)來看，房地產的治理思路非常清晰，即商品房高舉高打的“開發(fā)-銷售”舊模式式微，長周期下行呈不可阻擋之勢。在防范風險、推進保交樓的前提下，維持基調友好的政策環(huán)境，扶持合理的購房需求，確保市場主體預期穩(wěn)定，平滑調整的周期和波動，降低調整的陣痛。同時，逐步褪去地產的財富屬性，降低對內需的擠出效應，積極打造新模式。

因此，通過刺激需求端的漲價預期，借助加杠桿拉升需求能力，并托起供給量，實現(xiàn)供需循環(huán)上臺階的舊思路，既格格不入，也到了必須要揮別的時候了。當下，之所以消費和內需比較疲弱，很大程度上在于房子、教育等大宗消費的成本太高，以及其財富效應下吸附社會大量資金，導致微觀層面數(shù)以億計的普通百姓的消費無法提振，影響全社會就業(yè)和內需基礎。

所謂大樹底下不長草，就是這個道理。反過來，“鯨落萬物生”，講的就是房地產的軟著陸，將帶來其他行業(yè)、消費內需修復的效應。現(xiàn)在正在推進這個過程，其效果也開始顯現(xiàn)。比如，新一代的年輕人，逐漸擺脫了房子束縛，他們不僅更樂于消費，而且消費偏好也更加多元、更加個性化，從而創(chuàng)造出了層出不窮的消費場景和需求，也創(chuàng)造了新的就業(yè)機會。

近期，“房住不炒”開始深入人心，“房價只漲不跌”的頑固預期被打破。我們明顯看到，擁有多套房的人開始出售手上的房子，只剩自住的那一套。騰挪出來的錢，開始投資醫(yī)療美容、咖啡豆原產、養(yǎng)老服務等等。新的產業(yè)如雨后春筍，他們極大地提升了年輕人、新就業(yè)大學生、廣大打工人的就業(yè)機會。解決就業(yè)這個當務之急的同時，政策還在積極地降成本。

比如，各地都在發(fā)展保租房，推進城中村配套補短板，推進教育均等化，大力發(fā)展新能源汽車，推廣普惠金融等，目的就是全面降低生活和創(chuàng)業(yè)的成本，包括住的成本、交通的成本、教育的成本、融資的成本，目的就是讓所有年輕人、新市民不用為居住、教育和交通等大宗消費太發(fā)愁。有了穩(wěn)定的收入，大宗消費的成本也不高，整個內需和消費才能真正穩(wěn)定下來。

上世紀70-90年代，父輩祖輩們的工資僅幾十元或上百元。但為何，他們有能力、也敢于購買超過工資幾倍到幾十倍的“老三大件”(自行車、手表、縫紉機)、新三大件(電視、冰箱、洗衣機)。因為，他們沒有后顧之憂，不用為房子、教育擔心。現(xiàn)在，為何不敢消費，拼命儲蓄，因為顧慮太多、成本太高。現(xiàn)在，要把成本降下來，要把虹吸的資金釋放出來，要把壓制的消費解放出來。因此，在樓市基本面尚可的情況下，救市一說并無恰當理由。

(作者系房地產資深研究人士)

本報專欄文章僅代表作者個人觀點。