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據(jù)天眼查App，近日，四平萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、揚(yáng)州萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生工商變更：原股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)為全資股東。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)已累計(jì)“割愛”30余座萬達(dá)廣場(chǎng)。

萬達(dá)廣場(chǎng)。 中新網(wǎng) 左宇坤 攝

新華保險(xiǎn)已接手14家萬達(dá)廣場(chǎng)

萬達(dá)商管官網(wǎng)顯示，吉林四平萬達(dá)廣場(chǎng)于2016年7月開業(yè)，開業(yè)首日客流近30萬人次，營(yíng)業(yè)額近1500萬元；揚(yáng)州萬達(dá)廣場(chǎng)于2017年12月開業(yè)，首日客流26萬人次。

一面是萬達(dá)與昔日的風(fēng)光揮手告別，另一面，接盤的坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(簡(jiǎn)稱“坤華股權(quán)投資”)近期頻頻出手。

坤華股權(quán)投資背后的主要出資人是新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“新華保險(xiǎn)”)。股權(quán)穿透后可以看到，新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司、中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司分別持股99.99%、0.01%。

歲末年初，坤華股權(quán)投資還接連將安陽(yáng)、宣城、銅陵、淮北、武威等地的萬達(dá)廣場(chǎng)收入囊中。

這家2023年12月剛剛成立的投資公司，在過去一年多時(shí)間里，對(duì)外投資項(xiàng)目均與萬達(dá)緊密相關(guān)。天眼查統(tǒng)計(jì)顯示，坤華股權(quán)投資已進(jìn)行了14次對(duì)萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)資產(chǎn)的對(duì)外投資，即新華保險(xiǎn)已接手14家萬達(dá)廣場(chǎng)。

其中最重頭的當(dāng)屬北京萬達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司。該公司是北京萬達(dá)廣場(chǎng)的開發(fā)商，北京萬達(dá)廣場(chǎng)則是萬達(dá)首次在CBD核心區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，萬達(dá)集團(tuán)2008年將總部遷至這里，王健林本人也長(zhǎng)期在此辦公。

作為萬達(dá)集團(tuán)的核心資產(chǎn)，萬達(dá)廣場(chǎng)曾被視為王健林的心頭肉。有媒體報(bào)道，王健林曾在2019年的年會(huì)上表示：“萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心企業(yè)，我什么企業(yè)都能丟，這個(gè)不能丟。”

“割愛”的背后，當(dāng)年萬達(dá)商管上市失敗留下的苦果還在持續(xù)。

為了走出上市對(duì)賭危機(jī)，2024年萬達(dá)曾引入包括PAG(太盟集團(tuán))在內(nèi)的一批新的投資者，聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，但未能徹底解決問題。

2024年10月起，萬達(dá)開始遭遇“連環(huán)追款”。先是永輝超市發(fā)布公告稱，大連御錦未按約支付萬達(dá)商管第四期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，要求立即付款并向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，追究大連御錦及王健林等擔(dān)保人責(zé)任，涉及資金36億元。

隨后又有兩個(gè)企業(yè)跟上。ST易購(gòu)、融創(chuàng)中國(guó)接連發(fā)布了關(guān)于重大仲裁的公告，請(qǐng)求裁決萬達(dá)集團(tuán)支付股份回購(gòu)款，分別為50.4億元、95億元。

坤華股權(quán)投資接手的萬達(dá)廣場(chǎng)。 截圖自天眼查

險(xiǎn)資“掃貨”商業(yè)地產(chǎn)

之于王健林，出售萬達(dá)廣場(chǎng)無疑能幫助集團(tuán)應(yīng)對(duì)企業(yè)債務(wù)問題、迅速回籠資金。但保險(xiǎn)公司為什么愿意接下萬達(dá)的攤子？

在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)中，保險(xiǎn)資金是一支重要的金融力量，它們憑借獨(dú)特的投資視角和長(zhǎng)期的投資策略，通常能夠提前下注某些資產(chǎn)，并在這些資產(chǎn)價(jià)值大幅上升后適時(shí)退出，從而獲得豐厚的回報(bào)。

早在2023年上半年，萬達(dá)擬出售旗下萬達(dá)廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金的消息已然發(fā)酵。資產(chǎn)包中的萬達(dá)廣場(chǎng)從一二線城市到全國(guó)各地，吸引了諸多以險(xiǎn)資為代表的中長(zhǎng)線資金關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，陽(yáng)光保險(xiǎn)、大家人壽、太保資本、中銀三星保險(xiǎn)、橫琴人壽等險(xiǎn)資均位列萬達(dá)廣場(chǎng)的買家名單，先后累計(jì)出手接盤近20個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

有知情人士表示，近期被出售的萬達(dá)廣場(chǎng)仍然將保留萬達(dá)品牌，也就是資產(chǎn)由投資方持有，萬達(dá)負(fù)責(zé)管理和服務(wù)。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，保險(xiǎn)資金具有規(guī)模大、期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，需要配置大量長(zhǎng)期資產(chǎn)以匹配負(fù)債端的需求。相較而言，其他資金渠道可能不具備同等規(guī)模的資金和長(zhǎng)期的投資期限，難以滿足萬達(dá)廣場(chǎng)這類大型不動(dòng)產(chǎn)的投資需求。

目前來看，萬達(dá)在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市均有布局，且多位于城市核心區(qū)域，具有穩(wěn)定的租金收入，能夠提供持續(xù)的現(xiàn)金流。分析認(rèn)為，險(xiǎn)資們對(duì)于優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的爭(zhēng)搶還將繼續(xù)。(完)