土地市場(chǎng)出現(xiàn)部分回暖跡象 專家預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì)→
9月，房地產(chǎn)一攬子政策陸續(xù)出臺(tái)，各地陸續(xù)出現(xiàn)了民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地的現(xiàn)象。廣西南寧出讓2宗商住地塊，競(jìng)得者均為本土的民營(yíng)房企。
進(jìn)入10月，民營(yíng)房企拿地的積極性更加明顯。在西安的一場(chǎng)土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。在徐州，今年前三季度徐州土地市場(chǎng)上民企“零拿地”的情況在9月底被打破。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任 牛三元：民企拿地是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的一個(gè)重要表現(xiàn)。在中央和地方一系列政策組合拳的綜合作用下，隨著整個(gè)市場(chǎng)銷售的邊際改善，民營(yíng)房企的信心得到極大的提振。以及支持項(xiàng)目融資等一系列政策的加速落地，也提高了他們參與土地市場(chǎng)的能力。
進(jìn)入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達(dá)127.535億元。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，均溢價(jià)成交。
10月底，北京豐臺(tái)區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地。這塊地拍賣不再設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)，也沒(méi)有設(shè)置未來(lái)商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)，這也是近三年來(lái)，北京土地拍賣市場(chǎng)首次出現(xiàn)“不限價(jià)”的地塊。在深圳，11月初發(fā)布了一個(gè)土地出讓公告，與北京類似，交房即發(fā)證、不限售價(jià)、不限戶型、價(jià)高者得。
上海、武漢、青島、長(zhǎng)沙等多個(gè)熱點(diǎn)城市最近也在加大土地供應(yīng)。一些地方優(yōu)化土地出讓流程和條件、降低購(gòu)地門(mén)檻、放寬預(yù)售條件，著力提振土地市場(chǎng)信心。與此同時(shí)，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來(lái)，在向土地市場(chǎng)投放低容積率土地的同時(shí)，積極出臺(tái)政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商打造密度低、綠化率高、節(jié)能智慧的住宅。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任 牛三元：隨著政策效果不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的不斷改善，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)將有進(jìn)一步提升。
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