房地產(chǎn)周評(píng):以技術(shù)規(guī)范引領(lǐng)“好房子”建設(shè)
近來,很多城市出臺(tái)了推動(dòng)“好房子”建設(shè)的技術(shù)規(guī)范或技術(shù)導(dǎo)則。北京市在出臺(tái)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》的基礎(chǔ)上,又出臺(tái)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》(以下簡稱《技術(shù)要點(diǎn)》)。梳理這份最新出臺(tái)的《技術(shù)要點(diǎn)》不難發(fā)現(xiàn),“好房子”的規(guī)劃建設(shè)成果,將實(shí)實(shí)在在惠及老百姓。
“好房子”建設(shè)將豐富居住空間形式,增強(qiáng)居民“獲得感”。比如,《技術(shù)要點(diǎn)》明確,封閉陽臺(tái)按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計(jì)入容積率;開敞陽臺(tái)按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計(jì)入容積率;錯(cuò)層陽臺(tái)上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層高且不封閉時(shí),不計(jì)入容積率。為提升建筑立面品質(zhì),住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的,其飾面層不計(jì)入容積率??梢姡ㄟ^陽臺(tái)、飾面層部分面積不計(jì)入容積率,能夠適度提高“得房率”。部分面積不計(jì)入容積率,本質(zhì)上是通過增加套內(nèi)面積和房屋實(shí)際使用面積,降低了單位購房價(jià)格和成本,這一舉措有利于提升購房者購房的積極性。以建筑面積100平方米和140平方米的戶型為例,“得房率”可從80%提升至約90%。
“好房子”建設(shè)以人民為中心,提升城市煙火氣,補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能?!都夹g(shù)要點(diǎn)》提出,可在住宅建筑底層設(shè)置架空層,作為小區(qū)公共通道、居民活動(dòng)空間等使用。鄰里共享公共空間的建筑面積按照700平方米/千戶計(jì)算,單處最大面積700平方米。可在小區(qū)場地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊,將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場、游園等公共空間相互連接。底層架空空間可用于健身、親子、閱讀、休閑等用途。對(duì)于小區(qū)住戶特別是“一老一小”人群來說,底層架空空間提供了更多公共空間和功能模塊,有助于營造小區(qū)熱鬧和睦的氛圍;鄰里共享公共空間用于快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會(huì)客交流等公共服務(wù)功能,提升小區(qū)生活宜居度、便利度;設(shè)置風(fēng)雨連廊,無論是刮風(fēng)下雨,老人小孩都可以在小區(qū)遛彎了。這些設(shè)置,將營造多樣化生活場景,滿足人民群眾美好生活需要。
“好房子”建設(shè)優(yōu)化小區(qū)空間布局,提升小區(qū)形象品質(zhì)?!都夹g(shù)要點(diǎn)》明確,為引導(dǎo)形成高低錯(cuò)落的城市天際線,居住用地建筑高度可允許局部上浮進(jìn)行彈性管控。建筑控高為18米、24米、36米、45米的居住用地,允許建筑高度局部上浮一檔,如45米可局部上浮至60米。通過建筑高度彈性管控,可以引導(dǎo)形成高低錯(cuò)落的城市天際線,豐富城市空間形態(tài)。
以技術(shù)規(guī)范引領(lǐng)“好房子”建設(shè)有助于進(jìn)一步統(tǒng)一對(duì)新建住宅的審批標(biāo)準(zhǔn)和管理尺度,引導(dǎo)住宅項(xiàng)目高水平規(guī)劃建設(shè),更好服務(wù)于高質(zhì)量發(fā)展。除了各地以技術(shù)規(guī)范引領(lǐng)“好房子”建設(shè)外,推動(dòng)“好房子”建設(shè),還應(yīng)進(jìn)一步提高全國層面的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系;把保障房率先建成“好房子”;推進(jìn)老舊住宅更新改造,推廣裝配式裝修,把老房子、舊房子變成“好房子”;大力實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。長期來看,建設(shè)“好房子”、提供“好服務(wù)”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本,對(duì)于企業(yè)而言,需要不斷強(qiáng)化自身能力,主動(dòng)適應(yīng)新的市場發(fā)展環(huán)境,通過優(yōu)質(zhì)供給贏得市場。
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