買房還沒交契稅能享受嗎?賣房也有紅利?專家解讀房地產(chǎn)稅收新政
13日,財政部等三部門公布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。
購買家庭唯一及二套住房 不超過140平方米按1%繳納契稅
新政包括:加大了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度,將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,更好支持居民剛性和改善性住房需求。
具體來看:
對于購買首套房的家庭,購房面積在90~140平方米的,契稅從1.5%變成了1%,可以減少0.5個百分點(diǎn)。
對于購買二套房的家庭,購房面積不超過140平方米的,契稅都統(tǒng)一變成了1%;140平方米以上的,從3%變成2%。
中國人民大學(xué)財稅研究所首席教授 朱青:原來,契稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率是3%和5%,但是出臺了一些優(yōu)惠的稅率,這次把家庭購買唯一住房的契稅稅率,從90平方米擴(kuò)大到140平方米以下。家庭個人購買第二套住房,如果不超過140平方米的,也是按照1%的優(yōu)惠稅率征收契稅。消除老百姓購房方面的這種障礙,對于今后增加老百姓的購房能力、擴(kuò)大房地產(chǎn)政策的效果會有一定的積極作用。
專家表示,根據(jù)政策,北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。
中國財政科學(xué)研究院院長 楊志勇:這次還取消了北京、上海、廣州、深圳這4個城市過去第二套住房的限制條件,這次跟全國一樣適用一個標(biāo)準(zhǔn),所以,對買房降低契稅負(fù)擔(dān),有助于老百姓的住房消費(fèi)。
專家為我們算了筆賬:
舉個例子,在北京購買總價500萬元的第二套房,過去契稅是3%,也就是15萬元,新政策落地后,如果面積不超過140平方米,契稅將按照1%收取,也就是5萬元,減少10萬元。
優(yōu)惠政策今年12月1日正式實(shí)施
根據(jù)專家介紹,契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,是當(dāng)房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,根據(jù)當(dāng)事人所訂的契約,按價格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
有網(wǎng)友提問:
什么時間開始執(zhí)行?買了房但是還沒交契稅的可以按照這個標(biāo)準(zhǔn)走嗎?
答案來了↓
按照規(guī)定,新政策將于12月1日正式實(shí)施,不過為了讓更多人享受到政策紅利,對12月1日前買房,12月1日后申報繳稅的,都可以按新政策辦理。
也就是說,買房人可以先網(wǎng)簽,等12月1日后再申報繳稅,就能享受優(yōu)惠稅率了。
對個人銷售已購買2年及以上住房免征增值稅
除了契稅,這次政策調(diào)整還涉及大家關(guān)心的增值稅;不僅買房有優(yōu)惠,而且賣房也可以享受到政策紅利。
根據(jù)規(guī)定,在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對個人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅,包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。專家表示,增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。
粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 羅志恒:取消普通住宅和非普通住宅后土地增值稅和增值稅的稅收優(yōu)惠,有利于引導(dǎo)部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),落實(shí)三中全會的要求,更好地適應(yīng)居民對改善性住房的需求,滿足對美好生活的期待。
降低土地增值稅預(yù)征率下限0.5個百分點(diǎn)
專家告訴記者,這次的政策不僅利民,而且惠企。按照政策規(guī)定,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)。
專家介紹,與我國房地產(chǎn)開發(fā)模式相適應(yīng),我國的土地增值稅實(shí)行預(yù)征制度。為了充分發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用,有關(guān)部門明確各地區(qū)預(yù)征率下限。此次調(diào)整將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)。調(diào)整后,東部地區(qū)為1.5%,中部和東北地區(qū)為1%,西部地區(qū)為0.5%。
中國財政科學(xué)研究院院長 楊志勇:這次住房稅收政策的調(diào)整對于開發(fā)商來說也是利好的。開發(fā)商在開發(fā)過程中要提前預(yù)繳土地增值稅,它是先預(yù)征、后匯算清繳,在預(yù)征的過程中,它要占用開發(fā)商的資金,這一次無論是東部中部西部哪個地區(qū),土地增值稅預(yù)征率下限下調(diào)0.5個百分點(diǎn),那對于緩解或者減輕開發(fā)商的資金壓力也是有幫助的,有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
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