“還未享受到就開(kāi)始漲了”，部分城市房貸利率漲至3%以上
一直以來(lái)，我國(guó)公積金貸款利率總體低于商業(yè)銀行的房貸利率，但是近年來(lái)，隨著LPR的多次下調(diào)，與其掛鉤的商業(yè)銀行房貸利率也隨之下調(diào)，僅今年1月以來(lái)，我國(guó)LPR就下調(diào)了三次，5年期以上LPR共下調(diào)了60個(gè)BP至3.6%；而我國(guó)公積金貸款利率自2015年以來(lái)僅下調(diào)了三次，首套五年期以上的公積金利率共下調(diào)了40個(gè)BP至2.85%。很明顯，與房貸利率掛鉤的LPR下調(diào)速度更快，從而，房貸利率與公積金貸款利率的息差也在收窄。
最近一次LPR下調(diào)之后，即在10月21日之后，不少城市的首套房貸款利率開(kāi)始低于3%，以廣州為例，多家商業(yè)銀行的房貸利率低至2.6%，低于公積金貸款利率2.85%的水平，商貸與公積金貸款利率開(kāi)始產(chǎn)生“倒掛”。
然而11月初，不少銀行傳出房貸利率上調(diào)至3%及以上的消息，引發(fā)購(gòu)房者猜測(cè)。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，本次房貸利率上調(diào)，主要是為了保持房貸商貸利率與公積金貸款利率之間的一定差距，以維持公積金貸款的普惠性特征。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前，廣州等城市房貸利率不斷往下走，有政策驅(qū)動(dòng)銀行資金成本下降的原因，另外，按揭貸款對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，部分銀行也想通過(guò)越來(lái)越低的利率搶奪客戶。過(guò)去公積金貸款利率和商貸利率大概有兩個(gè)百分點(diǎn)的差距，現(xiàn)在二者的差距已明顯收窄，公積金貸款普惠性金融的屬性有所削弱，下一步需要下調(diào)公積金存款利率，從而保持和商業(yè)性貸款利率至少一個(gè)百分點(diǎn)的差距。
那么，對(duì)于近期房貸利率的上調(diào)，對(duì)樓市和購(gòu)房者有哪些影響？
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，房貸利率單一變化對(duì)購(gòu)房者影響小，尤其是小于100個(gè)BP的變化，每月影響月供的幅度較小，不會(huì)成為購(gòu)房決策主要因素。后續(xù)房貸利率下調(diào)的可能性依然較大，并伴隨著公積金利率可能同步下調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房貸利率上調(diào)至3%及以上，購(gòu)房者不必過(guò)于擔(dān)心，不能將此次房貸利率上調(diào)理解為政策收緊，而且現(xiàn)在購(gòu)房者的按揭貸款大多以浮動(dòng)利率計(jì)算，因此也會(huì)隨著LPR的調(diào)整而調(diào)整，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策總體以寬松為導(dǎo)向的趨勢(shì)下，LPR也有下調(diào)預(yù)期，與此同時(shí)，房貸利率也會(huì)往下走甚至可能低于3%。
李宇嘉表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，人口形勢(shì)，全社會(huì)平均投資回報(bào)率，居民收入和就業(yè)形勢(shì)等綜合來(lái)看，房貸利率長(zhǎng)期是往下走的，3%不是長(zhǎng)期執(zhí)行的房貸利率下限，后續(xù)如果政策因素調(diào)整，比如下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率、下調(diào)了存款利率和公開(kāi)市場(chǎng)操作利率等，房貸款利率也會(huì)跟著下降。另外，低成本，低利率原本是公積金的核心優(yōu)勢(shì)，當(dāng)公積金貸款利率與商貸持平時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)則大大被削弱，后續(xù)公積金利率還將會(huì)繼續(xù)調(diào)降。
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