押金與違約金是否等同？房中介不退押金怎么辦？
租房押金違約金？
1、兩者性質(zhì)不同，具體的講質(zhì)押是擔保的一種特殊形式，即為了擔保債務的履行，債務人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者等價物移交債權(quán)人占有，在債務人不履行合同的債務的時候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。而違約金，是指由當事人通過協(xié)商預先確定的在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。
2、兩者目的不同，出租人要收取押金，是為確保房屋交付承租人后在使用過程中可能給租賃物造成的損害能得到賠償才設定的。因此，只要租賃物沒有受到損害，押金都應該退還。而違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。
押金與違約金是否等同？
1、押金和違約金都是為了保證合同的順利完成，但押金和違約金是不同的。通俗點說，押金是一種保證，而違約金是一種懲罰。
2、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是為了保證合同的雙方當事人遵守合同的權(quán)利和義務。甲方支付給乙方押金，若甲方違約，則押金不退還，若乙方違約，則雙倍返還押金。而在租房子的時候如果違約了，違約金可以先從押金中扣除。
3、在法律上押金并不完全等同于法律上的違約金。區(qū)別在于違約金對雙方均有制約力，而押金只對租客進行制約，沒有約定對房東的制約。
關(guān)于租房押金的解釋？
1、押金的作用是保障房屋人的相關(guān)權(quán)益，同時用于租賃房違反租賃合同時給房屋者帶來損失的補償。為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，房屋擁有人可以和承租人共同協(xié)商來收取一定數(shù)額的押金。
2、押金可以減少房東的損失。假如，你沒有繳納適用住房期間約定需要繳納的水電費、物業(yè)費、電話費等費用，房東可以從你押金中扣除以上費用，從而減少自己經(jīng)濟損失。
3、押金主要是出租人和承租人約定，同時押金具有違約保證金和賠償保證金的性質(zhì)，好在租賃合同上約定清楚。對于出租人，一定要要求對方支付押金的同時，預付租金(3個月)。以及租房到期后如何操作，還有租金的約定等等。
房中介不退押金怎么辦？
1、可以在相關(guān)的中介網(wǎng)上投拆，在投訴之后，住建委會發(fā)通知給中介，然后會跟你核實具體的情況。你可以向建委投訴或是起訴中介。
2、可以互相協(xié)商，要和中介公司好好溝通，說明具體的情況，互相讓步，共同協(xié)商來解決押金的問題。
3、對消費者向工商局投訴還是有用的辦法，如果工商局會在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果：協(xié)調(diào)解決后，拿好合同和押金去中介公司就可以了。
4、在和中介公司簽合同的時候要注意押金的性質(zhì)以及在租房結(jié)束后，如果房屋內(nèi)沒有損壞的物品，中介公司應該在租客退還房屋時，退還租房押金。
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