再度領(lǐng)先!蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募順利上市-每日速讀
(相關(guān)資料圖)
2023年6月16日,首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項目之博時蛇口產(chǎn)園REIT(上市交易代碼“180101”)在深圳證券交易所上市,標(biāo)志著公募REITs業(yè)務(wù)發(fā)展再邁出關(guān)鍵一步,對于盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化投資組合、增加資本市場活躍度、優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營模式等諸多方面產(chǎn)生正面影響。
根據(jù)博時基金關(guān)于蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募公告顯示,6月2日蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募項目已通過定向發(fā)售方式完成募集,最終募集金額為1,243,939,377.21元,最終募集的基金份額為521,130,866份。蛇口產(chǎn)園REIT選取了招商局光明科技園內(nèi)的科技企業(yè)加速器二期項目(簡稱“光明項目”)作為擴(kuò)募項目底層資產(chǎn)。
市場積極響應(yīng),長期價值凸顯
公開資料顯示,擴(kuò)募是國際成熟REITs市場非常重要的融資方式。以美國為例,2015年至2022年,美國REITs市場擴(kuò)募單數(shù)為首發(fā)的20.72倍、擴(kuò)募規(guī)模是首發(fā)規(guī)模的20.46倍。參考海外市場發(fā)展規(guī)律,我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)容擴(kuò)募前景廣闊,在政策規(guī)范和市場機(jī)制助推下,未來預(yù)計將有更多數(shù)量、更多資產(chǎn)類型的基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過首發(fā)或擴(kuò)募實現(xiàn)存量資產(chǎn)盤活和投融資良性循環(huán)。近日,國家發(fā)改委和中國證監(jiān)會分別發(fā)布通知,進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點資產(chǎn)類型至消費基礎(chǔ)設(shè)施,優(yōu)化項目收益與規(guī)模準(zhǔn)入要求,并明確提出加快推動首批擴(kuò)募REITs項目落地。
有分析人士指出,REITs這一“資產(chǎn)上市平臺”的長期戰(zhàn)略價值和持續(xù)發(fā)展能力不言而喻。REITs通過擴(kuò)募融資實現(xiàn)規(guī)模增長已經(jīng)是海外市場通行的做法。企業(yè)不僅可以通過擴(kuò)募鞏固REITs的首發(fā)優(yōu)勢,還能借由打造市場頭部資產(chǎn)上市平臺,逐步成為板塊龍頭,彰顯品牌效應(yīng)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,對于蛇口產(chǎn)園REIT而言,本次擴(kuò)募在資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域上提升分散度,在一定程度上降低單一片區(qū)、單一園區(qū)受行業(yè)政策、市場波動影響較大的風(fēng)險,基金的抗風(fēng)險能力將有所提升。蛇口產(chǎn)園REIT首發(fā)資產(chǎn)為位于深圳市南山區(qū)的網(wǎng)谷系旗艦產(chǎn)品,擴(kuò)募資產(chǎn)所屬的招商局光明科技園則是智慧城系產(chǎn)業(yè)園中的旗艦產(chǎn)品。園區(qū)位于光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)核心區(qū)域,政策及區(qū)位優(yōu)勢顯著,產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系健全,配套成熟,為入駐企業(yè)提供全方位產(chǎn)業(yè)服務(wù),因此匯聚了一批高新科技領(lǐng)域中小企業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)運營總部,曾榮獲“國家科技企業(yè)加速器建設(shè)試點單位”、“深圳市智能裝備特色產(chǎn)業(yè)園” 、“深圳市小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”等官方授牌。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明指出,REITs本質(zhì)仍是具有高分紅的股權(quán)資產(chǎn),擴(kuò)募是REITs的重要屬性,只有打開擴(kuò)募空間,才能真正發(fā)揮REITs盤活不動產(chǎn)的功能。對于蛇口產(chǎn)園REIT而言,本次擴(kuò)募納入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),增厚當(dāng)期收益提升分派率,為基金原有投資人提供了切實的收益,為新投資人提供優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。光明項目平均出租率一直維持在較高水平,運營穩(wěn)定,整體收益良好,納入蛇口產(chǎn)園REIT后基金2023年度預(yù)計現(xiàn)金流分派率將從3.93%提升至4.19%(以公告后第1個交易日收盤價計算),實現(xiàn)了顯著提升。
據(jù)招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,隨著博時蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募成功上市,招商蛇口產(chǎn)業(yè)園“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制將進(jìn)一步完善,將助力招商蛇口在產(chǎn)業(yè)園賽道加速發(fā)展,展現(xiàn)招商蛇口持續(xù)參與REITs市場的意愿與能力,釋放了積極信號。同時,將進(jìn)一步助力光明區(qū)乃至深圳市構(gòu)建具有國際影響力的新興產(chǎn)業(yè)集群、創(chuàng)建粵港澳大灣區(qū)科研經(jīng)濟(jì)發(fā)展新范例。通過本次擴(kuò)募搭建擴(kuò)募機(jī)制,招商蛇口完善了“開發(fā)→培育→退出→再開發(fā)”的投融資良性循環(huán),在項目培育成熟后,通過REITs擴(kuò)募和購入資產(chǎn)來實現(xiàn)“資產(chǎn)上市”,減少持有資產(chǎn)對企業(yè)的資金占用,加速資金回籠,實現(xiàn)招商蛇口在產(chǎn)業(yè)園賽道的業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張。同時本次參與擴(kuò)募也表明招商蛇口有意愿有能力持續(xù)拿出“好”資產(chǎn)。
整體而言,本次擴(kuò)募后,蛇口產(chǎn)園REIT打通了公募REITs的擴(kuò)募通道,后續(xù)招商蛇口持有的園區(qū)資產(chǎn)有望陸續(xù)裝入,資金流動加快,蛇口產(chǎn)園REIT、招商蛇口將在投融資良性循環(huán)的加持下進(jìn)入加速發(fā)展階段。
標(biāo)簽:
搶先讀
- 環(huán)球新消息丨收斂域怎么求 收斂域是什么意思
- 2023深圳荷花展開幕
- 中考可以復(fù)讀一年嗎 有什么條件
- 世界信息:上街區(qū)濟(jì)源路街道:多點發(fā)力 全面筑牢轄區(qū)安全防線
- 當(dāng)前速訊:產(chǎn)業(yè) | 首設(shè)網(wǎng)絡(luò)出版館,第29屆北京國際圖博會聚焦網(wǎng)文國際化發(fā)展
- 全球熱文:又一輪山火煙霧正抵達(dá)美國 加拿大多地下星期或迎來異常高溫
- 高質(zhì)量發(fā)展縣域行·海報新聞丨乾安縣:搶占“追光逐電”新賽道,加快規(guī)劃建設(shè)新型能源體系
- 【世界快播報】體驗35萬最值得買的家用SUV 蔚來全新ES6只有一個缺點?
- vv酷偕 vv酷
- 我愛當(dāng)評委-小學(xué)生周記200字 世界百事通
- 國美類加盟股權(quán)合作項目推出兩周 100余家企業(yè)有意向合作_焦點觀察
- “端午水”將至!湖南省水利廳要求切實做好防范應(yīng)對
- 柯城區(qū)營商辦參加企業(yè)社區(qū)實體化工作實地調(diào)研
- 投資平穩(wěn)增長,服務(wù)業(yè)回升向好 1-5月杭州經(jīng)濟(jì)運行延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢
- 焦點觀察:寧買老破小,不選高新大!過來人表示:買房選擇很重要
- 珍貴的水-節(jié)約用水作文900字 世界播資訊
- 天天觀察:天合光能2億元于鹽城投資新設(shè)科技公司
- * 創(chuàng)業(yè)板指漲幅擴(kuò)大至1%_天天報資訊
- 世界動態(tài):公安部公布十大高發(fā)電信網(wǎng)絡(luò)詐騙類型 刷單返利類詐騙占發(fā)案總量近三分之一
- 本科學(xué)前教育的專業(yè)有哪些校畢怎樣再考 世界熱議
- 微速訊:國家反詐中心推《2023版防范電信網(wǎng)絡(luò)詐騙宣傳手冊》
- 曲萊奧卡西平口服混懸液_曲萊
- 二十歲生日文案高級 致20歲青春的經(jīng)典名言
- (國際觀察)通脹持續(xù)高位運行 歐洲央行或?qū)⒗^續(xù)加息_環(huán)球關(guān)注
- 通脹持續(xù)高位運行 歐洲央行或?qū)⒗^續(xù)加息
- 羅漢果的功效與禁忌癥(羅漢果的功效與禁忌癥介紹)_環(huán)球新資訊
- 有一種愛叫做喜歡(對于有一種愛叫做喜歡簡單介紹)_當(dāng)前熱訊
- 湖南道縣:龍船下水迎端午(組圖)
- 領(lǐng)跑“最后一公里”!2000臺五菱E10定制車正式發(fā)車|每日快看
- 今日聚焦!預(yù)警!岳陽市局地可能發(fā)生山洪災(zāi)害
- 機(jī)器視覺板塊震蕩拉升,大華股份尾盤漲停-天天消息
- 特斯拉變相降價8000元,Model 3價格創(chuàng)新低?
- 焦點速讀:在這些書中,讀懂中國畫
- 美質(zhì)慧心賡續(xù)經(jīng)典 希望之星熠熠生輝 ——記優(yōu)秀青年京劇演員周美慧成功演出《白蛇傳》
- 硅業(yè)分會:本周國內(nèi)工業(yè)硅期現(xiàn)價格均延續(xù)下行態(tài)勢 但有望短期內(nèi)止跌企穩(wěn)
- 全球速讀:我國首艘全新智能FPSO成功交付
- 獎勵一套房!慰問金10萬!網(wǎng)友:就應(yīng)該這樣|焦點關(guān)注
- 微速訊:長江有色:16日鉛價小漲 淡季下下游采購熱情受限
- 今日精選:兒子20歲生日祝福語 簡短獨特20歲生日簡短經(jīng)典
- 湖北交投京珠運營公司開展安全宣傳咨詢?nèi)栈顒?/a>
- 廣東2023年會計中級職稱報名時間:6月27日至7月10日|天天動態(tài)
- A股積極因素正在聚集丨南財號聯(lián)播_天天快資訊
- Steam客戶端大規(guī)模更新:新增實用筆記功能 世界觀焦點
- 天天短訊!與美債收益率負(fù)相關(guān)性破裂,亞股市場好兆頭?
- 七天無理由是從什么時候開始算的 七天無理由 全球熱消息
- 世界短訊!i569支持安卓系統(tǒng)嗎_i569
- 祝學(xué)生中考加油的句子有哪些
- 威海市環(huán)翠區(qū)稅務(wù)局:稅企共建展交流 便民春風(fēng)促發(fā)展-全球焦點
- 天天快報!與美債收益率負(fù)相關(guān)性破裂,亞股市場好兆頭?
- 世界速讀:賡續(xù)未來 攜手共進(jìn)∣2023年NEC商教機(jī)區(qū)域渠道會暨新品發(fā)布會首站啟動
- 醫(yī)生進(jìn)校,為光祈幼兒園教職工普及健康知識 環(huán)球快資訊
- 讓青少年陽光“沖浪”!上海公安網(wǎng)安部門推出四項舉措→
- 世界視訊!太原公積金怎么提取出來
- 今日播報!同程旅行啟動線下門店加盟計劃
- 新遠(yuǎn)見擬將全資子公司木塑公司注冊資本減少至1000萬 世界微速訊
- 大型基金季末再平衡來了!小摩:美股未來幾周將遭遇1500億美元拋售 世界熱點評
- 東方時尚陪練 東方時尚陪練價格表2021
- 朝answer(關(guān)于朝answer的基本詳情介紹) 全球球精選
- 憶初心強(qiáng)黨性 成都雙流一社區(qū)開展黨建“微+”活動 全球觀點
- 環(huán)球今日訊!魅族京東攜手同行,6月16日晚8點聯(lián)合舉辦 20 周年生日會直播活動
- 當(dāng)前滾動:信用卡逾期還可以辦信用卡嗎?信用卡逾期一次有什么影響?
- 鹽田區(qū)2023年初一擴(kuò)招學(xué)校及數(shù)量一覽
- 人民財評:構(gòu)建職業(yè)教育與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融互促的良好格局
- 細(xì)分消費者市場的最基本變量是什么 細(xì)分消費者市場的基礎(chǔ)是什么
- 單月直播銷售2000萬,這些旅游類抖音賬號怎么做到的?-全球球精選
- 天天熱消息:cad自動約束怎么關(guān)閉 cad約束怎么關(guān)閉
- 全球消息!國??萍迹?公司目前沒有您提及的產(chǎn)品。
- 天天時訊:劇組超8000人!電影《封神第一部》曝"神話成真"特輯
- 【全球報資訊】京滬高鐵: 公司運輸生產(chǎn)狀態(tài)正常,二級市場股票價格受多種因素的影響,敬請理性對待并注意投資風(fēng)險
- 我國經(jīng)濟(jì)運行保持恢復(fù)態(tài)勢 重點在六方面發(fā)力-今日快看
- 期待亞運會期間杭州再聚首!2023“亞運時間”境外主流媒體杭州行活動精彩落幕|焦點日報
- Temu最新業(yè)績曝光,亞馬遜感受到壓力了嗎?
- 廣聯(lián)科技提交招股書 主營業(yè)務(wù)營收連年下降 毛利率乘坐過山車
- 速看:云計算ETF(516510)漲1.85%,逼近歷史高點
- 天天速遞!格列茲曼國家隊連續(xù)第77次出場,已為法國出戰(zhàn)120場
- 網(wǎng)貸欠太多無力償還有什么后果?網(wǎng)貸欠太多無力償還怎么處理-世界快報|天天時快訊
- 當(dāng)前動態(tài):清遠(yuǎn)市氣象臺發(fā)布暴雨黃色預(yù)警【III級/較重】【2023-06-16】
- 2023年河北高考成績查詢及志愿填報時間匯總
- 信用卡逾期突然不漲利息怎么了?信用卡逾期怎么辦? 世界微動態(tài)-全球動態(tài)
- 抖音里的密友是什么意思(密友是什么意思)
- 淮陽縣龍湖(關(guān)于淮陽縣龍湖介紹)_每日速遞
- 當(dāng)前熱訊:無主之地2金鑰匙怎么獲得?無主之地2存檔修改器使用方法是什么?_每日觀點
- 天津市濱海新區(qū)公辦幼兒園報名入口-世界報資訊
- 通訊!新業(yè)態(tài)有新?lián)?dāng)!“溫小愛”融入基層治理“大格局”
- 工業(yè)和信息化部:組織電力企業(yè)、充電樁建設(shè)運營企業(yè)協(xié)同下鄉(xiāng) 加強(qiáng)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
- 2023報考一建具體需要什么條件
- 中使館:菲律賓發(fā)生6.2級地震 暫無中國公民傷亡報告
- 天天熱訊:西班牙翻譯中文轉(zhuǎn)換器_西班牙翻譯中文
- 天天快報!義烏:開展大型商業(yè)綜合體消防應(yīng)急疏散實戰(zhàn)演練
- 航宇科技擬發(fā)不超6.67億可轉(zhuǎn)債 上市2年2募資共5.52億
- 蘭坪白族普米族自治縣氣象臺發(fā)布地質(zhì)災(zāi)害氣象風(fēng)險Ⅲ級預(yù)警【2023-06-16】_世界信息
- 【天天快播報】包裝紙TOP10排行榜:2023年第一季度股票凈利率排名一覽
- 視點!區(qū)域性酒企如何借高線光瓶酒突圍?這份實操手冊請查收
- 《你好,媽媽》上影節(jié)舉行發(fā)布會 山田洋次出席_焦點
- 【在希望的田野上】小麥主產(chǎn)區(qū)多措并舉穩(wěn)產(chǎn)保豐
- 第十五屆海峽論壇·兩岸特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)交流對接暨鄉(xiāng)村振興合作論壇舉辦
- 天天播報:長城汽車(02333)將于7月28日派發(fā)末期股息每股0.32854港元
- 6月29日新股速遞:國科恒泰申購 恒工精密等公布中簽號
- 今日報丨廣東汕頭:搶占數(shù)字經(jīng)濟(jì)賽道 發(fā)展前景可期
- 全球快播:三部門發(fā)文加強(qiáng)青少年足球聯(lián)賽管理:堅決杜絕假球等問題